Не все так гладко: мнения экспертов о новых правилах регистрации недвижимости

В конце 2015 года парламент поддержал законопроект №2982 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений".

Согласно новому документу, Государственная регистрационная служба прекратит свое существование к апрелю, а вместо нее регистрация бизнеса и недвижимости будет производится государственными регистраторами на местах либо нотариусами.

Срок рассмотрения обращений сокращен с двух недель до пяти дней. Срочная регистрация – в течение нескольких часов, обойдется она почти в 7 тыс. грн., за пять дней – в 140 грн.

Все данные о регистрации внесут в электронный реестр, он будет находится в открытом доступе, и изучить информацию смогут все желающие, но право вносить туда изменения есть только у тех, кто имеет статус государственного регистратора.

В то же время новый документ уже вызвал эффект разорвавшейся бомбы – в той своей части, где речь идет об отмене свидетельства о праве собственности на имущество как правоустанавливающего документа.

По новым правилам, статус свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в нашем привычном понимании упраздняется. Подтверждением права собственности является запись в реестре. К ней прилагается (по желанию владельца недвижимости) бумажная копия – так называемая информационная справка из Госреестра. Она не наносится на гербовую бумагу, как было до этого, и не заверяется печатями. Но имеет такую же юридическую силу, как и привычные всем свидетельства.

Девелоперы, которые собираются вводить свои объекты в эксплуатацию, встретили такое нововведение напряженно. Главные вопросы: как убедить потенциальных покупателей, что документ, который будет выдан на руки и есть подтверждение их права собственности на новостройку, и кто гарантирует, что реестр будет работать как часы, что он защищен от взлома и недоступен для мошенников.

В свою очередь Министр юстиции Павел Петренко выразил глубокую уверенность, что степень надежности и защиты реестра безукоризненна. По мнению главного юриста страны, работа реестра, напротив, в разы снизит число мошеннических действий с недвижимостью, поскольку все операции, проводимые с объектом, тут же становятся достоянием общественности. Видна и вся история объекта, его собственники.

Сами участники рынка, однако, не разделяют оптимизма министра.

Ангелина Деревлева, директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone

Уже не раз приходилось убеждаться, что при больших нагрузках на сервере реестр не работает. Например, как это бывало в прошлом году.

При этом большую настороженность вызывает и схема первичной регистрации права собственности на недвижимость без оформления свидетельства. Это не уменьшает возможности для аферистов, а как раз наоборот – только увеличивает.

Лариса Шевчук,  директор ООО "Гранит плюс"

Несмотря на всю прогрессивность идеи – рынок пока не готов к таким новациям.

Например, возникает вопрос: Каким образом будет защищаться информация в базе реестра, кто это гарантирует? Для многих игроков рынка это совершенно непонятно и слабо применимо. Приживется ли начинание, покажет только практика.

Елена Личина, нотариус

Норма вызвала юридическую коллизию. Теперь, когда само понятие свидетельства о праве собственности как правоустанавливающего документа упраздняется, необходимо вносить изменения в целый  ряд законов.

По прогнозам юристов, результативность и все слабые места нового закона станут очевидны уже на протяжении текущего года.

Источник: по материалам www.abcnews.com.ua 

Фото: www.law-education.ru