Перспективы и риски инвестирования в европейские рынки недвижимости в 2018 году

В список городов, наиболее привлекательных для инвестирования в недвижимость в 2018 году, помимо уже традиционных Берлина, Франкфурта и Мюнхена, вошли Копенгаген и Мадрид.

В начале ноября Urban Land Institute совместно с PwC опубликовали ежегодный прогноз развития рынков недвижимости Европы Emerging Trends in Real Estate Europe 2018. Прогноз основан на опросе более 800 европейских профессионалов в сфере недвижимости – инвесторов, девелоперов, кредиторов, агентов и консультантов.

Лидеры ожиданий

Четвертый год подряд лидером рейтинга наиболее привлекательных для инвестирования в недвижимость городов становится Берлин. На второе место поднялся Франкфурт – после года стабильного развития и в результате перераспределения финансовых потоков после Брексита. Франкфурт имеет тесные экономические связи с Копенгагеном, где активно развивается сектор жилой недвижимости – это также привлекает инвесторов. На четвертом месте находится Мюнхен, который, несмотря на дороговизну, остается привлекательным рынком для инвесторов и девелоперов. Пятерку городов-лидеров замыкает Мадрид, который поднялся на четыре пункта, по сравнению с прошлым годом, благодаря положительным перспективам для повышения арендной платы.


В 2018 году предпочтения инвесторов будут сосредоточены в секторе логистической недвижимости. Также популярностью будут пользоваться нишевые секторы жилой недвижимости – студенческое жилье, здравоохранение и дома престарелых. Инвесторы будут избегать двух традиционно доминирующих сегментов – ритейла и офисного. На снижение популярности торговой недвижимости оказали влияние негативные тенденции в США. Ожидается, что офисные центры в бизнес-парки в пригородах будут отставать от темпов урбанизации, однако инвесторы по-прежнему интересуются такой составляющей офисной недвижимости, как коворкинги и готовые офисные решения.

Вызовы и риски

Перспективы европейского рынка недвижимости вызывают у экспертов сдержанный оптимизм. Около половины респондентов, опрошенных в рамках исследования, прогнозируют увеличение прибыли и численности персонала в следующем году, а 42 % (на 10 % больше, чем в прошлом году) ожидают увеличения индекса доверия в бизнесе.

Авторы доклада подчеркивают возрастающие сложности ведения бизнеса в сфере недвижимости в связи с необходимостью лавировать между требованиями новых клиентов и концепцией пространства как услуги. Брокерским компаниям потребуются новые квалифицированные специалисты для освоения больших объемов данных и новые технологии для улучшения процессов принятия решений, управления и оценки.

«Наши разговоры с лидерами отрасли продемонстрировали, что технология все чаще рассматривается как одна из ключевых тенденций, влияющих на недвижимость, – говорит Лизетт Ван Доорн, исполнительный директор ULI в Европе. – Мы наблюдаем повышенное внимание к влиянию технологий на все аспекты недвижимости – от изменения поведения пользователей до управления недвижимостью и процесса оценки, а также к специальным навыкам, необходимым для успешной адаптации к новой реальности».

Гарет Льюис, директор по недвижимости PwC, отметил: «На фоне экономических перспектив и ужесточения требований арендаторов в большей части Европы, в ходе интервью с лидерами отрасли мы обнаружили риски, не связанные с традиционным циклом жизнедеятельности объектов. Бизнесу необходимо сохранять свои позиции в условиях появления новых рынков и использовать возможности, которые возникают за счет формирования новых партнерских отношений и бизнес-моделей».

Геополитические и макроэкономические факторы

Повод для оптимизма обеспечивают улучшение макроэкономических перспектив для Еврозоны и сохранение привлекательности недвижимости как класса активов. В 2017 году наблюдался рост общего объема инвестиций и повышение требований арендаторов во многих крупных городах Европы. Ожидается, что в 2018 году уровень использования собственных средств компаний и кредитов сохранится на уровне 2017-го. Несмотря на перспективу роста процентных ставок, прогнозируется продолжение высокого уровня инвестиций. Кроме того, результаты выборов в 2017 году во Франции и Нидерландах восстановили определенную уверенность в политической стабильности в Европе: более четверти респондентов видят улучшение политической среды на 2018 год.

Тем не менее, несколько вопросов по-прежнему вызывает беспокойство у инвесторов. Как и в последние несколько лет, ключевая проблема для индустрии недвижимости в Европе заключается в доступности активов. Более 75 % опрошенных считают, что инвесторы могут рассчитывать на ожидаемую прибыль; однако многие ключевые игроки осторожно говорят о рисках 2018 года.

Брексит также остается проблемой для индустрии. Хотя он вызывает значительно меньше пессимизма, чем в прошлом году, и мало кто ставит под сомнение долгосрочный статус Лондона как места концентрации мирового капитала, неопределенность, связанная с условиями выхода Великобритании из ЕС, является источником разочарования для профессионалов в сфере недвижимости.

Источник: propertytimes.com.ua