РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.782 EUR: 48.981
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.782
EUR 40.000 41.000 48.981
USD 41.500 42.010 41.782
EUR 48.800 49.490 48.981
Новость

Ринок новобудов передмістя Києва: як зросли ціни залежно від віддаленості будинку від столиці

Чи варто чекати на подальше зростання ціни на новобудови передмісті Києва
2162
06 октября 2020 г.


Як змінилися ціни в
новобудовах передмістя


Новобудови в передмісті Києва зустріли осінь із помітним пожвавленням. Середня вартість квадратного метра зросла, та й у класах нерухомості спостерігається зростання. Що буде із цінами на житло в передмісті Києва в найближчій перспективі?

Станом на початок жовтня середня ціна на новобудови під Києвом зросла на 400 грн, або 2,6%, до 15,7 тис. грн. З огляду на курсові гойдалки й початок бізнес-сезону, який традиційно підігрів попит, подібна динаміка є цілком обґрунтованою. Якщо подивитися на ціни на квартири в доларах, то середня ціна залишилася на попередньому рівні - $560/кв. м.

Залежно від віддаленості новобудови від столиці ціни теж продемонстрували зростання. Наприклад, у населених пунктах до 5 км вартість зросла на 800 грн, або 5%, до 16,8 тис. грн/кв. м, від 5 до 10 км - на 400 грн, або 2,5%, до 16,1 тис. грн/кв. м, від 10 до 20 км - на 600 грн, або 4,3%, до 14,6 тис. грн/кв. м.

Варто зазначити, що в доларах зростання відбулося лише в сегменті до 5 км і від 10 до 20 км. У середньому радіусі віддаленості ціни залишилися на рівні $570/кв. м. До 5 км зросли на $20, або 3,5%, до $600/кв. м, а від 10 до 20 км - на $10, або майже 2%, до $520/кв. м.

Якщо подивитися на населені пункти передмістя й головних сателітів, у яких активно будується житло, то за місяць бачимо суттєвий діапазон цін - від зростання в Гостомелі на 1,5 тис. грн, або майже 11%, до падіння в Білогородці на 600 грн, або 4,8%. У грошовому еквіваленті ціни до початку жовтня там у середньому закріпилися на рівні 15,2 тис. грн/кв. м і 12 тис. грн/кв. м відповідно.

Зростання зафіксовано також в Ірпені - на 500 грн, або 3%, до 17 тис. грн/кв. м, у Вишневому - на 800 грн, або 4,9%, до 17,3 тис. грн/кв. м, у Петропавлівській Борщагівці - на 800 грн, або 4,7%, до 18 тис. грн/кв. м, у Бучі - на 400 грн, або 2,7%, до 15,5 тис. грн/кв. м, у Софіївській Борщагівці - на 100 грн, або 0,7%, до 15,5 тис. грн/кв. м.

У Гатному і Броварах ціни на нерухомість у новобудовах просіли на 200 грн, або 1,2% і 1,3% - до 16,5 тис. грн/кв. м і 14,8 тис. грн/кв. м відповідно. У Святопетрівському ціни знизилися на 100 грн, або 1%, до 9,7 тис. грн/кв. м.

А Вишгород і Бориспіль залишилися з колишнім рівнем цін у новобудовах - 15,7 тис. грн/кв. м і 13,9 тис. грн/кв. м.

Що буде із цінами на новобудови передмістя до кінця осені, безпосередньо залежить від динаміки споживчого попиту, волатильності національної валюти та результатів місцевих виборів. Бо політична турбулентність завжди позначається на ринку нерухомості у вигляді ініціювання перевірок дозвільної документації, інспекцій і гучних скандалів, які впливають і на динаміку окремого ЖК, і на репутацію всього ринку нерухомості.

За оцінками експертів ринку, попит на новобудови передмістя зберігатиметься в колишньому обсязі. Ажіотаж, який стався через заміську нерухомість навесні, зменшився, частина покупців знову повернулися обличччям до багатоквартирного сегменту.

Тут буде важливою динаміка будівництва, концепція та благоустрій, зокрема наявність розвиненої інфраструктури для життя в складі проєкту, а також чистота репутації забудовника.

На таких проєктах концентруватиметься попит, відповідно, і зростатиме вартість квадрата. За оцінками опитаних експертів, загалом середня вартість квадрата в передмісті під кінець року може додати до 5%, якщо збережуться нинішні ринкові умови.

 

Интересно о спецтехнике: ранее мы писали о технические характеристики и преимуществах экскаваторов Hyundai 
Источник:
thepage
Рубрика:
Читайте все статьи рубрик
Рынок первичной недвижимости во время карантина
Рынок первичной недвижимости во время карантина
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
22 июля 2025 г.
2931
Головна зміна - замість окремих тендерів на проєктування і будівництво, держава укладатиме...
16 июня 2025 г.
2862
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2598
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
23 июля 2025 г.
6449
Ходять чутки, що там буде більше тисячі квартир...
24 июля 2025 г.
1769
Ви знали? Ця прихована проблема може зруйнувати конструкцію вашого даху...
25 июля 2025 г.
1574
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків рос...
22 июля 2025 г.
823
Вже в середу відбудеться Business Club КБУ, присвячений аналітиці українського ринку нерухомості за ...
18 июля 2025 г.
1732
Вже за тиждень відбудеться Business Club КБУ, присвячений аналітиці українського ринку нерухомості з...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!