Строительный рынок в ожидании всеукраинского локдауна: как изменятся цены на жилье

Рынок в ожидании локдауна

В условиях всеукраинского локдауна только 10-12 компаний смогут вести строительство в запланированном объеме, если, конечно, не будут приняты жесткие ограничительные меры на ведение строительных работ.

Такое мнение высказал Александр управляющий партнер группы строительных компаний.

По его словам, наиболее крупные игроки киевского рынка строительства жилья уже готовы к возможному всеукраинскому локдауну. Он отметил, что запас финансовой прочности 5-7 компаний – лидеров рынка – позволит вести бесперебойное строительство в течение 9-15 месяцев без привлечения средств покупателей.

Иллюзия безопасности: что не так с закрытыми городскими территориями

При этом, как считает эксперт, по аналогии с весной 2020 года, велика вероятность появления "сжатой пружины" спроса: в период локдауна количество сделок уменьшится, но уже после снятия ограничений ожидается резкий рост продаж.

"На сегодняшний день пока еще сложно делать прогнозы касательно последствий возможного полного локдауна. Но, если спроецировать ситуацию на март-апрель 2020 года, уменьшение уровня продаж может составить в среднем от 30 до 70% в зависимости от уровня спроса на тот или иной объект, стадии строительства, конкурентных преимуществ объекта, от активности компании на стройплощадке, а также от имиджа самого застройщика", – рассказал Александр.

Эксперт считает, что в наиболее востребованных строящихся объектах, которые по своим качественных характеристикам соответствуют возросшим требованиям покупателей, падение спроса может быть минимальным и ситуативным.

Уровень цен на такие проекты на начальных стадиях строительства или на старте строительства новых очередей хорошо зарекомендовавших себя проектов наиболее выгоден для потенциальных инвесторов.

"На данном этапе можно говорить, что локдаун – это огромный имиджевый риск для застройщика. Поэтому лидеры рынка уже готовят ряд специальных антикризисных мер, направленных на максимальную публичность и открытость компании перед своими покупателями", – подчеркнул он.

Законопроект о продлении моратория на взыскание жилья по ипотеке вызвал критику Нацбанка

Александр убежден, что внимание потенциальных покупателей во время форс-мажорных обстоятельств, будет сконцентрировано в основном на процессе строительства: нет ли временных пауз, не приостановлены ли работы на объекте. При существенных ограничениях, для застройщиков очень важным станет вопрос динамики ведения строительных работ.

По его мнению, ни одна компания не заинтересована даже в кратковременном снижении объема продаж. Поэтому, как отметил эксперт, уже сейчас многие игроки рынка запланировали ряд специальных акций или улучшенные условия по рассрочке, чтобы смягчить последствия возможного всеукраинского локдауна и не потерять покупателя.

По прогнозам аналитиков, "выравнивание" рынка может наступить спустя 3-4 недели после окончания возможного полного локдауна. При этом, в последующие 2-3 месяца динамика продаж будет значительно выше, чем в период жесткого карантина.

"Что касается ценовой ситуации на рынке, то, вероятнее всего, цены будут стабильными в наиболее востребованных объектах, каковыми на сегодняшний день являются объекты повышенной комфортности новых форматов. Незначительное номинальное снижение (в пределах 3-5%) может произойти в домах эконом-класса, так как именно жилье этой категории пользуется наименьшим спросом граждан", – подытожил Александр. 

Купівля житла в кредит чи оренда: що вигідніше