РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Квартиры в пригороде vs жилье в столице: преимущества и недостатки (ИНФОГРАФИКА)

Эксперты считают, что в ближайшие три года возле столицы появится много жилья комфорт-класса
1560
29 марта 2021 г.

Плюсы и минусы покупки
квартиры в пригородах столицы


Еще недавно квартира в столице была мечтой многих украинцев. Но в последние годы предпочтения заметно изменились. Из-за тесноты и хаотичной застройки Киев стал неуютным для жизни. К тому жевоздух в мегаполисе загрязнен настолько, что Киев постоянно входит в число самых токсичных городов мира.

В то же время в окрестностях Киева, как на дрожжах, растут целые массивы новостроек, которые более доступны по цене и при этом не уступают столичным по комфорту и качеству. И это заставляет украинцев переключать свое внимание с загазованной столицы на ее пригороды. 


Вдвое дешевле, чем в Киеве

На сегодняшний день, по данным статистики, в Киевской области строится вдвое больше жилья, чем в самом Киеве. Так, в 2020 году в Киевской области началось строительство 1,55 млн кв. м жилья, а в Киеве – только 776 тыс. кв. м. В области было запланировано строительство свыше 21 тыс. квартир, а в столице – менее 4 тыс. В прошлом году в области сдано в эксплуатацию 1,2 млн кв. м жилья, а в Киеве – 286 тыс.



По данным агентства недвижимости, цены на квартиры в пригороде Киева на 40% дешевле, чем в самом городе. Так, в феврале средняя цена на квартиры в новостройках Киева составляла 27 700 грн за квадратный метр, а в пригороде – 17 тыс./кв. м. Самая дешевая однокомнатная квартира в новых домах Киева сейчас стоит 1,38 млн грн, или 50 тыс. долларов, а в Киевской области – 743,8 тыс. грн, или менее 27 тыс. долл.

Читайте:

Эксперт считает, что основными преимуществами квартиры за городом являются использование в строительстве энергосберегающих и эко-технологий, небольшая этажность, панорамное остекление, системы автономного водоснабжения, отопления, канализации, закрытая охраняемая территория, свободная от автотранспорта, наличие вместительного паркинга, ландшафтный дизайн придомовой территории и т. д. Далеко не каждая новостройка в Киеве может позволить себе такие характеристики.


Не только для экономных

В ответ на запросы покупателей в последнее время в пригородах Киева появляется не только жилье эконом-класса, но и более дорогих сегментов. И, по мнению экспертов, это станет трендом на ближайшие годы.

"В 2021-2023 годах ожидается постепенное переформатирование первичного рынка в пригороде: девелоперы сконцентрируются на реализации объектов более дорогих сегментов, постепенно отказываясь от проектов эконом-класса. Девелоперы постепенно уходят в концептуальные проекты категорий комфорт+ и бизнес. Также я не исключаю, что в скором времени на рынке пригорода появятся проекты и премиум-класса", – говорит Олег.

По его мнению, в ближайшие три года количество жилых домов повышенной комфортности составит до 40% от всего объема строящегося в пригородах жилья.

"Растет спрос на объекты, строящиеся в непосредственной близости к природным рекреационным зонам. Особый акцент – это наличие водоемов и пляжей, близость лесопарковой зоны, зон досуга, территория для детей и занятий спортом. Кроме этого, в таких жилых комплексах станет обязательным наличие самодостаточного социально-бытового инфраструктурного комплекса: кафе, магазинов, собственных детских садов, начальных школ и т. п.", – перечисляет Олег.



Такие многоквартирные дома сейчас принято называть эко-комплексами или эко-рест-комплексами. В них, как правило, мало этажей (5 и меньше) и при этом есть лифты, в квартирах вместо балконов – террасы, панорамное остекление (окна от пола до потолка).

Много таких комплексов возводится вдоль Новообуховского шоссе и меньше – вдоль Бориспольской трассы.

По наблюдениям застройщиков и риэлторов, такое жилье часто приобретается не для круглогодичного проживания, а для отдыха на природе.

"В 2021 году при выборе квартиры потенциальный покупатель будет обращать внимание на качество строительства, рекреационные возможности будущего ЖК, удаленность объекта от города и транспортное сообщение. Кроме этого, покупатели жилья бизнес-класса будут склонны использовать загородную квартиру в качественном ЖК не только для постоянного жительства, а еще и как "курортную недвижимость" для проведения уик-эндов на природе", – говорит Олег.

По его мнению, есть предпосылки к тому, что в 2021 году пригородное жилье может подорожать на 15-20%, в зависимости от локации, от формата и качества строительства.


Минусы квартиры за городом

При этом квартиру за городом никак нельзя назвать идеальным местом жительства для среднестатистической семьи. Главным минусом такого жилья является ужасная логистика. За редким исключением выехать из района загородных новостроек, чтобы попасть в Киев, непросто. По утрам и вечерам все выездные дороги сковывают пробки, в которых можно простоять полчаса и больше. Ведь дороги не расширяются и не обновляются. А во многих местах расширить дороги попросту невозможно из-за старой застройки.

Еще одним минусом загородного жилья является отсутствие детской инфраструктуры: школ (их практически нет), садиков (очень мало и дорого), центров творчества и т. д. В итоге родителям приходится возить детей на учебу в Киев. А это не очень удобно для работающих и, опять же, занимает много времени.

"Такие квартиры подходят для тех, кто не сильно связан со столицей. Кому не надо ездить постоянно на работу в Киев, кто не возит детей в школу или садик. Добраться в Киев оттуда бывает довольно сложно. А если еще нужно завести куда-то в школу ребенка – это проблема", – говорит эксперт по недвижимости Юрий.

По наблюдениям эксперта, сейчас многие интересуются квартирами в окрестностях Окружной дороги, в Киево-Святошинском районе – в Коцюбинском, Вишневом, на Софиевской и Петропавловской Борщаговках, в Крюковщине и т. д. Там большой выбор и невысокие цены. Но сложности с логистикой сдерживают спрос на загородное жилье такого типа, говорит Юрий.

Но люди, приобретающие жилье за городом, рассчитывают, что ситуация с пробками изменится. Плюс тут – заинтересованность местных властей и потребность жителей. Доказательство тому – опыт больших городов в других странах. Там давно произошел массовый исход в пригороды.


Аренда на 20% дешевле, чем в Киеве

Тем не менее для тех, кому не нужно ездить в Киев каждый день или кого эти трудности не пугают, загородные квартиры привлекательны. Поэтому их часто выбирают именно для проживания, а квартиры в Киеве сдают в аренду.

Однако некоторые покупатели приобретают загородное жилье и в качестве инвестиций, например, для сдачи в аренду. Доход от этого, конечно, будет чуть ниже, чем от квартиры в Киеве, но с арендаторами проблем нет – низкие цены на аренду многие из них как раз считают достоинством жилья.

"Конечно, квартиры за городом меньше покупают как инвестиции, Киев, конечно, в этом плане больше пользуется спросом. Но и в пригородах Киева есть рынок аренды жилья. Снять однокомнатную квартиру там можно за 5-7 тысяч гривен. В Киеве таких цен на более-менее хорошие объекты нет, тут цены составляют от 8 тыс. и выше. То есть аренда в Киеве процентов на 20 дороже, чем в пригородах", – объясняет Юрий.

 

Интересно о ремонтах3 практичных решения для детской комнаты
Источник:
economics
25 марта 2021 г.
1206
В условиях полного локдауна только 10-12 девелоперских компаний смогут вести строительство в заплани...
24 марта 2021 г.
3463
Оцінка переваг і недоліків обох оренди та купівлі квартири в кредит...
23 марта 2021 г.
8348
В Україні очікується суттєве пожвавлення в сегментах приватних будинків та нежитлової нерухомості&nb...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3617
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3602
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
4323
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7502
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1381
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Сегодня
495
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1347
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1266
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!