РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.662 EUR: 48.324
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.662
EUR 40.000 41.000 48.324
USD 41.400 41.831 41.662
EUR 48.300 49.000 48.324
Новость

Купівля житла в кредит чи оренда: що вигідніше

Оцінка переваг і недоліків обох оренди та купівлі квартири в кредит
3551
24 марта 2021 г.


Квартира в оренду vs кредит


Мати власну квартиру та проживати у ній значно комфортніше та приємніше, аніж орендувати чуже житло. Однак не всі готові брати кредит на квартиру через невпевненість у завтрашньому дні або ж неготовність внести початковий внесок.

Оренда житла має безліч недоліків, тому врешті-решт багато хто наважується на позику у банку. Для того щоб зробити правильний вибір, варто вивчити нюанси обох варіантів.


Оренда житла: переваги та недоліки

До основних плюсів оренди відносять:

  • мобільність;
  • зручність;
  • мінімальна відповідальність;
  • відсутність серйозних фінансових ризиків;
  • доступність.

Орендарі мають змогу винайняти квартиру біля місця роботи чи навчання. Це дозволяє зекономити купу часу та грошей на поїздках. Також у будь-який момент є можливість змінити квартиру на іншу з вигіднішими умовами чи нижчою орендною платою. У разі зменшення доходів, людина просто залишає орендоване житло, не маючи боргів.

До суттєвих мінусів оренди варто віднести високу плату, а також її регулярне підвищення. Крім того, власник може виселити квартиронаймача або ж змінити умови його проживання. А головний недолік у тому, що оренда пригнічує багатьох людей відсутністю перспектив.


Житло в кредит: плюси та мінуси

На відміну від оренди, кредит дає можливість придбати власне помешкання, отримати реєстрацію місця проживання та вільно розпоряджатися своїм майном – народжувати дітей, заводити домашніх тварин, робити перепланування і т.д. – тобто все те, що зазвичай забороняє орендодавець. Кредит на квартиру – це можливість реалізувати мрію і жити у себе вдома, а не сплачувати щомісяця орендну плату. Крім того, людина робить вдале капіталовкладення в об'єкт нерухомості.

Найбільшим недоліком кредиту на квартиру вважається його дорожнеча. Адже, крім вартості житла, позичальник сплачує банку додаткові суми (відсоткову ставку, комісію, страховки), що збільшує розмір позики практично вдвічі. Договори здебільшого укладаються на 5-20 років, відповідно, позичальник має реально оцінити свої доходи та можливості.

"Для купівлі житла можна взяти споживчий кредит або іпотеку. Умови споживчої позики на перший погляд менш вигідні. Її дають під великі відсотки та на короткий термін. Однак після оформлення споживчої позики інвестор не передає квартиру банку в заставу. Іпотека надається на більш привабливих умовах, але за умови передачі в заставу житла",
– наголосили у профільній асоціації.

Роблячи вибір між кредитом та іпотекою, потрібно врахувати стабільність доходів. Якщо є можливість внести 70-80% початкового внеску – щомісячні платежі не будуть обтяжливими. Однак, якщо заробіток нестабільний, вигідніше взяти споживчий кредит. Цей варіант підійде тим, хто очікує надходження значної суми найближчим часом.


Об'єктивна оцінка витрат для оренди та кредиту

Кожна людина, до того як взяти кредит на купівлю квартири, має детально прорахувати очікувані витрати та порівняти їх із фінансовими втратами за умови оренди.

"Наприклад, людина збирається придбати житло площею 40 квадратних метрів за 600 тисяч гривень. Оскільки початковий внесок становить 25%, треба одразу заплатити 150 тисяч гривень. Припустимо, що інвестор має цю суму. Він може заплатити її як перший внесок або покласти на депозит. Візьмемо для прикладу період 5 років",
– зазначили у профільній асоціації.

  • Ухвалене рішення на користь кредиту. Банк надає 450 тисяч гривень. Додатково позичальникові доведеться платити відсоткову ставку (17-21%), комісію (1,5-3%) і 2 страховки (1%). Загальна сума річної ставки буде у коридорі приблизно 17-30%, залежно від того, де взяти кредит на покупку житла. Крім того, додатково до вказаної ставки позичальник заплатить одноразово державне мито і внесок до Пенсійного фонду (по 1%). Оскільки відсотки нараховуватимуться лише на залишок суми, загалом за 5 років позичальник має сплатити близько 751,5 тисяч гривень. За місяць у середньому це буде 12,5 тисяч гривень.
  • Ухвалене рішення на користь оренди. Наявну суму позичальник кладе на депозитний рахунок. У середньому вартість оренди у Києві – 10 тисяч гривень (із комунальними платежами). Це означає, що за 5 років орендар сплатить 600 тисяч гривень. За цей період сума на депозитному рахунку збільшиться до 328,85 тисяч гривень (за умови ставки 17% у національній валюті). Звичайно, цієї суми не вистачить на купівлю квартири. Крім того, потрібно врахувати ризики – можливість банкрутства банку та коливання валютної ставки в менший бік.

"Хоч кредитування пов'язане з великими витратами, воно є більш надійним і зручним способом купівлі житла. Оплачуючи посильну за розміром суму, орендар живе в чужій квартирі, а через 5 років опиняється у значно кращій ситуації. Саме з цієї причини багато орендарів усе ж таки наважуються взяти житло в кредит",
– резюмували у профільній асоціації.

Читайте також: АГРОМАТ відкрив магазин на Троєщині

Источник:
realestate
Рубрика:
Читайте все статьи рубрик
Рынок первичной недвижимости во время карантина
Рынок первичной недвижимости во время карантина
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
23 марта 2021 г.
8410
В Україні очікується суттєве пожвавлення в сегментах приватних будинків та нежитлової нерухомості&nb...
22 марта 2021 г.
7201
Депутаты предлагают поэтапно выдавать застройщикам деньги инвесторов по достижению определенных этап...
19 марта 2021 г.
1183
Качественных квартир в 2021 году станет меньше – земли под новостройки остается в Киеве все ме...
16 июня 2025 г.
2765
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2548
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3003
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
Сегодня
6922
Корпус судна оздоблений металізованим монограмним візерунком Louis Vuitton, а з носа «корабля&...
25 июня 2025 г.
8773
Було реконструйовано мозаїки з понад 85 тисяч фрагментів плитки Nolla, вазони ручної роботи, перголи...
24 июня 2025 г.
4466
Проєкт показує, як можна використовувати залишки будматеріалів у просторі для міста. Він став т...
19 июня 2025 г.
2846
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
451
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
3057
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!