Нерухомість біля Києва: окремі об’єкти за ціною не поступаються Лондону
У передмісті Києва продовжує зростати попит на приватні будинки. Заміська нерухомість за рік здорожчала на 15%, але загалом її середня вартість піднялась лише зі $100 000 до $115 000, свідчать дані аналітики маркетплейсу.
Утім, навіть після здорожчання, це нижчі ціни, ніж у середньому коштують 3-кімнатні квартири в Києві – $160 000. Тим часом площа середнього будинку становить 120 кв. метрів, що відчутно більше за площу середньої столичної трикімнатної.
"Якщо порівнювати ціни на квадратний метр трикімнатної квартири, будинку в столиці й будинку в передмісті, то побачимо, що середній метр квартири коштує відчутно більше, ніж у будинку: $1690 у квартирі проти $1260 у будинку в столиці та $919 в будинку в області", – наголошують у маркетплейсі нерухомості.
Водночас ціни на приватні будинки, за даними дослідження, можуть відрізнятися у кілька разів - навіть у межах однієї агломерації.
Так, у квітні далі зростають медіанні ціни на будинки в населених пунктах у радіусі до 50 км від столиці.
Найдорожчі напрямки традиційно зосереджені на півдні від Києва. У Козині медіанна ціна будинку сягає $900 000, у Плютах - $870 000.
"Це рівень, співставний з передмістями великих світових міст. Наприклад, у передмістях Лондона середня ціна будинку становить $600 000-800 000, у Парижі – близько $400 000-650 000, а у Лісабоні преміальні напрямки, як Cascais, досягають $800 000 і більше",– пояснюють аналітики.
До преміального сегмента також належать Лебедівка ($650 000) і Лісники ($600 000), де попит формують великі будинки з високою якістю забудови і близькістю до природи.
Водночас значна частина передмість залишається у середньому сегменті. Наприклад, у Ходосівці будинок коштує $418 000, у Романкові – $370 000, у Нових Безрадичах – $309 000, а у Крушинці – $250 000.
Ще нижчий ціновий рівень – у більш доступних локаціях: Гора ($190 000), Дмитрівка й Іванковичі (по $185 000), Петропавлівська Борщагівка ($179 000).
У Вишгороді медіанна ціна становить $163 000, а в Гатному, Крюківщині та Софіївській Борщагівці – по $160 000. Водночас ідеться про будинки з середньою площею близько 120-160 м2 – тобто за ціною вони часто співставні з трикімнатними квартирами у Києві, але пропонують суттєво більший простір і приватність.
Найдоступніші варіанти – у Гнідині ($150 000), а також у Хотянівці, Осещині та Стоянці (по $165 000).
"Передмістя Києва – це дуже різні ринки в одному регіоні. Умовно, в Козині будинок може коштувати як у передмісті Нью-Йорка, тоді як у більш доступних локаціях – як однокімнатна квартира в Києві. Різницю формують не лише локація, а й площа будинку, тип забудови та рівень інфраструктури", – коментують у маркетплейсі.
Загалом, нові дані підтверджують: ринок будинків під Києвом залишається максимально сегментованим - і пропонує варіанти як для преміального покупця, так і для тих, хто шукає альтернативу квартирі в межах того ж бюджету.
Діана Саламага: «
Індустріалізація - це не технологія, а нова логіка будівництва»
Інфографіка та аналітика: ЛУН
_1.jpg)
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.