РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Реформи та ініціативи, які можуть змінити ринок нерухомості

Цього року з’явилася значна кількість законопроєктів, що можуть нести кардинальні зміни для ринку нерухомості 

1553
21 сентября 2020 г.


Реформування будівельної
галузі та ринку нерухомості


Цього року законотворці активно взялись за реформування будівельної галузі, але оскільки єдиний чіткий план дій щодо зміни галузі у Верховній раді відсутній, з’являється значна кількість законопроєктів, що можуть нести кардинальні зміни для ринку.


1) ДАБІ ліквідувати - не можна залишити!

Найбільш очікуваною зміною для всіх учасників будівельного процесу є законодавче завершення реформи ДАБІ. Адже, станом на зараз, фактично ринок діє поза правовим полем. Для завершення реформи ДАБІ було зареєстровано аж три законопроєкти, проте, один з них згодом був відкликаний. Останні два №3336 та №3875 мають кардинально різне бачення щодо майбутнього української урбаністики від створення «приватних ДАБІ» до запровадження BIM проєктування і автоматичного отримання містобудівних умов та обмежень. Від того, який із законопроєктів та в якій редакції приймуть народні обранці - буде кардинально залежати вся галузь містобудування.


2) Злочини у сфері будівництва

Наступною важливою новелою може стати законопроєкт №3876, який запроваджує кримінальну відповідальність за порушення в сфері містобудівної діяльності. Здебільшого, кримінальна відповідальність за порушення, згідно положень законопроєкту, буде наступати у разі наявності шкоди для життя та здоров’я людей, або, у разі, якщо буде заподіяно майнову шкоду у великому або особливо великому розмірі. Особливо актуальною у світлі нещодавно прийнятого Закону України «Про надання будівельної продукції на ринку» є запропонована кримінальна відповідальність за виробництво або виготовлення будівельних матеріалів, виробів, конструкцій, які не відповідають вимогам законодавства, натомість злочин буде закінчений з моменту їх виготовлення, навіть без настання негативних наслідків.


3) Повернення пайової участі?

Сумнозвісна пайова участь, яку з таким супротивом було скасовано, може ще повернутись. У Верховній Раді України зареєстровано законопроєкт №3174, яким пропонується повернути до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» статтю 40, яка стосувалась сплати пайової участі.


4) Рієлторська монополія

Законопроєкт №3618 «Про рієлторську діяльність» викликав значну кількість критики як від учасників будівництва, так і від професійної рієлторської спільноти. Їм передбачається, що обов’язковою умовою відчуження, реалізації або найму нерухомого майна є внесення відомостей щодо нього суб’єктом рієлторської діяльності або іншою уповноваженою особою до Єдиної бази даних та формування і реєстрації інформаційного паспорта об’єкта нерухомості. Тобто, в угоду між сторонами, примусово додають ще одну сторону, рієлтора. Такі новели, певно, негативно позначяться на вартості квадратного метра нерухомості.


5) Безпечні інвестиції у новобудови, бути чи не бути?

Сьогодні в Україні діє досить ліберальна модель залучення коштів фізичних та юридичних осіб для фінансування будівництва об’єктів, але як показує практика, ліберальна модель ринку без дієвих запобіжників має наслідком обманутих інвесторів та недолугі силуети довгобудів на вулицях міст. Питання наведення ладу в інвестиційних механізмах, при будівництві житла, вже неодноразово піднімалось. Проте, зараз ми бачимо значну кількість ініціатив та робочих груп, що готують свої пропозиції, певно, найближчим часом у Верховній раді буде зареєстровано законопроєкт щодо регулювання інвестиційної діяльності.

Отже, новий політичний сезон може докорінно змінити український ринок нерухомості і, звісно, від таких кардинальних рішень народних обранців, будуть залежати ціни на квадратні метри.

 

Цікаво про будівництво: раніше ми публікували фотозвіт з реалізацію дахових вікон FAKRO в сучасному дизайн-проєкті квартири на Подолі
Источник:
propertytimes
21 сентября 2020 г.
1738
Які діють обмеження для будівельної діяльності у різних карантинних зонах...
17 сентября 2020 г.
6869
Зміни передбачають збільшення прозорості перевірок, цифровізацію взаємодії органів контролю та бізне...
14 сентября 2020 г.
8430
В Києві планують створити систему моніторингу міського будівництва. На сайті кожен покупец...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3579
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3569
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1380
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12574
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8625
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1339
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1259
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3451
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!