РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Як після завершення будівництва позбутись оренди землі? Поради забудовнику

Що робити забудовнику, коли будівництво – завершено, об’єкт передано інвесторам або експлуатуючій організації, а місцева рада відмовляється розривати договір оренди та продовжує вимагати сплати орендної плати
1596
02 октября 2020 г.


Як позбутись орендної землі
після завершення будівництва


При плануванні будівництва забудовники, як правило, намагаються отримати ділянку в оренду на досить довгий період. Адже будівництво - тривалий і непередбачуваний процес, та нікому не хочеться потім мати справу з поновленням договору оренди. Та що робити забудовнику, коли будівництво – завершено, об’єкт передано інвесторам або експлуатуючій організації, а місцева рада відмовляється розривати із забудовником договір оренди та продовжує вимагати сплати орендної плати?


Розірвати договір - право забудовника!

Закон передбачає, що після завершення будівництва та прийняття об’єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об’єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі, повідомляє юристка Олександра.

Тобто, в залежності від того, яка подальша доля збудованого об’єкта (чи залишається він у власності забудовника, чи передається у власність та обслуговування іншим особам), Закон надає право забудовнику або отримати земельну ділянку в оренду на 50 років, або розірвати договір оренди.

Проте місцева рада часто не зважає на положення Закону, а деколи і ігнорує звернення забудовника, не бажає розривати з ним договір оренди та продовжує вимагати від нього сплату орендної плати за земельну ділянку, якою він уже не користується.


Якщо право забудовника на розірвання договору - порушено, то треба йти в суд!

Якщо рада ігнорує звернення забудовника про розірвання договору або відмовляється розірвати договір, єдиний вихід – це іти в суд з позовом про розірвання договору оренди.

При цьому, попередньо звертатись до ради з листами, чекати на відповідь місяцями забудовнику не потрібно. Замість того, щоб втрачати час та, відповідно, гроші (орендну плату), забудовнику варто одразу після завершення будівництва та передачі збудованого об’єкту в обслуговування іншим особам звертатись до суду. Так вважає Верховний Суд (постанова від 27.11.2019 р. у справі № 910/4540/19).

У забудовника є три роки після припинення користування земельною ділянкою (передачі збудованого об’єкта у власність або в обслуговування іншим особам) для звернення до суду з позовом про розірвання договору.


Що є підставою позову про розірвання договору?

Підставою для розірвання договору між забудовником і місцевою радою є завершення будівництва та прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію. При цьому, забудовник повинен завершити будівництво саме того об’єкта, з метою завершення якого земельна ділянка і надавалась йому в оренду (постанови Верховного Суду від 27.11.2019 р. у справі № 910/4540/19від 12.06.2018 р. у справі № 910/18941/17від 22.03.2018 р. у справі № 909/560/17ухвала Верховного Суду від 10.06.2020 р. у справі № 910/4760/19).

Крім того, орендар повинен буде добросовісним. Це означає, що забудовник протягом всього строку оренди належним чином виконував умови договору та не порушував своїх зобов’язань, зокрема, зі сплати орендної плати або будь-які інші.

Обов’язковою умовою звернення до суду з позовом є передача новозбудованого об’єкта іншим особам у власність або обслуговування. На підтвердження цього забудовником можуть бути надані докази передачі права власності на новозбудований об`єкт нерухомості інвесторам (відповідні договори, акти приймання-передачі та інформація з Державного реєстру прав на нерухоме майно), передачі новозбудованого багатоквартирного будинку на баланс ОСББ чи іншої експлуатуючої організації (акти приймання-передачі).


З яких підстав суд може відмовити у позові?

Найбільш поширеною підставою для відмови у позові є недоведення забудовником фактів завершення будівництва або припинення користування земельною ділянкою.

Наприклад, у справі № 925/315/18 Верховний Суд вирішив, що у позові про розірвання договору оренди забудовнику слід відмовити, оскільки останній не надав суду доказів припинення користування орендованою земельною ділянкою – доказів передачі права власності на новозбудований об’єкт чи передачі його на баланс іншим особам.

Суд вказав, що сам факт завершення будівництва не свідчить про припинення користування орендарем наданою йому для будівництва земельною ділянкою, та ці події, як правило, не співпадають в часі (постанова від 27.03.2019 р.). Таку ж позицію Верховний Суд висловив у постанові від 04.03.2020 р. у справі № 910/7294/19.

Також підставою для відмови у позові може бути мета, з якою земельна ділянка надавалась позивачу в оренду. Так, оскільки норма Закону після завершення будівництва надає право на розірвання договору оренди земельної ділянки, наданої саме для потреб будівництва, інше призначення земельної ділянки може стати причиною відмови у позові (постанова Верховного Суду від 05.08.2020 р. у справі № 910/10865/19).

Крім того, часто забудовники неправильно обґрунтовують свої позовні вимоги, а саме –замість посилань на норму частини другої статті 19 Закону України «Про оренду землі» забудовники посилаються на статтю 120 Земельного кодексу України.

Вказана норма не може застосовуватись у подібних випадках, оскільки передбачає, що орендар втрачає своє право користування (оренди) земельною ділянкою в разі відчуження (продажу) жилого будинку, будівлі або споруди, які на ній розміщені.

Натомість, у випадку будівництва нового об’єкта за кошти інвесторів забудовник, як правило, не передає їм право власності на нього на підставі договорів купівлі-продажу, а передає об’єкт експлуатуючій організації на баланс на підставі актів прийому-передачі.

Відтак, стаття 120 Земельного кодексу України не застосовується до таких випадків, на чому неодноразово наголошував і Верховний Суд (постанови від 06.06.2018 р. у справі № 910/17652/17від 19.05.2020 р. у справі № 910/10752/19), а неправильне посилання на норми Закону може стати підставою для відмови у позові чи скасування рішень судів попередніх інстанцій Верховним Судом.

Отже, якщо забудовник завершив будівництво об’єкта і припинив користуватись земельною ділянкою, то він має право на розірвання договору оренди земельної ділянки. Якщо місцева рада ігнорує звернення забудовника або відмовляється розірвати договір, то забудовнику потрібно звертатись до суду.

 

Интересно о спецтехнике: ранее мы писали о эксплуатационных параметрах и основных преимуществах автогрейдеров Shantui
Источник:
propertytimes
30 сентября 2020 г.
7574
Практичні поради юриста та рекомендації щодо укладання договору оренди комерційної нерухомості...
29 сентября 2020 г.
2135
Парламент скасував корупційний пайовий внесок забудовників у розвиток інфраструктури населених пункт...
21 сентября 2020 г.
1553
Цього року з’явилася значна кількість законопроєктів, що можуть нести кардинальні зміни для ри...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3562
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3553
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3893
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1377
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12572
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8617
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1334
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1254
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3447
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
388
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3727
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!