Автоматический модуль ФГИ занижает цены на недвижимость, это не дает воспользоваться жилищными госпрограммами

Оценка недвижимости
автоматическим модулем ФГИ

За время работы модуля Фонда госимущества (ФГИ) в 90-95% случаев стоимость недвижимости соответствует рыночной цене. Такую оценку работе системы дал глава профильной ассоциации Юрий.

Заметим, что сам ФГИ оценивает работу автоматического модуля примерно также.

Даже если от родителей досталась: украинцев могут заставить платить налоги за старые квартиры

При этом риелторы наблюдали некоторые проблемы с занижением стоимости ряда типичных объектов, что не давало возможности потенциальным покупателям воспользоваться государственными программами по приобретению жилья (для переселенцев с Донбасса, участников АТО, правоохранительных органов и пр.).

Как заметил Юрий, госпрограммы ориентируются именно на оценку объекта недвижимости модулем ФГИ. То есть, банки-участники госпрограммы отказывались выделять необходимое финансирование на приобретение объекта с заниженной стоимостью.

"Если говорить о том, насколько стоимость объектов была занижена, то здесь нет какого-то определенного "порога": были случаи, что стоимость объекта была ниже и 20%, и на 40%. Но количество таких коллизий в оценке не столь велико, чтобы это оказало влияние на эффективность модуля", – подчеркивает эксперт.

Новий рік у карантин: скільки коштує зняти житло на свята у Києві та передмісті

Также он заметил, что наблюдались случаи и с существенным завышением оценочной стоимости жилья – на более чем 20%. В таком случае единственным вариантом для собственника объекта является процесс рецензирование оценки – то есть обращение в ФГИ за корректировкой полученных результатов.