РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.519 EUR: 47.713
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.519
EUR 40.000 41.000 47.713
USD 41.330 41.831 41.519
EUR 47.100 47.831 47.713
Новость

Ціни на новобудови у передмісті Києва зросли

Середня ціна на новобудови у передмісті за травень збільшилася
1912
10 июня 2020 г.



Ціна житла в новобудовах
передмістя


Середня ціна на новобудови у передмісті за травень збільшилася, проте у перспективі декількох місяців на первинний ринок нерухомості чекає чимало труднощів. Про ситуацію на первинному ринку нерухомості Київської області, динаміку цін і перспективи зривів здачі будинків далі у матеріалі.

Темпи будівництва в період карантину знизилися більш як у 60% гравців на ринку передмістя. Половина з них відстає від графіка більше ніж на три місяці.

Та ще й ДАБІ заморозила видачу дозвільної документації й сертифікатів на введення в експлуатацію. Не виключено, що восени на нас чекає неприємний урожай коронавірусного карантину у вигляді відсталих будівництв, довгобудів і проблем з юридичним введенням будинків.

За підсумками травня середня ціна квадратного метра на новобудови Київської області, закріпилася на рівні 14,8 тис. грн/кв. м, що на 300 грн, або на 2,1%, більше за квітневий показник. Рік тому можна було придбати квартиру в новобудові під Києвом за середньою ціною 13,2 тис. грн/кв. м. За рік ми отримали зростання вартості на 1,6 тис. грн, або 12,1%.

Причини на поверхні: подорожчання будівельних матеріалів, робочої сили та ситуація на первинному ринку загалом, яку спочатку підігрів «Укрбуд», а цього року підкинув хмизу китайський вірус.

Щодо цін на нерухомість у населених пунктах навколо Києва, то квартири у ЖК у радіусі до 5 км у гривні за місяць виросли на 500 грн, або 3,2% - до 15,5 тис. грн, у діапазоні до 10 км вартість житла в новобудовах не змінилася, а від 10 до 20 км - просіла на 100 грн, або 0,7%, до 13,9 тис. грн.

У доларах середня ціна на квартири в передмісті зросла на $10, або 1,8% - до $550/кв. м. У населених пунктах до 5 км доларові ціни піднялися на $20, або 3,6%, до $570/кв. м, до 10 км - на $10, або 1,8%, до $560/кв. м, від 10 до 20 км - теж на $10, або майже 2%, до $520/кв. м.

Діапазон цін на новобудови в населених пунктах Київської області варіюється від 8,5 тис. грн/кв. м до 16,2 тис. грн/кв. м. Найдешевші квартири у Ворзелі, а найдорожчі - у Вишневому (16,2 тис. грн/кв. м), Ірпені (15,5 тис. грн/кв. м), Софіївській (14,8 тис. грн/кв. м) та Петропавлівській (16,2 тис. грн/кв. м) Борщагівках, а також у Гатному (14,5 тис. грн/кв. м).

Списувати всі складнощі ринку нерухомості, серед яких просідання продажів, зростання собівартості, подорожчання будівельних матеріалів, на пандемію можна лише в тому разі, коли немає супутніх факторів. А у нас їх хоч греблю гати. Взяти хоча б ситуацію з реформуванням Державної архітектурної будівельної інспекції.

«Практично з початку року видачу дозвільної документації на будівництво і введення будинків в експлуатацію поставили на паузу. Тому більшість нових майданчиків перенесли на 2021 рік. Зараз починати що-небудь собі дорожче, оскільки може вилитися у багатомільйонні втрати», - поділився міркуваннями представник однієї з будівельних компаній, що реалізує свої проєкти у Вишневому.

Цікаво, що, за даними Головного управління статистики в Київській області, у січні-березні 2020 року введено в експлуатацію 4 403 квартири, середня площа квартири - 86 кв. м. Причому в місті - 83 кв. м, а в сільській місцевості - 88 кв. м. Щоправда, цей показник не враховує карантинний період, тому судити про показники за весну поки ще зарано.

Девелопери заміського ринку не виключають, що про планові підвищення цін доведеться забути: подорожчання квадратного метра безпосередньо буде прив'язано до зростання собівартості й поведінки платоспроможного клієнта.

«На початку карантину всі на ринку відчули піднесення: чекали на бум заміського житла. Але йшлося не про бетонні коробки якомога далі від цивілізації, а про нові формати з поліфункціональною інфраструктурою та міксом нерухомості: торговельної, розважальної, житлової, офісної.

Та й навряд чи люди хочуть переїжджати за місто з квартири до квартири. Їм потрібен свій двір, власний простір, тому куди більш ходовими варіантами будуть таунхауси та сіті-хауси як альтернатива квартирі», - наводить аргумент співрозмовник.

Наразі ринок новобудов у передмісті ще живе за інерцією. Судити про наслідки карантину ми почнемо десь ближче до початку осені. Тоді буде зрозуміло, чи повернувся покупець і до кого, хто виживе та які концепції житлових комплексів мають право на життя у довгостроковій перспективі.

 

Ранее мы писали о правилах вывоза строительного мусора 
Источник:
thepage
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 апреля 2025 г.
3900
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6065
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4902
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
18 апреля 2025 г.
5591
Церкву було збудовано сто років тому, а з 2023-го вона не працює, бо відвідування храмів у Нідерланд...
17 апреля 2025 г.
5584
Потяг, розроблений у 1950 році, символізує епоху золотого італійського модернізму...
16 апреля 2025 г.
4465
Він складатиметься з двох модулів, що дозволяє легко розширювати простір в майбутньому...
11 апреля 2025 г.
1659
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1475
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
542
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
758
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!