5 o'clock: Институт «арендного жилья» - быть или не быть?

В конце прошлой недели в Украинском доме состоялось очередное заседание дискуссионной площадки 5 o`clock на тему: "Введение в Украине института "арендного жилья".

По инициативе Конфедерации строителей Украины к конструктивному обсуждению присоединились участники рынка, представители центральных и местных органов власти, общественных организаций и СМИ.

В зале Украинского дома за неформальной беседой крайне актуального вопроса строительного рынка собрались представители Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству, Департамента экономики и инвестиций Киевской городской государственной администрации, ООО "ТМО Лико-Холдинг", ООО "РОЯЛ Хауз", ООО "ПСФ ГРУПП", ЗАО "Украинская строительная компания", ОАО "ХК "Киевгорстрой", ЗАО "Энергополь-Украина", Юридической фирмы "Sayenko Kharenko", ООО "Юридическая компания "LEX LIGA", ОАО "Недвижимость столицы", ООО "СК "Инвестор", ООО "ДИАМАНТ СТРОИТЕЛЬСТВО", Корпорации "Гранит", общественности и СМИ.

На повестке дня заседания стоял вопрос рассмотрения двух законопроектов, которые вводят институт доходных домов в Украине.

Проект Закона Украины "О прибыльные и муниципальные дома" реестр. № 3594 от 08.12.2015 внесенный народными депутатами Украины Аленой Бабак и другими был рассмотрен на заседании профильного Комитета Верховной Рады Украины 27 марта текущего года и рекомендован к принятию в первом чтении.

Вторая инициатива по введению в законодательство Украины понятие жилья, специально созданного для предоставления в аренду для временного проживания, происходит от Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Законопроект "Об арендном жилье" был размещен на официальном сайте Минрегиона с 07.12.2015 для обсуждения, и сейчас готовится к представлению на рассмотрение правительства для дальнейшего внесения последним в Верховную Раду Украины.

По приглашению КСУ, правительственный законопроект представила один из непосредственных разработчиков законопроекта - директор Департамента государственных программ и развития жилищного строительства Минрегиона Наталья Козловская.

Во вступительной речи модератор мероприятия - исполнительный директор КСУ Виталий Грусевич, предоставил краткий анализ зарубежного опыта в сфере доходных домов, а также отметил:

"Сегодняшняя тема арендного жилья - не нова для строителей. Она поднималась не один раз, но сегодня ее актуальность возросла, ведь рынок необходимо оживить. Кроме того, члены КСУ все чаще отмечают свою гражданскую позицию. Многие аспекты требуют правового урегулирования отношений в сфере арендного жилья, его нужно начать. Второй вопрос - введение такого правового регулирования, которое должно способствовать созданию рынка и формированию инвестиционных процессов. Всем участникам рынка интересно, чтобы соответствующее законодательство заработало".

По мнению исполнительного директора КСУ, у участников рынка немало разговоров и намерений, но тематика - исключительно дома премиум класса. Это точечные проекты на небольшое количество квартир. Какие хотелось бы увидеть преференции для того, чтобы оживить инвестиционную деятельность в этом направлении? Во-первых, льготный режим налогообложения, во-вторых, упрощенный порядок выделения земельных участков для строительства дома, в-третьих, предоставление дешевых кредитов и, наконец, другие механизмы, которые позволят уменьшить финансовые затраты заказчика строительства такого дома или на этапе возведения объекта, или в процессе эксплуатации. Все это будет стимулировать инвесторов и подрядчиков.

Директор Департамента государственных программ и развития жилищного строительства Минрегиона Наталья Козловская рассказала о главных аспектах проекта правительственного закона:

"Предлагаем определить законопроектом  - "арендный дом" - это один объект недвижимости. Отдельные квартиры не могут быть реализованы на рынке недвижимости. Дом может быть продан только как бизнес. Наниматель жилья, будет иметь долгосрочный договор и право регистрации. Мы даже предполагаем возможность того, чтобы человек имел возможность получать льготы.  Мы не можем предусматривать выделение льготных кредитов для строительства арендного жилья. Мы должны прописать такие нормы в законодательство, которые могут быть реализованы", - отметила представитель Минрегиона.

Эльвира Левченко, заместитель председателя правления Молодежного фонда жилищного строительства, представила расчеты по типовому арендному дому и сроки возврата инвестиций. В частности, госпожа Левченко рассказала о двух фундаментальных анализах и отличиях методик оценки. Участники дискуссии отметили, что инвестор не может рассчитывать рентабельность на срок в 30 лет.

В оживленной дискуссии все присутствующие пришли к выводу, что необходимо создавать нормативно-правовую базу уже сегодня. Ведь принятие Закона может длиться больше года, а инвестиции в строительную отрасль необходимо привлекать срочно.

В процессе обсуждения прозвучала мысль, что на пути развития рынка доходных домов стоит не только недостаток нормативно-правовой базы, но и человеческий фактор. Если значительное количество жилищного фонда Германии - арендное жилье и снимать квартиру длительный срок не является проблемой для европейцев, то в нашем сознании существует желание владеть недвижимостью несмотря ни на что. Однако, изменения, которые уже наступают, как на государственном уровне, так и в строительном секторе, понемногу будут менять и ментальность украинского потребителя.

"Наконец, мы с вами пришли к общему знаменателю. Во-первых, рассчитывать на какое-то выделение средств из бюджета, нет никакого смысла. Во-вторых, рассчитывать на то, что нам дадут спокойно отстаивать интересы и преференции, достаточно проблематично.

При этом, если в законопроекте останутся нормы, которые позволят снизить себестоимость строительства, то мы говорим о том, что ширина сегмента, в котором экономически будет целесообразно строить арендное жилье - расширится. В зависимости от того, насколько эту себестоимость удастся уменьшить. В таком случае и социальное жилье может быть интересным", - подытожил Виталий Грусевич. 

Читайте также о том, что обсуждали в ходе других встреч в формате 5 O'clock:

Организаторы и партнеры:



Источник: www.kbu.org.ua

Фото:BUILD PORTAL