РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Як вплинуть на вартість житла тисячі непроданих у карантин квартир і чи загрожує ринку масове банкрутство?

За попередніми підрахунками, в період карантину київські забудовники не змогли реалізувати близько 4 тис квартир з планованих, недоодержавши понад 4,5 млрд грн. Чи загрожує ринку масове банкрутство?
4642
10 июня 2020 г.


Що чекає на ринок
первинної нерухомості


4 тисячі квартир - це близько 4,5 млрд грн недоотриманих коштів, 2/3 з яких були б спрямовані саме в будівництво житлових комплексів. Цифра колосальна, якщо взяти до уваги те, що тільки 30% споруджуваних ЖК більш-менш відповідають зрослим купівельним перевагам. Та й запас фінансової міцності девелоперів, що дозволяє будувати без прив’язки до рівня продажів, є від сили тільки на 17-20% споруджуваних об'єктах, які ведуться в основному при партнерстві 2-3 девелоперів. А для 25% об'єктів, будівництво яких прямо залежить від коштів покупців, відсутність фінансування може стати критичним. Саме тому пандемія може стати свого роду «руйнувальницею доль» не тільки для багатьох забудовників, а й для тих покупців, які придбали квартири.

Разом з тим, незважаючи на таке досить «страшне» зведення, ринок продовжує жити, адаптуючись під складні умови, щоб мати можливість не припиняти будівництво. Крім цього саме зараз покупцям запропоновані квартири за найбільш вигідними цінами.


День простояти, ніч протриматися

Ринок дуже повільно, але все ж виходить з карантину: рівень продажів поступово демонструє зростання. Це хороший знак, перш за все, для потенційних покупців. Так за останній тиждень травня - першу декаду червня рівень продажів на первинному ринку Києва, в порівнянні карантинним періодом, в об'єктах економ-класу збільшився в середньому на 2%, в будинках бізнес і преміум-класу зростання продажів зафіксовано на позначці близько 4%, а в об'єктах нових форматів - трохи більше 6%.

Але для того, щоб рівень продажів досяг показників лютого і щоб «погасити» непродані в карантин квартири, багатьом забудовникам потрібно від 4 до 6 місяців, а максимум - рік.

Ще зауважу, що ринок цілком можливо чекає процес сегрегації, перш за все, за якісними характеристиками того чи іншого об'єкта, що будується. Адже ще в першій половині 2019 року понад 2/3 всіх споруджуваних ЖК вже не відповідали зрослим купівельним перевагам за якістю будівництва і комфорту проживання в ньому. Це призвело до того, що в лютому 2020 року понад 70% покупців було сконцентровано на об'єктах нових форматів.


ШВЛ для ринку

На цьому етапі багато гравців ринку можуть вдатися до суттєвих змін реалізованих проектів. Йдеться про реконцепцію - як один із способів підвищення привабливості споруджуваних ЖК. І цілком ймовірно, що в 40% об'єктів, що будуються, можуть бути внесені корективи в частині як об'єктів інфраструктури комплексу (наприклад, об'єктів планованої соціально-побутової інфраструктури із залученням мережевих операторів), а також концептуального підходу до зміни внутрішньобудинкового простору. Багато компаній прекрасно розуміють, що в найближчі 2-3 місяці для розвитку, або, скажімо, зміни проєкту, забудовникам варто орієнтуватися на 5 важливих аспектів, які можуть істотно позначитися на підвищенні рівня продажів.

  1. Перш за все - якість будівництва і функціональні можливості майбутнього житлового комплексу. Тут мова йде про грамотне створення продуманої до дрібниць багатофункціональної і самодостатньої інфраструктури: з наявністю вбудованих ТРЦ, продуктових магазинів, дитячих садків, ресторанів, фітнес-центрів, коворкінгу, кафе, створюваних на території ЖК лаунж-зон, міні-парків, скверів та іншого.
  2. Це темп і терміни будівництва. Покупець буде націлений на об'єкти тих компаній, яким вдалося уникнути істотних зупинок в будівництві, на тих забудовників, у яких є запас фінансової міцності, щоб у найближчій перспективі не залежати від активності продажів.
  3. Це, звичайно ж, імідж компанії-забудовника, його здатність вести відкритий діалог з громадськістю, не боячись називати речі своїми іменами, не ховаючись від кризи, при цьому змінюючи, якщо є така потреба, свою стратегію, що називається «з коліс».
  4. Не варто також забувати про важливу складову вітчизняного ринку будівництва житла - інвестиційної привабливості покупки квартири. На цей момент в середньому по ринку зростання вартості квадратного метра від котловану до введення в експлуатацію становить 25-30%, але в деяких об'єктах нових форматів прогнозована прибутковість може досягати 50%.
  5. І, нарешті, - це здатність забудовника за допомогою всіляких акцій, дещо знизити очікуваний прибуток, але при цьому значно підвищити рівень продажів. Цілком ймовірно, більшість компаній «продовжать» акційний період ще як мінімум до кінця червня. Які акції потенційно можуть «спрацювати»? Фіксація курсу на позначці 24,8-25,5 грн/дол. - в квітні - на початку травня через жорсткі карантинні умови, подібні акції не були настільки ефективними, щоб істотно підвищити продажі. Але вже в другій половині травня, коли карантин, як прийнято називати, став адаптивним, саме такий курс дав можливість багатьом покупцям придбати квартиру з додатковим 10-відсотковим дисконтом.



Також, найімовірніше, покупець зреагує на можливість придбати квартиру з безпроцентним розстроченням на період близько 2-х років або ж надання забудовником гарантії повернення коштів без штрафних санкцій, якщо з якихось причин покупець відмовиться від покупки.

Але для виходу ринку з «пандемічної» кризи, звичайно ж, важливим буде загальноекономічна ситуація в країні, впевненість потенційних покупців житла в рівні одержуваного доходу.

Читайте также: ранее мы писали о правилах обращения со строительным мусором и том, почему почему его нельзя выбрасывать в мусорные баки  

Источник:
nv
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4700
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1887
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2614
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1153
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1408
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1687
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!