РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Ринок житла: як змінились цінники на новобудови столиці і скільки коштуватимуть квадратні метри восени

Що буде із цінами на житло в Києві восени 2020 року
1837
06 октября 2020 г.


Ринок новобудов восени:
що буде з цінами


Осінь 2020 року принесла на ринок нерухомості помітне пожвавлення: угод стало більше, попит і далі відновлюється, а ціни пішли вгору. Щоправда, усе озвучене вище, за словами гравців на ринку й опитаних експертів, має масу обмежень і «якщо». Що буде із цінами, пропозицією та попитом на житло в Києві в найближчій перспективі?.

Середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва станом на початок жовтня трохи уповільнила зростання: якщо минулого місяця подорожчання в гривнях було одразу на 5%, то наразі лише на 100 грн, або 0,4%, до 26,6 тис. грн/кв. м, а в доларах, навпаки, навіть невелике падіння - на $10, або 1%, до $950.

Якщо подивитися на динаміку середньої ціни рік до року, то у вересні торік ціна в гривні була на 2,6 тис. грн, або 10,8% нижче, ніж у вересні 2020 року, а в доларах на $10 вище.


Що впливає на зростання цін на нерухомість?

Передусім це подорожчання собівартості будівництва. Зростання цін на будівельні матеріали в середньому на 4% позначилося на ціні вже до старту бізнес-сезону, водночас окремі складники, як-от бетон, керамоблок, облицювальні матеріали, за даними, озвученими гравцями ринку, додали в ціні в діапазоні 10-15%.

Другий момент - психологічний. Це зростання попиту з боку покупців. Щоправда, варто визнати, що похвалитися подібним може обмежена кількість проєктів у сегментах комфорт+ і бізнес. Це пов'язано також із темпами будівництва на майданчиках і вищим ступенем готовності.

Покупець, побоюючись наслідків коронавірусу та нових довгобудів, дуже лояльно ставиться до майданчиків, на яких кипить робота. Новобудови з темпами будівництва 2-4 поверхи на місяць і готовністю 40-60% і вище вже до початку осені заговорили про відновлення попиту на рівні 70-80% і подорожчання вартості залежно від проєкту та його характеристик на 5-7%.

Однак увесь ринок - це далеко не ліквідний продукт. Частка останнього ледь досягає 40%, з яких 10% - це новобудови на початкових етапах. А житло мас-маркету, яке все ще в достатній кількості, через брак попиту не може собі дозволити подорожчання квадрата. Ось і виходить, що середня ціна зростає нерівномірно.

Потягнули ціни вгору волатильність національної валюти, а також зниження ставок за депозитами в гривні. Це сприяло збільшенню відсотка інвестиційних угод на первинному ринку нерухомості. Цілком імовірно, якщо подивитися на прогноз курсу долара на жовтень, що їхня кількість до кінця року може тільки зрости.


Як змінилися ціни на квартири в новобудовах за класами житла?

У гривневому еквіваленті зросло все, крім еліт-класу. Елітне житло значно просіло - на 7,2 тис. грн, або 10,5%, до 61,3 тис. грн. «Економ» зріс на 1,5 тис. грн, або 7,7%, до 21 тис. грн/кв. м, «комфорт» - на 800 грн, або 3,7%, до 22,4 тис. грн/кв. м, а «бізнес» - на 3,4%, до 40 тис. грн.

У доларах ситуація виглядає так: «економ» зріс на $30, або 4,2%, до $740/кв. м, «комфорт» - на $10, або 1,3%, до $800/кв. м, «бізнес» - на $20, або 1,4%, до $1,42 тис./кв. м, а еліт просів на $290, або 11,6%, до $1,2 тис./кв. м.

Це лише середні цифри по ринку. У кожному проєкті ціна залежить від безлічі чинників, серед яких і локація, і формат, і концепція, і ступінь готовності об'єкта. Впливає на зростання ціни на цьому етапі й рівень реального попиту. Є інтерес покупця - можна поступово зростати квадрату. Тому не дивно, що дві новобудови умовно одного класу з приблизно схожим набором параметрів можуть зовсім по-різному додавати за вартістю.


Що буде із цінами на новобудови восени 2020 року?

За умови відсутності нових економічних потрясінь і збереження рівня платоспроможного попиту в сегменті комфорт+ і бізнес-класі можна очікувати зростання цін в окремих проєктах на 5-7% до кінця року. Опитані експерти одностайні в тому, що економкласу й житлу, яке не дотягує до вимог покупця, з ростом вартості квадрата доведеться почекати.

Підштовхнути ціни до зростання також може подальша девальвація гривні та зниження ставок за депозитами. А ось просідання реальних доходів, економічні наслідки коронакризи, зокрема, зростання кількості безробітних і обмежений платоспроможний попит, навпаки, стримують ціни. Це означає, що середня вартість навряд чи встигатиме за темпами ліквідних об'єктів.

«Щоби викликати інтерес до себе, деякі забудовники пропонуватимуть знижки до 15-20%, а також демпінгуватимуть. Залишається сподіватися, що покупцеві досить попередніх уроків і він украй вибірково підходитиме до пошуку новобудови, оцінюючи, зокрема, і репутацію компанії, і темпи будівництва, і сам концепт ЖК», - поділився думкою представник великого київського девелопера.

 

Интересно о спецтехнике: ранее мы писали о технические характеристики и преимуществах экскаваторов Hyundai 
Источник:
thepage
30 сентября 2020 г.
1303
Житло або компенсація для дітей-сиріт: Рада підтримала законопроєкт...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3454
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4900
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2076
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
Сегодня
393
Бетономешалка для дачи или дома — какие модели лучше выбрать? Поможем определиться с объемом, ...
Вчера
451
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
1390
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
22 октября 2024 г.
1458
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1737
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
351
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!