РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Що буде з цінами на житло і як вони формуються

Чому ціни на квартири не впадуть найближчим часом із чого формується ціна будівництва
1877
17 июля 2020 г.


Чи зміняться
ціни на житло?


"Коли подешевшають квартири?" Це питання під час інтерв'ю або особистих зустрічей мені не поставив тільки ледачий. Відповідь завжди однакова: ніколи. Принаймні найближчими роками точно. І ось чому, пояснює експерт ринку нерухомості.

Щоб побудувати будинок, забудовникові потрібно виконати перелік умов. По-перше, потрібно десь взяти ділянку землі для забудови. Зазвичай її або викуповують, або беруть в оренду. Є ще третій варіант, коли власник землі є замовником будівництва. В цьому випадку забудовнику доведеться розраховуватися квартирами в спорудженому будинку, але це вже зовсім інша історія.

Коли питання землі вирішене, забудовник подає пакет документів в Департамент містобудування та архітектури КМДА для отримання містобудівних умов і обмежень. Відтак документи подаються в експлуатаційні організації: водоканал, Київенерго та інші для отримання технічних умов. Далі проектна організація розробляє детальний проект комплексу, який доправляється на експертизу відповідності державним будівельним, санітарно-епідемічним та іншим нормам. Після проходження експертизи проект разом пакетом обов’язкових документів подається до ДАБК для отримання дозволу на будівництво.

І коли всі «кола пекла» пройдено, можна нарешті будувати. Мушу сказати, що далеко не завжди все виходить з першого разу, і навіть не завжди з другого. Іноді процедура триває 1,5-2 роки. Потрібно обійти сотні кабінетів і зібрати близько тисячі підписів. А найголовніше, ці процедури до моменту отримання дозволів на будівництво обходяться в чималі гроші.

На етапі самого будівництва витрати можна розподілити на кілька частин:

1. Матеріальні ресурси. Іншими словами, із чого будувати. Тут потрібно наголосити, що більшість використовуваних будівельних матеріалів вітчизняного походження. І їх вартість періодично збільшується. Решту відсотків - імпортні, валютна складова у вартості яких змушує неабияк нервувати щоразу, коли долар повзе вгору.

2. Машини і механізми. Те, за допомогою чого будинок буде споруджуватися. Устаткування для пальових робіт, механізми для влаштування фундаменту, крани, екскаватори, бульдозери, вантажівки - щось потрібно орендувати, щось є у підрядників. Крім витрат на користування, всі вони потребують заправки.

3. Інженерно-технічне обладнання. Ліфти, насоси, системи пожежної сигналізації, клапани димовидалення, обладнання теплопунктів і котельні. Абсолютно все імпортне. Тут знову пригадується курс долара і його лабільність.

4. Оплата праці. Безвіз змусив забудовників замислитися. Багато хороших фахівців виїхали «будувати європи», і щоб не залишитися без робочих рук, довелося переглянути не тільки зарплати в бік збільшення, а й загалом умови договорів з будівельниками.

Це - найбільша і найбільш витратна частина. Але не остання. Для розкрутки будинку необхідно провести рекламні кампанії, вибудувати маркетингову стратегію і весь час нагадувати покупцеві про себе.

І все б нічого, якби не непряма прив’язка до долара і перманентне подорожчання складових буквально в кожному з перелічених вище пунктів. Будівельні матеріали щороку тільки дорожчають. Долар зараз відносно стабільний, але як довго це триватиме - таємниця за сімома замками. Зарплати повинні зростати, інакше будувати буде просто нікому.

Отже, передумов до зниження ціни на квадратні метри на сьогодні просто немає. І в найближчій перспективі не буде. А це означає, що дешевше, ніж сьогодні, квартири коштувати не будуть.

Незважаючи на це, «експерти» протягом останніх років п’яти розповідають, що ось-ось, і квартири не те що подешевшають, а їх згодом задарма віддаватимуть. Запевняю, такого ніколи не буде.

Цифри засвідчили: в червні минулого року середня вартість квадратного метра по Києву становила 23 тис. грн, а в червні 2020-го цифра зросла вже до 25,1 тис. грн за квадрат. І таке поступове зростання цін на нерухомість спостерігається вже кілька років поспіль. А отже, дешевше, ніж зараз, вже не буде.

 

Читайте також: раніше ми писали на що слід звернути увагу при виборі шпаклівки та як досягти найкращого результату від фінішного етапу шпаклювання
Источник:
nv
15 июля 2020 г.
2597
Ринок заміського житла переживає бум таунхаусів і котеджів, які витісняють традиційні квартири....
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4706
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1893
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2619
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1154
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1409
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1688
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3674
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!