РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Як пандемія і криза змінили ринок столичної офісної нерухомості

Пропозиція офісної нерухомості в Києві зростає: невдовзі відкриють одразу 22 бізнес-центри. Вони навряд чи заповняться відразу, але принесуть дивіденди девелоперам у найближчому майбутньому
5483
27 ноября 2020 г.


Як змінився ринок столичної
офісної нерухомості

 
Зараз в Києві на різних стадіях готовності перебувають анонсовані до відкриття в 2020-2021 роках 22 бізнес-центри загальною площею 350 тис. кв. м, каже Костянтин, керівник департаменту стратегічного консалтингу міжнародної консалтингової компанії.

Неперерваний зліт

Намір низки гравців під час коронакризи вкластися в офісну нерухомість - крок цілком своєчасний, вважає Олександр, керуючий директор відомої консалтингової компанії. «Вільний фінансовий ресурс наявний у дуже обмеженої кількості гравців. До того ж з урахуванням спаду економіки є можливість знизити саму вартість будівництва», - пояснює експерт. Через кілька років нові площі будуть вельми доречними. «Через три-чотири роки на ринку Києва цілком можлива нестача офісних приміщень», - додає Олександр.
 
Поява нових площ на столичному ринку істотно сповільнилася ще в кризовому 2015 році. І якщо в 2013-му в Києві з’явилося 127 тис. кв. м свіженьких офісів, а рік по тому - 149 тис., то далі цей показник різко знизився до 56 тис. «квадратів», а в 2016-му і поготів знизився до 38 тис. Ще через рік він майже подвоївся, потім знову пішов спад до 50 тис. торік у столиці ввели в дію вже 90 тис. офісних «квадратів». Але лише зараз ринок підібрався до колишніх ударних темпів зростання: за підсумками року, в Києві з’явиться 110-120 тис. кв. м нових робочих просторів.  Водночас попит чотири останні роки був стабільним, а тому вакантних площ ставало все менше: на кінець 2019 року, пустувало лише 7% столичних офісів. «Того надлишку вільних приміщень, який з’явився в 2015 році, зараз не спостерігається», - робить висновок Олександр.


   
Оговтавшись ринок повернув до себе інтерес з боку девелоперів, які реанімували заморожені або відкладені раніше проекти. «Попит на бізнес-центри виявився настільки високим, що мотивував власників застарілих торгових центрів, готельних комплексів, підприємств і фабрик реконструювати наявні площі в офісну нерухомість», с каже Костянтин. Як приклад він згадує готелі Кооператор і Славутич, фабрику Михайла Вороніна, заводи Арсенал, Електроприладпостач та інші локації, власники яких вирішили їх перепрофілювати.
 
Однак у цей момент світ атакував COVID-19 і Україна встала на карантин. Попит відразу скоротився на 42%, а вакантність підскочила до 10-15%. І на сьогодні 200-300 тис. кв. м з 2 млн, наявних на столичному ринку, пустують. І орендні ставки знизилися - в середньому з $ 30-35 за 1 кв. м до $ 25-30. «Але це вельми помірне падіння», - каже Віталій, CEO консалтингової компанії. За його спостереженнями, не зважаючи на коронакризу, інвестиційна і девелоперська діяльність не зупиняється, хоча в діловому середовищі і панує невизначеність. «Більшість представників бізнесу погоджуються, що це тимчасова ситуація, разом із тим нерухомість - актив довгостроковий», - пояснює експерт. Девелопери продовжили доробляти проекти, реанімовані до пандемії, і за дев’ять місяців 2020-го ввели в експлуатацію понад 80 тис. офісних «квадратів», зазначає Віталій.

 
Гібридні технології

Робочі простори продовжать відігравати важливу роль у соціалізації і підтримці командного духу, і, найімовірніше, з’явиться гібридна модель - поєднання роботи в головному офісі або в коворкінгу і вдома.


 
Коронакриза стимулює перехід до гнучких просторів, хоча цей процес і так був неминучий, вважає Ілля, засновник мережі коворкінг. Його локація, яка відкрилася на початку літа, зараз заповнена майже на 80%. «Цю ж локацію ми розширюємо і вже активно будуємо другий корпус», - розповідає він.
 
Два інші його коворкінги також не пустують. Підприємець певен: епідемія закінчиться, а тренд на гнучкі робочі простори залишиться.
 
Тільки цьогоріч в столиці відкрилося п’ять великих коворкінгів. Крім того, в серпні власники компанії Нова пошта В’ячеслав Климов і Володимир Поперешнюк інвестували у великий столичний об'єкт Kooperativ на вулиці Січових Стрільців, який роком раніше запустив Андрій Федорів із партнерами.
 
Всього в Києві налічується понад 50 подібних просторів із загальною площею 86,6 тис. кв. м - це в чотири рази більше, ніж у 2015 році. Водночас ринок коворкінгу не тільки пропонує місця для роботи, а й впливає на класичну нерухомість для роботи.
 
Сучасний офіс має бути універсальнішим, щоб моментально реагувати на будь-які зміни і перебудовуватися, вважають у столичній девелоперській компанії. Концепція такого приміщення має передбачати комплекс інфраструктурних можливостей для людини, де безліч потреб можна закрити в межах однієї локації. Це означає зокрема й інтеграцію офісів у багатофункціональні комплекси - з ТРЦ і житлом, каже Галина, менеджер із корпоративних комунікацій девелоперської компанії.
 
Зараз ця компанія працює з бізнес-центрами загальною площею в 63,5 тис. кв. м і є партнером у величезному проекті забудови Рибальського півострова. Останній передбачає створення комплексу з 36 будинками на 6.155 квартир, бізнес-центром загальною площею 58 тис. кв. м, школою, дитячим садом і парковками. Інвестиції у цей проект експерти оцінюють у $ 600 млн - $ 1 млрд.
 
До того ж, міжнародна інвесткомпанія планує побудувати індустріальний парк E40 на 27-му кілометрі Житомирської траси неподалік від Києва. У фокусі проекту - логістичні та виробничі потреби, але 10% від його загальної площі 200 тис. кв. м займуть офіси. «напрям складської нерухомості глобально розвивається, він стратегічно правильний для інвестування, там цікаво збільшувати свою присутність, - каже Володимир, керуючий директор з прямих інвестицій. - Зростає електронна комерція, зростає доставка, логістичні послуги стають все важливішими для сучасної економіки».

 
Правила диктує клієнт 

Теперішні орендарі офісних площ стали вкрай вимогливими. Вони все частіше звертають увагу на наявність велопарковок, підзарядок для електрокарів, душових в офісі, місць для відпочинку, зелених зон. Багато хто хоче фітнес-клуб по сусідству. За проектами з інноваційною складовою, яка трансформує економіку, - майбутнє, - Віталій, CEO консалтингової компанії.
 
Самі ж власники офісів більше уваги приділяють вентиляції і вологості повітря, а також чистоті приміщень. «Йде розрахунок на підвищені стандарти повітрообміну й кількості простору на одну людину», - пояснює відомий київський забудовник. Зараз практично всі якісні будівлі передбачають систему кондиціонування з можливістю включати «холод» або «тепло» незалежно від пори року, пояснює експерт. Також багато орендарів звертають увагу на так звану фальшпідлогу, яка спрощує доступ до комунікацій. Це допомагає зробити перепланування, щоб нічого не розкривати.
 
Загалом орендарі змінюють свої вимоги до офісів, але не відмовляються від них. Попитом вже користуються нові сучасні бізнес-центри з насиченою інфраструктурою і широким набором сервісів, каже Віталій.

  Цікаво про ремонти: раніше ми писали про особливості хюґе-інтер'єру і те, як створити справжній скандинавський затишок у себе вдома
Источник:
utgcompany
20 ноября 2020 г.
1107
Не зважаючи на зниження ділової активності, деякі з нових БЦ заповнені на 90% і 100%...
16 ноября 2020 г.
1572
Услуги, товары, общение с клиентами и сотрудниками переходит в онлайн...
04 ноября 2020 г.
7185
Уже сейчас гибкие офисы становятся достойной заменой классических вариантов - они предлагают готовые...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Сегодня
621
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4876
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2055
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
Сегодня
449
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
1358
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
01 ноября 2024 г.
534
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
22 октября 2024 г.
1452
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1731
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
351
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!