РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.671 EUR: 47.542
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.671
EUR 40.000 41.000 47.542
USD 41.440 41.839 41.671
EUR 47.050 47.799 47.542
Новость

Столичные ОСМД отсуживают обратно приватизированные чердаки и подвалы

Шансов на победу объединениям жильцов прибавляет и тот факт, что «захватчики» подвалов нередко перекрывают свободный доступ к коммуникациям дома и никого туда не пускают, что напрямую противоречит действующему законодательству

4011
26 апреля 2018 г.



Украинские ОСМД начали активно возвращать в собственность жильцов приватизированные нежилые и вспомогательные помещения. Особенно много подвалов и мансард в свое время приватизировали в столице, поэтому большинство судебных решений приходится именно на Киев.

Речь зачастую идет либо о не вполне легальном отчуждении совместной собственности, либо даже об откровенной подделке документов и незаконной продаже. Шансов на победу объединениям жильцов прибавляет и тот факт, что «захватчики» подвалов нередко перекрывают свободный доступ к коммуникациям дома и никого туда не пускают, что напрямую противоречит действующему законодательству.

Всеукраинское движение

Впрочем, восстановление коллективной справедливости проходит пока не так гладко. Ведь многие нежилые квадратные метры не оформлены должным образом и не значатся в городских реестрах. Поэтому доказывать в судах право собственности на помещения приходится не один год.

«Пока что мне известно о более, чем десяти таких случаях. Но не исключаю, что их может быть больше. Конечно, учитывая, что в Киеве порядка 12 тыс. домов, а незаконно приватизированных помещений насчитываются сотни, то пока судебных решений не так уж много. Все дело в том, что суды и экспертизы длятся по 2-3 года, нужно тратиться на адвокатов и т.д. Тем не менее, процесс запущен», – рассказал советник заместителя главы КГГА Алексей Тихонов.

Как рассказали в объединениях жильцов из других городов, например, Сум и Харькова, у них наблюдается аналогичная ситуация. А суды уже начали оглашать первые решения в пользу ОСМД.

Эксперты не исключают, что чем больше в многоэтажках будет создаваться объединений жильцов, тем активней нежилые метры, незаконно отобранные в прошлые годы, будут возвращаться в коллективную собственность.

Судорожно избавляются

В связи с этим, участились и публикации в соцсетях и на сайтах объявлений предложений о продаже приватизированных подвальных и чердачных помещений. Номинальные владельцы, которые догадались, что после создания ОСМД сохранить собственность скорее всего не выйдет, пытаются от нее побыстрее избавиться.

Но даже неоднократная перепродажа такого имущества вряд ли спасет псевдовладельцев, говорят эксперты. И настоятельно рекомендуют воздержаться от покупки приватизированных нежилых помещений – рано или поздно все их с высокой долей вероятности отберут через суд.

«Даже если их несколько раз перепродадут, собственность все равно вернется жильцам. Были судебные решения, по которым деньги покупателям возвращались путем взаимозачета. Но дело в том, что декларируют при продаже намного меньшую стоимость для минимизации налогов. Следовательно, обратно нерадивый покупатель получает далеко не все свои деньги», – подметил председатель Центра помощи ОСМД и ОСН Сергей Ряполов.

Как рассказал юрист, президент Ассоциации ОСМД «Развития самоуправления» Станислав Драганов, любая приватизация таких помещений, без разрешения на то самих жителей, вне закона и подлежит обжалованию в суде. Более того, если в помещениях находятся инженерные сети, то к ним должен быть обеспечен круглосуточный свободный доступ.

«Такие помещения могут сдаваться на основании решения общего собрания ОСМД только в аренду без права приватизации. Средства, полученные в результате такой деятельности, ОСМД могут использовать только на уставные цели без права распределения между сособственниками. При этом статус неприбыльной организации потерян не будет», – говорит Драганов.

Идут на попятную

Между тем спорные метры попадаются не только в старых домах, что, впрочем, не делает их более законными. А приобрести незаконные кладовки можно не только с рук.

«Часто хитрят даже сами застройщики, которые продают якобы права собственности на подвалы, чердаки и пр. помещения покупателям квартир в своих жилых комплексах. Но оформляют все как договор обустройства, например, подвала или просто дают расписку. Никаких прав собственности на деле покупатель не получает. Он не понимает, что, приобретая квартиру, он и так вместе с остальными жильцами становится сособственником общего домового имущества», – подчеркнул вице-президент «Всеукраинского совета председателей ОСМД» Роман Гученко.

Впрочем, объясняет он, бороться с нелегалами не обязательно решать в суде. С теми, кто отхапал себе подвалы под магазины, можно сначала попробовать договориться, чтобы те платили аренду непосредственно ОСМД, а не номинальным владельцам. Так можно избежать дорогостоящих судебных издержек.

Большинство спорных вопросов на практике так и решаются. По словам Алексея Тихонова, когда дело касается отхваченных кладовок, частей общих коридоров и пр., компромисс удается найти на уровне соседей, внутри дома.

Источник: UBR.ua 

25 апреля 2018 г.
4544
Что предлагают, что покупают, где выгоднее обзавестись дачей и какие тренды актуальны в этом году...
24 апреля 2018 г.
2623
17 апреля на сессии Киеврады депутаты приняли решение исключить из платежек за содержание домов и уб...
20 апреля 2018 г.
1581
Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків можуть отримати 40 % компенсації на витрати,...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 апреля 2025 г.
3902
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6091
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4905
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
Сегодня
5614
В основі технології лежить методика використання сонячної енергії для розплавлення місячного грунту ...
01 января 2000 г.
22
Дізнайтеся, чому Alliance Novobud — лідер серед забудовників бізнес-класу. Якість будівництва,...
18 апреля 2025 г.
5594
Церкву було збудовано сто років тому, а з 2023-го вона не працює, бо відвідування храмів у Нідерланд...
11 апреля 2025 г.
1682
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1479
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
545
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
760
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!