РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 38.800 EUR: 42.245
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 38.800
EUR 40.000 41.000 42.245
USD 38.750 39.050 38.800
EUR 42.200 42.649 42.245
Ми допрацьовуємо BuildPortal. Зовсім скоро він стане ще кращим!

Жилье в крупных городах Украины дорожает. Как изменится цена "квадрата" и какие квартиры предпочитают украинцы

Стоимость квадратных метров и не думает падать. Украинцы экономят как могут, выбирая в основном малогабаритные квартиры
32967 07.06.2021 в 23:43



Жилье дорожает


В Украине продолжается рост цен на квартиры. С начала 2021 года жилье в крупных городах подорожало в среднем на 10%, а кое-где повышение достигало и 15-18%. До конца года цены продолжат расти, но темпы подорожания будут зависеть от региона и класса недвижимости.

О том, как менялись цены, какое жилье пользуется спросом и чего ждать в будущем, подробно рассказали аналитики профильной ассоциации.


Киев – в топе малогабаритки

С начала года столичное жилье подорожало на 5-10%. Рост цен был ощутимее в новостройках, чем на вторичке – квартиры в современных домах стали дороже на 7-12%.

Продажу жилья в новостройках предлагают обложить налогом на добавленную стоимость

Наибольшим спросом пользовались небольшие квартиры – 35-50 км. м (70% всех сделок). Из них:

  • 35% – жилье в домах советской и постсоветской застройки;
  • 25% – в домах, построенных в 2000-2010 годах;
  • 40% – в домах, построенных после 2010 года.

Что касается загородной недвижимости, то в уже построенных она подорожала на 5%, в строящихся – на 10%. А в сегменте частных усадеб и таунхаусов цены почти не изменились.

"Более 45% спроса в предместьях сосредоточено на небольших по площади квартирах (до 50 кв. м) в многоквартирных новостройках, расположенных на расстоянии до 20 км от Киева. Из них более 40% – это прямые инвестиции покупателей с целью сохранения средств", – рассказала эксперт.

Летом цены на недвижимость в Киеве останутся относительно стабильными, считает специалистка. Возможно подорожание на 3-5% в сегменте новостроек, которые переходят на новый этап строительства.

Житло під Києвом: як зміняться ціни на квартири, таунхауси та котеджі в передмісті


Ровно – спрос на комфорт

С начала 2021-го недвижимость в Ровно в зависимости от сегмента подорожала в среднем на 7-10%. Жилье в новостройках, в отличие от Киева, здесь дорожало медленнее, чем на вторичном рынке – плюс 7%.

Высокий спрос – более 50% сделок – наблюдается на одно- и двухкомнатные квартиры. В то же время, более 30% покупателей уже интересуются квартирами комфорт- и бизнес-класса площадью 50-60 кв. м. Растет и спрос на жилье с первичного рынка – за счет упрощения условий кредитования и рассрочек.

"Одно- и двухкомнатные квартиры покупают как для проживания, так и для сдачи в аренду. Рост спроса на более качественные квартиры связан с тем, что клиенты стали более требовательными и готовы платить именно за "уровень жизни", – рассказала эксперт по недвижимости Ирина.

Податок на нерухомість: сплатити за «зайві» метри доведеться до вересня, навіть якщо не прийшла платіжка

По прогнозам, стоимость жилья в Ровно будет увеличиваться. До конца года цены вырастут на 3-5% на вторичном рынке и на 7% – на первичном, считает эксперт.

"Подорожание жилья на первичном рынке в первую очередь связано с подорожанием строительных материалов, строительно-монтажных работ и энергоносителей. Расходы на строительство по итогам года могут превысить 15-20%", – сказала Ирина.


Ивано-Франковск – город новостроек

С начала года стоимость жилья в новостройках выросла в среднем на 10-15%. Причиной стало не только подорожание стройматериалов, но и нехватка рабочей силы в городе. Из-за этого застройщикам приходится тратить дополнительные средства на бонусы для сотрудников. Цены на вторичке выросли на 5-10% из-за дефицита популярного малогабаритного жилья.

При этом спрос на жилье в новостройках города в 1,5 раза превышает спрос на квартиры старого фонда. Причина проста – за последние три года количество новых домов увеличилось более, чем на 50%.

"Ивано-Франковск пестрит новостройками. Рост объемов строительства наглядно демонстрирует ситуацию со спросом на квартиры", – отметил эксперт по недвижимости Александр.

До конца года стоимость квартир поднимется еще минимум на 10% на первичном рынке и на 5% на вторичном. Спрос при этом повысится на 20-30%, по большей части, за счет инвестиций в жилье ради сохранения сбережений, считает эксперт.

Цены на аренду квартир летом существенно вырастут из-за ослабления карантина


Сумы – нехватка жилья

С начала года недвижимость в Сумах выросла в цене на 15-18%. Изначально цены стали повышать застройщики, что в итоге повлияло и на вторичный рынок.

Самые популярные в городе – однокомнатные квартиры. Их предпочитает более 40% покупателей. Но спрос на "двушки" и "трешки" площадью более 65 кв. м тоже растет.

"Большие квартиры покупают молодые семьи с детьми. Таких квартир в новостройках почти нет, поэтому покупатели ищут их именно на вторичном рынке. При этом стоимость трехкомнатной квартиры на "вторичке" почти тождественна цене однокомнатной в новостройке (17-20 тыс. долл.)", – отметил Александр.

В ближайшие месяцы, по прогнозам эксперта, подорожают именно такие квартиры на вторичке.

Напомним, ранее в Госстате подсчитали, что квартиры в Украине за год подорожали в среднем на 11,6%. Аналитики уверены, что главная причина продолжающегося роста цен –инфляция, которая по итогам апреля составила 8,4%.

COVID-19: влітку послаблять карантин через пандемічну втому - Ляшко 

Интересно и спецтехнике: новая линейка гидромеханических бульдозеров Shantui
Источник: economics
 
 
Интересные новости:
07.06.2021
2008
Кличко повідомив, коли планують завершити капітальний ремонт Індустріального шляхопроводу і відновит...
07.06.2021
2182
Заборону на ремонтні роботи на дорогах міста пропонують ввести з 7:00 до 20:00 і в робочі, і у вихід...
07.06.2021
3211
Квитанції на сплату мають прийти до 1 липня 2021 року. Якщо ж квитанція не надійшла до 1 липня,...
19.03.2024
5634
Подивитися на нове творіння анонімного художника зібралися натовпи людей...
19.03.2024
1769
Суттєве зменшення кількості тих, кому складно будувати плани на наступні півроку, говорить про ...
18.03.2024
3407
Дослідники з Dartmouth Engineering оголосили про нове значне відкриття в галузі сонячної е...