Вопреки прогнозам об обвале цен и крахе рынка, столичная недвижимость вновь начала дорожать. Цены не может остановить даже существенный перекос между спросом и предложением - количество возводимых в столице ЖК с каждым годом растет, а покупательская способность украинцев не поспевает за темпами строительства. Виной тому – резко подскочившие в цене стройматериалы.

Обогнали инфляцию

Общий уровень инфляции в Украине в 2016-2017-м составлял 12-13 % ежегодно. Но цен на основные строительные материалы такие, как бетон, арматура, кирпич, только за минувший год выросли на 30-45 %.

Строители объясняют этот феномен тем, что в 2014-2015 гг. при резком обесценивании национальной валюты подавляющее большинство производителей пытались сдержать объективно обоснованный рост цен на свою продукцию.

«Делали это для того, чтобы сохранить темпы потребления, хоть и с потерей прибыли. Но это сформировало отложенное удорожание, которое произошло в последние два года на фоне ожившего после кризиса рынка жилищного строительства», - рассказал директор по развитию компании NOVBUD Вячеслав Павлов.

Несмотря на то, что в нынешнем году стройматериалы уже серьезно прибавили в цене, производители и поставщики готовятся вскоре вновь переписать ценники.

«Стоимость строительных материалов в этом году выросла на 15 %. И это еще не предел, к концу года их цена может еще возрасти. Подорожали практически все виды строительных материалов, так как в стране дорожает бензин, коммунальные платежи и т.д. Это влияет на цену любого производителя материалов», - заметила менеджер по связям с общественностью девелоперской компании City One Development Галина Мартыненко.

Виной всему как объективные факторы, так и сезонность строительных работ, говорят эксперты. Обычно резкий рост стоимости стройматериалов наблюдается каждый год в апреле и сентябре. То есть очередной этап подорожания намечен на начало осени. Впрочем, строители успокаивают – при условии, что спрос не будет расти, а экономическая ситуация будет оставаться стабильной, он не превысит 20 %.

Читайте:

Пять способов дешево купить квартиру в Киеве в 2018 году

Доллар – вниз, квартиры – вверх

Расходы на строительные материалы напрямую влияют на стоимость квартир. Но уровень цен также зависит и от готовности объекта, то есть является плановым показателем, а его повышение прогнозируемо. Сезонное удорожание стройматериалов строители тоже стараются заложить в прайсы заранее.

Средняя цена за кв. м первичной жилой недвижимости за прошедший квартал:

• в пересчете на доллары - повысилась на 9,3 %, до 1185 долл./кв. м;
• в пересчете на гривны - повысилась на 2,8 %, до 31 110 грн./кв. м.

«За весь цикл строительства цена на новое жилье увеличивается в среднем на 25-30 % и такая конъюнктура сохраняется уже не один десяток лет. В ближайшие 3-4 месяца ценовая ситуация на рынке будет оставаться стабильной. До конца года мы не предвидим каких-либо ценовых скачков. Возможно незначительные ценовые колебания в пределах 1-1,5 %», - заметил начальник отдела продаж мини-города SVITLO PARK Александр Панфилов.

Не секрет, что на стоимость жилья также влияет и курс валют. И хотя строители за последние годы пытаются не злоупотреблять импортными материалами при возведении домов, их доля может достигать 25 %. 

В начале 2018 г. доллар подорожал до 28,87 грн. Следом начала дорожать и недвижимость. А к концу 1-го квартала доллар подешевел до 26,26 грн. Но это не спасло рынок от дальнейшего существенного роста цен.

«Реакцией рынка на снижение курса будут, скорее всего, скидки и акции. Поскольку снижение базовой цены является негативом в имиджевом плане. Для сохранения инвестиционной привлекательности объект недвижимости должен расти в цене по мере строительства, и никак не снижаться», - подметила Галина Мартыненко.

Продавать становиться сложнее

Из-за роста стоимости строительных материалов себестоимость строительства уже выросла в среднем на 15-20 %, говорят строители. Что напрямую сказалось на прибыльности проектов. На данный момент у большинства застройщиков уровень рентабельности не превышает 20-25 %. Такие показатели сформировались в прошлом году.

Читайте:

На что обращают внимание покупатели при выборе загородного жилья

«Некоторые компании пересмотрели свою ценовую политику там, где были неоправданно завышены цены (в основном, это дома бизнес-класса). Также в 2017 году рост стоимости стройматериалов составил 40-45 % - это много для строительства жилья. Оказала свое влияние на прибыльность и растущая конкуренция между застройщиками. Любое последующее удорожание строительства несомненно, усложнит реализацию проектов», - резюмирует Панфилов.

К тому же, с 1 сентября заработают новые госнормы по строительству (ГСН). И некоторые киевские компании уже ищут возможности переориентироваться на пригород Киева. Ведь по новым порядкам в Киеве станет значительно сложнее строить: например, точечная застройка станет практически невозможной.

А для реализации масштабных проектов по принципу «город в городе» понадобятся серьезные инвестиции, так как покупателя сейчас интересуют не столько квадратные метры, сколько сопутствующая инфраструктура и рекреация, уверены застройщики.

Для успешного проекта в этом формате компания может отвести под застройку не более 45 % площади участка. А при дороговизне земли в городской черте такие проекты, как для застройщика, так и для инвестора, становятся «золотыми».

«Причиной «устремленных взглядов» киевских компаний в сторону пригорода можно назвать желание предложить покупателю что-то уникальное в архитектуре, зонах отдыха и рекреации, создать многофункциональный инфраструктурный комплекс. Хочу заметить, что территория в 5-10 км от столицыуже плотно застроена. Поэтому осваивать начнут то, что находится за ней», - отметил Вячеслав Павлов.

Источник: UBR.ua