РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.395 EUR: 47.025
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.395
EUR 40.000 41.000 47.025
USD 41.090 41.490 41.395
EUR 46.680 47.380 47.025
Новость

Рынок жилой недвижимости набирает обороты: как изменились цены и условия покупки

Рынок недвижимости берет разгон после послабления карантина
2417
16 июля 2020 г.


Рынок добрался до
отметок конца 2019 года


В целом для рынка июнь ознаменовался некоторым оживлением среди застройщиков, о чем говорит их поведение в части размещения рекламы. Начали частично возвращаться маркетинговые бюджеты и расти ставки в рекламных системах. С другой стороны, биржа в июне также показала рост количества сделок, и это на фоне уже “подросшего” по количеству сделок мая, сообщает эксперт по недвижимости.

Это даёт основания говорить о том, что дно пройдено, и рынок начал своё восстановление и адаптацию к существованию в новых реалиях. Анализируя спрос на приобретение квартир в Киеве и Киевской области, можно сказать, что рынок добрался до отметок конца 2019 года и пока не имеет тренда к ощутимому росту.


Что изменилось в маркетинге недвижимости?

В первую очередь, вместе с возвращением бюджетов резко изменился сплит по каналам коммуникации. И без того прогрессирующая уже далеко не первый год тенденция к перераспределению бюджетов в пользу диджитала еще более усилилась, практически вытеснив из бюджетов застройщиков ранее весьма популярные охватные каналы – наружную рекламу и радио, что заставило операторов и радиохолдинги идти на значительные уступки в цене.

Вторым примечательным моментом стало расширение количества цифровых решений, направленных на ловлю потенциального покупателя: VR решения, установка разного рода виджетов теперь стали не дополнительной фичей, а must have.

И третьим, на мой взгляд, самым важным результатом пережитого стало приобретение глобального понимания застройщиками двух вещей: 

  • необходимости автоматизации множества процессов – начиная от аналитики и заканчивая бизнес-процессами, регулирующими деятельность отделов продаж, а также бизнес-моделированием;
  • высокого значения систем конъюнктурного анализа для принятия решения, ведь чем более сложный рынок – тем сложнее принять решение.


Как же изменилась цена за июнь?

Если рассматривать рынок Киева и пригорода в целом, по всем сегментам, то средняя цена после падения на 4% в мае пошла на поправку и за июнь выросла на 0,52%, составив 24 413 грн за метр квадратный.

*Динамика средней цены по Киеву и области

При более детальном изучении в отдельности Киева становится ясно, что в столице недвижимость подорожала на 1,7% за июнь. Правда, на деле это произошло лишь за счет роста в категории жилья комфорт-класса. Этот класс продолжает расти уже второй месяц, а в июне показал +2,11%, дойдя до 29 017 грн за метр. При этом лидерами роста оказались Оболонский, Деснянский и Голосеевский районы Киева.



*Динамика средней цены по Киеву

Квартиры классов бизнес и элит напротив показывают падение цены второй месяц подряд на 2,06% и 5,4%, соответственно. Напомню, что в мае цены на эти классы просели на 3,6% бизнес-класс и 1,5% элит. Изменения по цене жилья эконом-класса в июне не зафиксированы, цена осталась на прежнем уровне в 20 780 грн за метр.

В пригороде же наблюдается рост по всем классам жилья, кроме элит, цена по которому осталась на прежнем уровне – 18 500 грн. В июне средняя цена метра квадратного по пригороду составила 17 094 грн. Цена в классе комфорт выросла на 1,26%, эконом – на 0,32%, а бизнес класс после значительного падения в мае (-10,2%) отыгрался на +4,46%.

*Динамика средней цены по Киевской области

**На графиках указана динамика цены по готовым 1к и 2к квартирам площадью 35-75 м кв.


Что поменялось еще?

Претерпели изменений также и финансовые условия покупки.

На протяжении 2018-2019 годов мы наблюдали постепенный рост среднего размера первоначального взноса при покупке квартиры в рассрочку от 30% к 50%. Но уже в 2020 году большинство застройщиков было вынуждено снизить “порог входа” и установить размер первоначального взноса на среднем уровне в 32% в Киеве и 38% по области. 


Итак, подведем итоги…

Рынок уже нащупал почву, но еще не торопится резко подниматься на фоне пессимистичных ожиданий по второй волне карантина, а также учитывая недавно озвученное намерение продлить карантинные меры в стране еще на месяц. Тем не менее, средние цены уже взяли вектор на поступательное повышение.




Читайте також: раніше ми писали на що слід звернути увагу при виборі шпаклівки та як досягти найкращого результату від фінішного етапу шпаклювання
Источник:
15 июля 2020 г.
2644
Ринок заміського житла переживає бум таунхаусів і котеджів, які витісняють традиційні квартири....
13 июля 2020 г.
3403
За підсумками червня на первинному ринку житла спостерігалася істотна активізація покупців....
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 апреля 2025 г.
3888
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6012
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4895
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
18 апреля 2025 г.
5564
Церкву було збудовано сто років тому, а з 2023-го вона не працює, бо відвідування храмів у Нідерланд...
17 апреля 2025 г.
5560
Потяг, розроблений у 1950 році, символізує епоху золотого італійського модернізму...
16 апреля 2025 г.
4453
Він складатиметься з двох модулів, що дозволяє легко розширювати простір в майбутньому...
11 апреля 2025 г.
1601
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1464
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
530
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
752
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!