РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.373 EUR: 44.608
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.373
EUR 40.000 41.000 44.608
USD 41.150 41.649 41.373
EUR 44.340 45.041 44.608
Новость

Трудности объединения: главные проблемы украинских ОСМД

Некоторые из них настолько серьезны, что главы правлений даже готовят обращение к премьер-министру Владимиру Гройсману и вице-премьер-министру, министру регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадию Зубко
1666
29 мая 2018 г.



До конца года все многоквартирные дома должны создать ОСМД или выбрать себе управителя. Статистика пока неутешительна. Тысячи домов в одном только Киеве по-прежнему не хотят этим заморачиваться.

С одной стороны, каждый житель дома должен нести ответственность за свое имущество. С другой, возможно, в желании повременить с созданием объединения совладельцев многоквартирных домов есть смысл. 

Украинское законодательство далеко от совершенства, и уже существующие ОСМД постоянно сталкиваются с рядом серьезных трудностей. Некоторые из них настолько серьезны, что главы правлений даже готовят обращение к премьер-министру Владимиру Гройсману и вице-премьер-министру, министру регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадию Зубко.

Обязали выдавать жильцам справки

Например, по сей день не работает Реестр территориальной общины на основании данных из которого жильцам могли бы выдавать справки о составе семьи, регистрации места жительства, «работать» с призывниками и пр.

На деле председатели правлений ОСМД вынужденно осуществляют выдачу подобных бумажек на основании данных, предоставленных самими жителями. Только вот бумажные картотеки, которые были переданы некоторым объединениям от предприятий жилищно-коммунального сервиса не содержат актуальных данных.

«Более того, ОСМД не имеют права оказывать такие услуги. Согласно ст. 9 Закона Украины «Об административных услугах», это могут делать только субъекты предоставления админуслуг непосредственно или через центры предоставления админуслуг. Для ОСМД такие полномочия законом не предусмотрены», - рассказал президент Ассоциации ОСМД «Развития самоуправления» Станислав Драганов.

Штрафуют за мусор

Помимо прочего, совладельцев многоквартирных домов начали привлекать к административной ответственности за нарушение правил благоустройства придомовой территории, которую, к слову, до сих пор не передали жильцам в управление. А за переполненные мусорные баки городские чиновники предлагают штрафовать максимально жестко.

Но, как рассказала начальник управления развития ЖКХ Департамента жилищно-коммунальной инфраструктуры КГГА Вера Радченко, таких запущенных домов крайне мало. Большинство глав правления все-таки стараются следить за состоянием общей придомовой территории.

«Перед штрафом, скорее всего, ОСМД неоднократно предупредят. Тот же мусор не вывозят не обязательно по вине жильцов. Были случаи, когда обслуживающая компания банкротилась и просто некому было вывозить мусор, пока жильцы не найдут новую. Или договора разрывались с жильцами из-за долгов. Ведь практически в каждом доме есть до 20 % злостных неплательщиков по коммуналке», - подметила на Вера Радченко.

Могут остаться без коммунальных услуг

Еще в некоторых случаях поставщики коммунальных услуг, считая ОСМД субъектом предпринимательской деятельности, владельцем дома и его внутренних сетей, балансодержателем, требуют акт приема-передачи дома в управление.

Более того, навязывают ответственность и соответствующие расходы за внешние инженерные сети, не относящиеся к общему имуществу многоквартирных домов. А сами наотрез отказываются брать на баланс бесхозные коммуникации.

Такой подход вызывает трудности или вовсе исключает возможность заключения договоров на предоставление коммунальных услуг.

Завышают тарифы

Одними из самых заклятых врагов жильцов, желающих создать ОСМД, являются застройщики. Зачастую покупателям квартир навязывают «правильную» управляющую компанию, которая, по сути, может выставлять жильцам любые тарифы.

Доходит даже до того, что покупателям квартир просто не выдают документы на жилье, пока те не поставят подпись «где надо».

Пункт об обязательстве выбрать себе обслуживающую компанию, как правило, прописывается хитрыми застройщиками в инвестиционных договорах, говорят правозащитники.

«То есть, чтобы получить право собственности на купленную квартиру, требуют такой договор подписать. Чтобы избавиться от нежеланной обслуживающей компании, жильцам необходимо создать ОСМД. А для этого необходимы документы на дом. В первую очередь, техпаспорт, который находиться у управителя, – его и еще ряд необходимых документов тот просто не отдает. Можно, конечно, жильцам изготовить все за свой счет заново, но один только технический паспорт на дом обойдется в 40 тыс. грн», - рассказал юрист Владимир Блащук.

Источник: UBR.ua

29 мая 2018 г.
1482
Желающих арендовать дом под Киевом стало больше ...
22 мая 2018 г.
2664
Практически единственным путем эвакуации в высотных зданиях при возникновении пожара являются лестни...
18 мая 2018 г.
1627
Ставки налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, устанавливаются по решению ме...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 марта 2025 г.
5641
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4831
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
01 апреля 2025 г.
7378
В основі лежить принцип гідростатичного тиску....
27 марта 2025 г.
8728
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
518
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
31 марта 2025 г.
1266
4 червня 2025 року в Києві відбудеться IV-й Український Будівельний Конгрес, який об’єднає про...
24 марта 2025 г.
856
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2278
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
459
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
705
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!