РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.379 EUR: 47.765
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.379
EUR 40.000 41.000 47.765
USD 41.170 41.656 41.379
EUR 47.450 48.200 47.765
Новость

Ринок житла: як змінились цінники на новобудови столиці і скільки коштуватимуть квадратні метри восени

Що буде із цінами на житло в Києві восени 2020 року
1874
06 октября 2020 г.


Ринок новобудов восени:
що буде з цінами


Осінь 2020 року принесла на ринок нерухомості помітне пожвавлення: угод стало більше, попит і далі відновлюється, а ціни пішли вгору. Щоправда, усе озвучене вище, за словами гравців на ринку й опитаних експертів, має масу обмежень і «якщо». Що буде із цінами, пропозицією та попитом на житло в Києві в найближчій перспективі?.

Середня вартість квадратного метра в новобудовах Києва станом на початок жовтня трохи уповільнила зростання: якщо минулого місяця подорожчання в гривнях було одразу на 5%, то наразі лише на 100 грн, або 0,4%, до 26,6 тис. грн/кв. м, а в доларах, навпаки, навіть невелике падіння - на $10, або 1%, до $950.

Якщо подивитися на динаміку середньої ціни рік до року, то у вересні торік ціна в гривні була на 2,6 тис. грн, або 10,8% нижче, ніж у вересні 2020 року, а в доларах на $10 вище.


Що впливає на зростання цін на нерухомість?

Передусім це подорожчання собівартості будівництва. Зростання цін на будівельні матеріали в середньому на 4% позначилося на ціні вже до старту бізнес-сезону, водночас окремі складники, як-от бетон, керамоблок, облицювальні матеріали, за даними, озвученими гравцями ринку, додали в ціні в діапазоні 10-15%.

Другий момент - психологічний. Це зростання попиту з боку покупців. Щоправда, варто визнати, що похвалитися подібним може обмежена кількість проєктів у сегментах комфорт+ і бізнес. Це пов'язано також із темпами будівництва на майданчиках і вищим ступенем готовності.

Покупець, побоюючись наслідків коронавірусу та нових довгобудів, дуже лояльно ставиться до майданчиків, на яких кипить робота. Новобудови з темпами будівництва 2-4 поверхи на місяць і готовністю 40-60% і вище вже до початку осені заговорили про відновлення попиту на рівні 70-80% і подорожчання вартості залежно від проєкту та його характеристик на 5-7%.

Однак увесь ринок - це далеко не ліквідний продукт. Частка останнього ледь досягає 40%, з яких 10% - це новобудови на початкових етапах. А житло мас-маркету, яке все ще в достатній кількості, через брак попиту не може собі дозволити подорожчання квадрата. Ось і виходить, що середня ціна зростає нерівномірно.

Потягнули ціни вгору волатильність національної валюти, а також зниження ставок за депозитами в гривні. Це сприяло збільшенню відсотка інвестиційних угод на первинному ринку нерухомості. Цілком імовірно, якщо подивитися на прогноз курсу долара на жовтень, що їхня кількість до кінця року може тільки зрости.


Як змінилися ціни на квартири в новобудовах за класами житла?

У гривневому еквіваленті зросло все, крім еліт-класу. Елітне житло значно просіло - на 7,2 тис. грн, або 10,5%, до 61,3 тис. грн. «Економ» зріс на 1,5 тис. грн, або 7,7%, до 21 тис. грн/кв. м, «комфорт» - на 800 грн, або 3,7%, до 22,4 тис. грн/кв. м, а «бізнес» - на 3,4%, до 40 тис. грн.

У доларах ситуація виглядає так: «економ» зріс на $30, або 4,2%, до $740/кв. м, «комфорт» - на $10, або 1,3%, до $800/кв. м, «бізнес» - на $20, або 1,4%, до $1,42 тис./кв. м, а еліт просів на $290, або 11,6%, до $1,2 тис./кв. м.

Це лише середні цифри по ринку. У кожному проєкті ціна залежить від безлічі чинників, серед яких і локація, і формат, і концепція, і ступінь готовності об'єкта. Впливає на зростання ціни на цьому етапі й рівень реального попиту. Є інтерес покупця - можна поступово зростати квадрату. Тому не дивно, що дві новобудови умовно одного класу з приблизно схожим набором параметрів можуть зовсім по-різному додавати за вартістю.


Що буде із цінами на новобудови восени 2020 року?

За умови відсутності нових економічних потрясінь і збереження рівня платоспроможного попиту в сегменті комфорт+ і бізнес-класі можна очікувати зростання цін в окремих проєктах на 5-7% до кінця року. Опитані експерти одностайні в тому, що економкласу й житлу, яке не дотягує до вимог покупця, з ростом вартості квадрата доведеться почекати.

Підштовхнути ціни до зростання також може подальша девальвація гривні та зниження ставок за депозитами. А ось просідання реальних доходів, економічні наслідки коронакризи, зокрема, зростання кількості безробітних і обмежений платоспроможний попит, навпаки, стримують ціни. Це означає, що середня вартість навряд чи встигатиме за темпами ліквідних об'єктів.

«Щоби викликати інтерес до себе, деякі забудовники пропонуватимуть знижки до 15-20%, а також демпінгуватимуть. Залишається сподіватися, що покупцеві досить попередніх уроків і він украй вибірково підходитиме до пошуку новобудови, оцінюючи, зокрема, і репутацію компанії, і темпи будівництва, і сам концепт ЖК», - поділився думкою представник великого київського девелопера.

 

Интересно о спецтехнике: ранее мы писали о технические характеристики и преимуществах экскаваторов Hyundai 
Источник:
thepage
30 сентября 2020 г.
1347
Житло або компенсація для дітей-сиріт: Рада підтримала законопроєкт...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 апреля 2025 г.
3893
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6047
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4899
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
18 апреля 2025 г.
5580
Церкву було збудовано сто років тому, а з 2023-го вона не працює, бо відвідування храмів у Нідерланд...
17 апреля 2025 г.
5573
Потяг, розроблений у 1950 році, символізує епоху золотого італійського модернізму...
16 апреля 2025 г.
4458
Він складатиметься з двох модулів, що дозволяє легко розширювати простір в майбутньому...
11 апреля 2025 г.
1638
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1470
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
535
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
753
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!