Рынок недвижимости в услових карантина
В информационном пространстве участились сообщения о проблемах на столичном рынке недвижимости. Домыслы основаны на предположениях, что многие застройщики не смогли оправиться от последствий карантина.
Слухи противоречат фактам: план продаж у большинства застройщиков превысил прошлогодние уровни, а работы на строительных площадках ускорились.
"Краха", который предрекали рынку, не случилось
В 2020 году на строительный рынок повлияла пандемия COVID-19. Рынки первичной и вторичной недвижимости замедлили масштабное развертывание сезона строительных работ, а потенциальные покупатели повременили с инвестированием.
По оценкам экспертов, за 3 месяца карантина киевские застройщики недополучили выручку в размере более 4 млрд грн. Весной застройщики не смогли реализовать суммарно свыше 4 тысяч квартир.
С лета на первичном рынке жилья началась существенная активизация покупателей. В июне количество обращений в отделы продаж строительных компаний практически сравнялось с показателями предкарантинного февраля.
Осеннюю динамику продаж менеджеры ведущих застройщиков оценивают положительно. Киевский рынок недвижимости восстанавливается, потребительский спрос местами обогнал прошлогодние показатели.
"Рынок недвижимости Киева в сентябре был активным, цены "выровнялись" до уровня докарантинных и спрос был на недвижимость различных профилей и ценовых категорий. Условия для покупки и продажи комфортны для всех сторон сделки", – отмечает Виктория, генеральный директор агентства по недвижимости.
Эксперты объясняют рост продаж снижением курса гривни и повышением привлекательности недвижимости благодаря снижению цен в долларовом эквиваленте.
Средняя цена на квадратный метр в новостройках Киева снизилась с 990 долларов в январе-феврале до 950 долларов в сентябре.
"Во второй половине августа и сентябре мы уже вышли на докарантинный уровень продаж. По информации от других застройщиков, их динамика продаж тоже положительная. "Краха", который предрекали рынку, не случилось", - говорит президент крупной компании-застройщика.
Фактор ГАСИ
Государственная архитектурно-строительная инспекция стала самым серьезным препятствием для развития рынка. По словам участников рынка, действия ГАСИ негативно влияли как на привлечение инвестиций в рынок недвижимости, так и к сдерживанию роста валового внутреннего продукта.
В 2019 году ГАСИ существенно сократила объемы согласования документации для начала строительных работ и искусственно затягивала выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию.
Если в 2018 году доля отказов ГАСИ среди общего количества документов составляла 6%, то в 2019 году она выросла до 8,6%. В январе 2020 года Инспекция "завернула" 11,6% документов. Впрочем, эта статистика учитывает объекты всех категорий сложности и является "средней температурой по больнице". Для строителей жилья процент отказов был самым высоким.
"Получить позитивное решение Государственной архитектурно-строительной инспекции стало сродни чуду", - пишет известный застройщик.
По его словам, объем выдачи документации за последний год сократился в 4-5 раз, при том, что число заявок не уменьшилось.
Финансовая устойчивость
Продолжающийся адаптивный карантин и некоторая неопределенность, связанная с распространением COVID-19, не распугала инвесторов в жилье. Спрос на недвижимость на начальных стадиях строительства увеличился на 15%, говорит эксперт по недвижимости.
"Покупатель стал более взвешенно подходить к выбору застройщика и объекта инвестирования. Но самое важное – опыт застройщика, способность строить за счет собственных средств, что существенно снижает риски для покупателя", - сказала эксперт.
По ее словам, финансирование 25% объектов на рынке ведется в основном за счет средств покупателей. При этом, только у проектов, реализуемых двумя-тремя девелоперами, существует финансовый запас, который позволит в период до 12 месяцев строить без привлечения средств инвесторов.
Подтверждают слова экспертов и компании-застройщики.
Почему не получилось у "Укрбуда" и "Аркады"
"Укрбуд Девелопмент" и банк "Аркада" тоже были большими и устойчивыми компаниями. Почему же они потерпели крах?" - возразит искушенный читатель.
На самом деле, проблемы у обеих компаний были и с механизмами финансирования, и с разрешительной документацией. "Киевгорстрой", проведший аудит и взявшийся достраивать ЖК "Укрбуд Девелопмент", говорит, что финансовые резервы там отсутствовали.
Более того, затягивание процесса передачи комплексов "Укрбуда" на баланс КГС произошло как раз из-за проблем с документами на землю, разрешениями на выполнение работ и градостроительными условиями, о которых не позаботились бывшие руководители.
По словам экспертов, в контексте проблем, возникших с инвесторами "Укрбуд" и "Аркады", немаловажным аспектом популярности объектов является надежность застройщиков и наличие неоспариваемой разрешительной документации.
"Наиболее важным для инвестора является наличие всех документов, подтверждающих законность будущего жилого комплекса", - отметила эксперт рынка.
По ее словам, любые нестыковки в документах, например, несоответствие строящегося объекта целевому назначению земельного участка и связанное с этим активное противодействие строительству со стороны местных жителей, существенно повышают риск покупки квартиры в таком ЖК.
Интересно о строительстве: ранее мы писали о разнообразии выбора и особенностях грузоподъемного оборудования и такелажа
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.