РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Рынок жилья: как эскроу-счета изменят рынок жилой недвижимости и подорожают ли квартиры

Депутаты предлагают поэтапно выдавать застройщикам деньги инвесторов по достижению определенных этапов выполнения работ
7136
22 марта 2021 г.


Новый механизм защиты
прав инвесторов


Верховной Раде предложили новый механизм защиты прав инвесторов в жилое строительство. Согласно законопроекту №4247 обязательства застройщика будут гарантироваться контролем за перечисленными средствами со стороны банков, где управители фондов финансирования строительства будут обязаны открывать так называемые эскроу-счета.

Суть инструмента заключается в аккумулировании денежных средств вкладчиков на условном счете, которые потом направляются непосредственно застройщикам в зависимости от этапа проделанных работ.

В рассматриваемом законопроекте, выделяется 9 траншей, из которых 70% финансирования будут приходится на 2 первых: 30% банк перечислит компании после заключения договора, а 40% – после завершения строительства внешних стен объекта.

Остаток суммы, соответственно, будет передан 7 траншами, приходящихся на завершение строительства коммуникаций и кровельных работ, установки системы отопления, сантехнических работ, внутренней отделки и т.д.

Предполагается, что такие целевые отчисления будут стимулировать застройщика не затягивать со строительством и обеспечат сдачу объекта в срок.

В то же время законопроектом закрепляются средства на эскроу-счете за конкретным объектом, а их перечисление на другие стройки компании запрещается. Отсутствие кросс-субсидирования должно ликвидировать проблему "строительных пирамид".

Еще одним предохранителем для достижения этого будет являться обязанность застройщиков страховать свою гражданско-правовую ответственность перед инвесторами за своевременность и полноту выполненных работ.

Контролировать "своевременность и полноту" на каждом из этапов строительства будет сам банк. В частности, в связи с этим с критикой акта выступили участники строительного рынка.

Эксперты высказали мнение, что механизм эскроу-счетов может стать эффективным на определенном этапе развития рынка недвижимости, но в предложенном законодателем виде в большей мере сыграет на руку банкам, которые получат доступ к контролю за прибылью застройщика и смогут даже оказывать на него определенное давление.

"В предложенной схеме застройщик оказывается заложником, не имея возможности свободно распоряжаться полученной прибылью до ввода объекта в эксплуатацию… При этом банк не является в достаточной степени компетентным и не несет при этом никакой ответственности при определении степени выполненных работ", – подчеркивают эксперты столичного застройщика.

Особенно велика опасность давления в условиях незавершенной реформы регулятора рынка – Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ). В компании указали, что более 70% завершенных объектов строительства в 2020 году было невозможно ввести в эксплуатацию в заявленные сроки (задержка в среднем составила 4-6 месяцев) именно из-за "пробуксовки" с реформой инспекции.

В группе компаний также отметили, что 9 траншей, означающих также равное число проверок и аудитов, может скрывать в себе коррупционные риски.

В то же время предложенная модель финансирования означает, что застройщик получит во время строительства только 70% суммы – так как ряд из этапов работ обычно осуществляются параллельно на разных этажах здания, то остальные средства "будут перечислены практически к окончанию строительства".

Указывая, что законопроект не детализирует, будет ли процент в транше определяться от сметной стоимости строительства или цены квартиры, в эксперты также отметили, что только для старта проекта на сегодняшний день застройщику необходимо получить сумму в 30-40% от его сметной стоимости.

В случае одобрения проекта девелоперам также придется существенно повысить стоимость первичного жилья, считают эксперты.

Это произойдет и из-за зависимости от банка, который будет предоставлять услуги по обслуживанию эскроу-счетов не бесплатно, а также – из-за невозможности инвестировать полученные от вкладчиков средства непосредственно в стройку. Кроме того, дополнительно застройщик переложит на покупателя издержки, полученные от страхования гражданско-правовой ответственности.

"Сократится разрыв между ценой от вложений на котловане и на этапе завершения строительства. Если условия деятельности на рынке не дадут возможности застройщику самостоятельно "страховать" риски покупателя демпинговой ценой, то цена, конечно же, вырастет", – отмечают застройщики.

  Интересно узнать: ранее мы писали о видовых квартирах в ЖК Парковые Озера 2 - особом виде недвижимости, где вид из окна является своеобразным продолжением интерьера
Источник:
ubr
19 марта 2021 г.
1128
Качественных квартир в 2021 году станет меньше – земли под новостройки остается в Киеве все ме...
05 марта 2021 г.
2144
Средние цены на первичном рынке жилья в пригороде столицы выросли на 3,5% и составили 19 403 грн/м к...
04 марта 2021 г.
7144
Згідно з даними статистки на новобудови Києва лютий приніс незначне зниження цін. В цілому, баг...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3591
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3580
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1380
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12574
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8628
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1341
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1261
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3451
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!