РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Основные тенденции столичного рынка новостроек

В первые 6 месяцев 2018 года эксперты отмечают рост цен и спроса, изменилась и структура предложения
4149
11 июля 2018 г.



С начала года на первичном рынке жилья Киева произошли некоторые изменения. Эксперты отмечают рост цен и спроса, изменилась структура предложения. 

Цены на новостройки менялись из месяца в месяц

По данным аналитиков 100realty.ua, изменение стоимости квартир в новостройках Киева и недавно сданных в эксплуатацию домах в столице из месяца в месяц колебалось в пределах 1-2 % то в сторону увеличения, то в сторону уменьшения. Цены немного уменьшились с началом летнего периода, когда застройщики начали предлагать летние скидки на квартиры в новостройках, что отразилось на средней стоимости жилья. В то же время стоимость квадратных метров отличалась в зависимости от класса жилья. Чаще всего стоимость незначительно снижалась в объектах эконом-класса, премиум-класса, при этом в комфорт-классе наблюдалось увеличение стоимости.

В компании Geos утверждают, что в среднем цены за первые 6 месяцев выросли на 8-10 %.
 «В первом полугодии ценность квартир в новостройках увеличивалась, что еще раз доказывает эффективность инвестирования в недвижимость», – считают в компании.

Качественные характеристики жилья как в новостройках, так и в старом жилом фонде влияют на ценовую политику.

«Продолжается тенденция расслоения цены между квартирами в старом и новом жилом фонде. На сегодняшний день стоимость квадратного метра в доме современной постройки может отличаться от старого жилого фонда в том же микрорайоне на 20-30 %», – прокомментировала ситуацию Генеральный директор АН «Благовест» Елена Биберова.

По данным 100realty.ua, по состоянию на конец июня 2018 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках столицы составила 23 674 грн./кв. м.

Цены по классам новостроек:

- эконом-класс – 17 894 грн./кв. м;

- комфорт-класс – 22 673 грн./кв. м;

- бизнес-класс – 32 693 грн./кв. м;

- премиум-класс –50 413 грн./кв. м.

Новые квадратные метры

В Главном управлении статистики Киева сообщили, что в январе-мае 2018 года в столице выполнили строительных работ на сумму, которая достигла почти 9 млрд грн. При этом 54 % от этой суммы пришлось на строительство жилья. Всего на возведение жилых комплексов потратили 4 млрд 829 млн грн.

Аналитики 100realty.ua сообщили, что в период с января по июнь (включительно) были начаты или восстановлены продажи квартир в 34 жилых комплексах в столице. В структуре предложения наибольшую долю занимают новые дома комфорт-класса – 37 %. Эконом-класс занимает 27 % рынка, бизнес-класса – 24 %, премиум-класса – 12 % от общего количества.



В управлении статистики также отметили, что больше всего средств в первом полугодии потратили на строительство домов в Голосеевском и Печерском районах столицы.

Портрет покупателя квартир в новостройках

Несмотря на то что портрет покупателя существенно не изменился, все же структура спроса стала немного другой. В частности увеличился процент инвесторов-иностранцев.
 

По-прежнему основная доля инвесторов – это киевляне с разной мотивацией к покупке: как улучшение жилищных условий, так и инвестирование. Порядка 30 % в структуре продаж составляют иногородние покупатели. И еще одна группа покупателей – это граждане других стран, доля которых увеличивается и уже составляет порядка 10 %», – утверждают в компании Geos.
 


Основные тенденции на рынке новостроек

Спрос на квартиры в новых домах остается стабильным. В то же время растет интерес к структурным единицам ЖК таким, как коммерческие площади, нежилые объекты, паркинги.

«Должны отметить оживление на рынке, вырос спрос на коммерческую недвижимость и паркинги в ЖК бизнес-класса. Если сравнить цены первого полугодия прошлого года и 2018, то разница составит +35 %. Касательно паркингов такое оживление мы также связываем с новыми градостроительными нормами, которые совсем скоро очистят улицы от хаотичной парковки. Таким образом, повышение спроса вполне объяснимо», – утверждают в Geos.

По мнению экспертов компании, цены на паркинги растут и будут дорожать и в будущем из-за активизации спроса.

Законодательные новшества

В первом полугодии власти активно пересматривали существующие строительные нормы, которые в будущем существенно повлияют на качество жилья. ГСН вступят в силу с 1 сентября этого года и это значит, что застройщики, которые сейчас начинают готовить проекты нового жилья, уже будут учитывать изменения.

Самое важное изменение заложено в ГСН Б.2.2-12: 2018 «Планирование и застройка территорий». В Украине теперь будут новые линии ограничения высотности, плотности и этажности и т.д. Также новые проекты жилых домов уже не будут включать в себя морально устаревшие объекты придомовой территории, такие как хозяйственные площадки. При этом увеличатся зоны для отдыха и активного проведения досуга.

С дворов уберут транспорт и парковки. Дворы станут пешеходными.

Источник: 100realty.ua

 

09 июля 2018 г.
3159
Самыми дешевыми однокомнатными квартирами, по данным аналитического центра DOM.RIA, оказались кварти...
05 июля 2018 г.
3255
К июлю 2018 года средняя цена на квадратный метр в новостройках эконом-класса составила 17 700 ...
04 июля 2018 г.
1139
60,9 % общей площади жилых помещений находились в городских населенных пунктах...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3567
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3559
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3893
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1377
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12572
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8619
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1335
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1255
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3448
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
388
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3727
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!