РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 38.800 EUR: 42.245
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 38.800
EUR 40.000 41.000 42.245
USD 38.750 39.050 38.800
EUR 42.200 42.649 42.245
Ми допрацьовуємо BuildPortal. Зовсім скоро він стане ще кращим!

Житло за містом: скільки коштує аренда і як змінилась ціна під впливом коронавірусу

Жити за містом: наскільки карантин підняв попит і ціну на оренду будинків
6039 01.04.2020 в 23:29


Житло за містом
Як змінилась ціна

Витримати одне з головних правил карантину —соціальну дистанцію, та при цьому не відмовляти собі у порції свіжого повітря та сонця — найкраще у будинку за містом. Тож ріелтори відмічають спалах зацікавленості у оренді заміської нерухомості.


ОРЕНДА НА ВСЕ ЛІТО НА ДЕКІЛЬКА СІМЕЙ

«Дивляться весь спектр — від 600 до 5–7 тис доларів у місяць. Більше того — телефонують по об’явам про продаж заміських будинків з проханням здати їх на літо», — каже експерт ринку нерухомості Ірина Луханіна. При чому більшість цікавиться домами з декількома спальнями. «Одразу кажуть: ми шукаємо будинок на дві–три сім’ї», — розповідає Луханіна.

При цьому напрямки не мають суттєвого значення, єдине обмеження — відстань від Києва, і то не така жорстка, як минулорічна. Замість «до 10 км» оговорюють «до 50 км». «Далі 50 км пропозиції розглядають лише «для вивезти бабусю», більшість концентруються на відстані до 50 км», — говорить ріелтор Олена Халіповьска.

Житло у карантин: зростання оренди поза містом та нові шанси для агломерації

Підтверджують тренд росту запиту й аналітичній служби. Наприклад, за даними OLX, у березні на Київщині спостерігався приріст активності більше ніж вполовину у порівнянні з аналогічним же періодом минулого року. Користуються попитом помешкання майже будь-якого розміру: від 1 кімнати до 10. Вдвічі частіше шукають будиночки для довгострокової оренди також в Одеській області. У Львівській, Харківській та Дніпропетровській підвищеним попитом користуються тільки дачі та котеджі до 4 кімнат. Протягом березня 2020 у порівнянні з цим же місяцем минулого року зросла кількість бажаючих винайняти будиночок за містом. При цьому у всіх регіонах найбільшим попитом користувались невеликі лоти — будинки до 4 кімнат.

Якщо ж говорити про кількість оголошень, статистика показує, що у Київській області вона залишилась стабільною у порівнянні з минулим роком. На Львівщині — невеликий приріст у межах 5%. А от у Одеській, Дніпропетровській та Харківській областях можна відзначити падіння — майже на чверть.

ЦІНИ: ФІКСУЮТЬ  У ДОЛАРАХ

За даними аналітиків OLX, є тренд до росту цін. Наприклад, у Київській області минулого року орендувати будинок можна було в середньому за 25 тис. грн, цьогоріч — за 38 тис. грн. На Львівщині теж можна спостерігати підвищення цін — приблизно на 2,5 тис. грн. Жителям Дніпропетровщини також доведеться доплатити за будиночки, але в межах 1 000 грн. А от у Харківській та Одеській областях навпаки — незначний спад цін, у межах 15% в порівнянні із березнем минулого року.

«Ми бачимо, як орендатори повертаються до фіксації цін у валюті, чого не було вже декілька років поспіль», — констатує Луханіна. Наприклад, «класичний» дачний будинок з земельною ділянкою до 6 соток зараз пропонується за 600–700 доларів. Більш сучасні будинки, з повним пакетом «цивілізаційних зручностей» та ландшафтним озелененням, на відстані до 5 км від межі Києва — від 800 до 1 200 доларів у місяць. Активно цікавляться дуплексами/таунхаусами до 15 км. «Їх мало, ціна від 900 до 1 200 доларів», — говорить Луханіна.

Ріелтор Олена Халіповська зазначає, що деякі господарі не просто зафіксували ціни у валюті, а навіть повернули їх до докризового, 2013 року. Вона нагадує, що 2014 року ціни просіли на 30–50%, а зараз є тренд відновлення доларових цін. «Наприклад, будинок півтора року знімала родина, за 1,2 тис. доларів на місяць. Стандартний — три спальні, кухня, гостинна. Невелика ділянка, до 20 соток, але є відкритий басейн. Тож після того, як орендарі з’їхали, хазяїн спочатку виставив ціну у 1,5 тис., а за декілька днів підняв до 2 тис. доларів», — наводить приклад Халіповська.

Ціна житла: що буде з ринком нерухомості після падіння гривні

ПРОДАЖ: КУПИМО ВСЕ, АЛЕ ПІСЛЯ КАРАНТИНУ

Щодо продажу будинків, за даними OLX, за березень 2020 на пропозиції у столичному регіоні відгуків було на 62% більше, ніж в цей же час минулого року. При цьому, однаковим попитом користуються практично всі розміри будинків — від 1-кімнатних до великих 10-кімнатних. Бажаючих придбати невеликий котедж або дачу (до 4 кімнат) побільшало на Одещині та Львівщині — більш ніж вдвічі, та на Харківщині — майже на 20%. У Дніпропетровській області попит на покупку будинків до 4 кімнат залишається стабільним.

Спрос на жилье во время карантина продолжает расти. Почему фавориты - однушки?

Кількість оголошень про продаж будинків в усіх цих регіонах дещо зменшилась у порівнянні з березнем 2019 — в середньому на 10%.

«Черги на купівлю не стоїть. Не тому, що немає попиту, а тому, що оформити угоду у режимі карантину неможливо, адже ЦНАПи закриті. Є тренд, коли люди телефонують за оголошеннями щодо продажу будинків з проханням зняти їх на літо. Але хазяї не йдуть та таке», — констатує Халіповська.

 
ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"

Оксана Гришина

Источник: 3m2
 
 
Интересные новости:
01.04.2020
2048
Зростання оренди поза містом: агломерації можуть збільшитися після карантину...
26.03.2020
17121
Обвал цен на рынке аренды жилья станет необратимым уже в ближайшее время...
17.03.2022
2085
Большой поток беженцев из Украины привел к буму на аренду недвижимости в Польше....
16.03.2022
30533
Рассказываем, как во время войны во Львове поднялись цены на жилье и как они поднимутся в ближайшее ...
14.03.2022
18755
Рассказываем, сколько нужно заплатить за аренду дома на Закарпатье...