РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.519 EUR: 47.713
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.519
EUR 40.000 41.000 47.713
USD 41.330 41.831 41.519
EUR 47.100 47.831 47.713
Новость

Як вплинуть на вартість житла тисячі непроданих у карантин квартир і чи загрожує ринку масове банкрутство?

За попередніми підрахунками, в період карантину київські забудовники не змогли реалізувати близько 4 тис квартир з планованих, недоодержавши понад 4,5 млрд грн. Чи загрожує ринку масове банкрутство?
4698
10 июня 2020 г.


Що чекає на ринок
первинної нерухомості


4 тисячі квартир - це близько 4,5 млрд грн недоотриманих коштів, 2/3 з яких були б спрямовані саме в будівництво житлових комплексів. Цифра колосальна, якщо взяти до уваги те, що тільки 30% споруджуваних ЖК більш-менш відповідають зрослим купівельним перевагам. Та й запас фінансової міцності девелоперів, що дозволяє будувати без прив’язки до рівня продажів, є від сили тільки на 17-20% споруджуваних об'єктах, які ведуться в основному при партнерстві 2-3 девелоперів. А для 25% об'єктів, будівництво яких прямо залежить від коштів покупців, відсутність фінансування може стати критичним. Саме тому пандемія може стати свого роду «руйнувальницею доль» не тільки для багатьох забудовників, а й для тих покупців, які придбали квартири.

Разом з тим, незважаючи на таке досить «страшне» зведення, ринок продовжує жити, адаптуючись під складні умови, щоб мати можливість не припиняти будівництво. Крім цього саме зараз покупцям запропоновані квартири за найбільш вигідними цінами.


День простояти, ніч протриматися

Ринок дуже повільно, але все ж виходить з карантину: рівень продажів поступово демонструє зростання. Це хороший знак, перш за все, для потенційних покупців. Так за останній тиждень травня - першу декаду червня рівень продажів на первинному ринку Києва, в порівнянні карантинним періодом, в об'єктах економ-класу збільшився в середньому на 2%, в будинках бізнес і преміум-класу зростання продажів зафіксовано на позначці близько 4%, а в об'єктах нових форматів - трохи більше 6%.

Але для того, щоб рівень продажів досяг показників лютого і щоб «погасити» непродані в карантин квартири, багатьом забудовникам потрібно від 4 до 6 місяців, а максимум - рік.

Ще зауважу, що ринок цілком можливо чекає процес сегрегації, перш за все, за якісними характеристиками того чи іншого об'єкта, що будується. Адже ще в першій половині 2019 року понад 2/3 всіх споруджуваних ЖК вже не відповідали зрослим купівельним перевагам за якістю будівництва і комфорту проживання в ньому. Це призвело до того, що в лютому 2020 року понад 70% покупців було сконцентровано на об'єктах нових форматів.


ШВЛ для ринку

На цьому етапі багато гравців ринку можуть вдатися до суттєвих змін реалізованих проектів. Йдеться про реконцепцію - як один із способів підвищення привабливості споруджуваних ЖК. І цілком ймовірно, що в 40% об'єктів, що будуються, можуть бути внесені корективи в частині як об'єктів інфраструктури комплексу (наприклад, об'єктів планованої соціально-побутової інфраструктури із залученням мережевих операторів), а також концептуального підходу до зміни внутрішньобудинкового простору. Багато компаній прекрасно розуміють, що в найближчі 2-3 місяці для розвитку, або, скажімо, зміни проєкту, забудовникам варто орієнтуватися на 5 важливих аспектів, які можуть істотно позначитися на підвищенні рівня продажів.

  1. Перш за все - якість будівництва і функціональні можливості майбутнього житлового комплексу. Тут мова йде про грамотне створення продуманої до дрібниць багатофункціональної і самодостатньої інфраструктури: з наявністю вбудованих ТРЦ, продуктових магазинів, дитячих садків, ресторанів, фітнес-центрів, коворкінгу, кафе, створюваних на території ЖК лаунж-зон, міні-парків, скверів та іншого.
  2. Це темп і терміни будівництва. Покупець буде націлений на об'єкти тих компаній, яким вдалося уникнути істотних зупинок в будівництві, на тих забудовників, у яких є запас фінансової міцності, щоб у найближчій перспективі не залежати від активності продажів.
  3. Це, звичайно ж, імідж компанії-забудовника, його здатність вести відкритий діалог з громадськістю, не боячись називати речі своїми іменами, не ховаючись від кризи, при цьому змінюючи, якщо є така потреба, свою стратегію, що називається «з коліс».
  4. Не варто також забувати про важливу складову вітчизняного ринку будівництва житла - інвестиційної привабливості покупки квартири. На цей момент в середньому по ринку зростання вартості квадратного метра від котловану до введення в експлуатацію становить 25-30%, але в деяких об'єктах нових форматів прогнозована прибутковість може досягати 50%.
  5. І, нарешті, - це здатність забудовника за допомогою всіляких акцій, дещо знизити очікуваний прибуток, але при цьому значно підвищити рівень продажів. Цілком ймовірно, більшість компаній «продовжать» акційний період ще як мінімум до кінця червня. Які акції потенційно можуть «спрацювати»? Фіксація курсу на позначці 24,8-25,5 грн/дол. - в квітні - на початку травня через жорсткі карантинні умови, подібні акції не були настільки ефективними, щоб істотно підвищити продажі. Але вже в другій половині травня, коли карантин, як прийнято називати, став адаптивним, саме такий курс дав можливість багатьом покупцям придбати квартиру з додатковим 10-відсотковим дисконтом.



Також, найімовірніше, покупець зреагує на можливість придбати квартиру з безпроцентним розстроченням на період близько 2-х років або ж надання забудовником гарантії повернення коштів без штрафних санкцій, якщо з якихось причин покупець відмовиться від покупки.

Але для виходу ринку з «пандемічної» кризи, звичайно ж, важливим буде загальноекономічна ситуація в країні, впевненість потенційних покупців житла в рівні одержуваного доходу.

Читайте также: ранее мы писали о правилах обращения со строительным мусором и том, почему почему его нельзя выбрасывать в мусорные баки  

Источник:
nv
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 апреля 2025 г.
3900
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6067
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4902
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
18 апреля 2025 г.
5591
Церкву було збудовано сто років тому, а з 2023-го вона не працює, бо відвідування храмів у Нідерланд...
17 апреля 2025 г.
5584
Потяг, розроблений у 1950 році, символізує епоху золотого італійського модернізму...
16 апреля 2025 г.
4465
Він складатиметься з двох модулів, що дозволяє легко розширювати простір в майбутньому...
11 апреля 2025 г.
1661
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1476
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
542
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
758
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!