Как открытие ТЦ Lavina и ЦУМа повлияет на рынок торговой недвижимости столицы?

1879 2016-11-28 08:09:00



На киевском рынке торговой недвижимости назревает передел. В течение двух недель Вагиф Алиев откроет ТЦ Lavina, а ЭСТА Холдинг Рината Ахметова – ЦУМ. Их суммарная площадь – около 170 тыс. кв. м, что является рекордом для столицы. Открытие двух крупных объектов, в которые инвестировано около 400 млн долл., не останется незамеченным. Вакантность на киевском рынке торговой недвижимости вырастет в три раза, что вынудит конкурентов снижать ставки, пишет ЛIГАБiзнесIнформ.

Вагиф Алиев планировал открыть Lavina еще в 2014 году, но несколько раз переносил старт. В 2014 и 2015 годах многие ритейлеры заморозили свое развитие из-за падения продаж примерно на 30 % в год. Тогда отложили открытие своих торговых центров практически все девелоперы. Ранее представители Алиева заявляли о планах инвестировать в Lavina около 300 млн долл.

«Сейчас завершаем наладку и тестирование аттракционов и торопим арендаторов», – сообщил первый заместитель главы правления компании Мандарин Плаза (управляет проектами Алиева) Александр Черницкий. 

Как выглядит обновленный ЦУМ в Киеве (фото)

Компания ЭСТА Холдинг (входит в СКМ Рината Ахметова) стала совладельцем ЦУМа в 2010 году, спустя два года закрыла универмаг на реконструкцию. Изначально завершить все работы планировалось в 2014-м, а сумма инвестиций в проект превысила 100 млн долл. В процессе реконструкции торговую площадь универмага планировалось увеличить вдвое – с 9000 до 22 500 кв. м, а также создать подземный паркинг на 200 машиномест. 

Оба проекта должны запустить в декабре. После открытия двух моллов предложение на рынке торговой недвижимости в Киеве станет рекордным и достигнет 169 200 кв. м, сообщила аналитик консалтинговой компании JLL в Украине Марьяна Супчан.

Открытие большинства мегамоллов – Retroville, Blockbuster, River Mall, Ocean Mall и других – девелоперы перенесли на следующий год. Задержка запуска позволила сократить вакантность на рынке торговой недвижимости до минимума.

По данным консалтинговой компании UTG, суммарная площадь киевских ТЦ на конец июля 2016 года достигала 1,2 млн кв. м. На начало третьего квартала в столице пустовало 4,6 % от общего числа помещений, свидетельствуют данные JLL в Украине. Это на 1 п.п. ниже в сравнении со вторым кварталом и на 2,9 п.п. – с аналогичным периодом прошлого года. Девелоперы связывали это с ростом продаж у ритейлеров примерно на 20-25 % в августе-октябре к аналогичному периоду прошлого года. 

Вагиф Алиев обещает построить в Киеве 8 крупных ТРЦ

После появления на рынке Lavina и ЦУМа конкуренция ужесточится. Несмотря на географическую удаленность друг от друга, новым ТЦ придется конкурировать с Караваном, Dream Town, Gulliver, Ocean Plaza, Космополитом (бывший Большевик), говорит руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский. Но гораздо больше пострадают непрофессиональные торговые центры. «Сейчас в Киеве насчитывается 55-60 ТЦ, из которых около 80 % – непрофессиональные», – отмечает эксперт. Именно в них в первую очередь могут закрываться магазины. «Некоторые арендаторы закрывают свои магазины в других объектах и открывают их в нашем торгово-развлекательном центре», – подтверждает тенденцию Вагиф Алиев.

Этот факт приведет к рекордному росту пустующих помещений. «Доля вакантных площадей, по нашему прогнозу, увеличится с 4,6 % на конец третьего квартала до 12,5 %», – считает Марьяна Супчан. В первую очередь пострадают небольшие торговые центры, которые привлекают арендаторов за счет низких арендных ставок. Сейчас плата в них привязана к проценту от оборота, и, например, для магазинов одежды и обуви достигает 15 %, ресторанов – 10-12 %, супермаркетов по продаже бытовой техники и электроники – 4 %, продовольственных магазинов – 2,5-3 %.

Источник: biz.liga.net

Интересные новости:
14.11.2016
2605
Для инвесторов выгодно строительство концессионных дорог, если в сутки поток будет составлять не мен...
14.11.2016
1113
В 2015 году выпуск труб сократился на 39 % до 852 тыс. тонн, за 9 мес. 2016 года производство у...
11.11.2016
1012
Это поможет государству диверсифицировать поставки ядерного топлива и удовлетворить потребности укра...
31.08.2018
1077
Объемы ввода жилой недвижимости в Украине снизились чуть ли не на треть. Временное явление или тенде...
13.08.2018
478
Лидерство столичной области обусловлено, в частности, деятельностью Киевской городской госадминистра...
10.08.2018
952
Кипрская Fintest Trading Co Limited, в собственности которой находилось 100 % акций ЧАО "Донецксталь...