РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Що відбувається з будівельним ринком під час карантину

Як будівельний ринок відреагував на карантин сьогодні і який прогноз розвитку подій
7971
05 мая 2020 г.



Що відбувається на будівельному ринку під час карантину


Всі підбадьорливі поради під час карантину «зібратися, мобілізуватися, перебудувати, спростити» — чудові, але кожна галузь має свою специфіку, повідомляє відомий забудовник.

У житловому будівництві головне — дотримання безперервності процесу. Якщо зупинити будівництво, на його повторний старт буде потрібно тримісячний бюджет об'єкта. А клієнт дуже чутливо реагує на динаміку будівництва. І реагує гривнею.

Адже за відсутності доступних кредитів для бізнесу або дієвих державних програм основним двигуном будівельного ринку залишається простий український громадянин. Тому падіння продажів — жорстка криза, яку будівельні компанії переживають болісно. Ті, що більші, звичайно, в такій ситуації почуваються трохи краще, оскільки є сформовані заздалегідь резерви, більше можливостей заощадити на оптових закупівлях будматеріалів, довша відстрочка платежу. А ось тим, що трохи менші, доводиться сутужно.

Карантин перевів будбізнес у нову реальність, новий вид кризи, і не відразу всі змогли швидко зорієнтуватися, як діяти в обставинах, що склалися.

Прості цифри в перші два тижні карантину: зниження відвідування відділів продажів на 70%, відвідування сайтів забудовників — на 50%. Навіть більше, якщо судити за запитами в Google, то інтерес до нерухомості просів загалом. Думки людей були зайняті зовсім іншим. Але хочеш вижити — шукай рішення. І вони знайшлися: онлайн-консультування, прямі включення з будівництв, новий функціонал сайтів і запуск мобільних застосунків — все, щоб полегшити клієнту процес вибору квартири, не виходячи з дому. Хтось швидше, хтось повільніше, але кожен з девелоперів намацав свої інструменти, які виявилися ефективними.

Додатковим фактором нестабільності був і курс валют, який скакав. Адже як низький, так і високий курс — проблема. Покупці, які мають заощадження в доларах, стежать, коли курс почне рости, але частина з них чекає максимальних показників і реально наважується на купівлю, коли курс знову починає відкочуватися. Здешевлення ж гривні штовхає до запланованої купівлі квартири тих, у кого заощадження в національній валюті, — вони розуміють, що накопиченого може не вистачити, адже зростання курсу потім потягне за собою підвищення ціни на квадратні метри.

Зараз курс зупинився. Перша карантинна паніка спала. А забудовники запропонували нові інструменти вибору і вигідні акції. Тому ринок починає оживати. Якщо судити за кількістю укладених договорів, то сьогодні можна говорити про «середню температуру по лікарні» приблизно в 60% у порівнянні з докарантинним періодом, і цифри поки повільно, але зростатимуть. Люди вже розуміють, що зниження цін, на яке всі розраховують у кризи, не відбудеться — рентабельність будівництва житла давно не така, щоб сильно дисконтувати.

Навпаки, зростання курсу долара завжди тягне зростання вартості будматеріалів, а за ним тягнеться і ціна квадратного метра. І навіть за відносно стабільного курсу валют у 2019 році ціна на квартири в Києві виросла на 8%. А за перший квартал 2020 року — ще на 5%.

Намагаючись утримати клієнтів, багато забудовників з початком зростання курсу долара зафіксували ціну на квартири за курсом 24,8–25,5 грн/$. На це відреагували професійні інвестори, які завжди тримають руку на пульсі і купують нерухомість як інвестицію. Вони отримали можливість купити квартири фактично з додатковою знижкою 10%, розуміючи, що криза — це період вигідних пропозицій.

Але оживає інтерес і тих, хто шукає житло для себе. Адже купівля квартири — довге рішення, і навіть у Новий рік люди думають про це. Ось цікаві цифри. Якщо 1 січня відвідуваність сайту і кількість звернень падає вдвічі, але не просідає зовсім, то вже другого січня ми фіксуємо втричі більше користувачів і дзвінків.

Тож потреба в житлі все одно залишається для українців однією з базових. Володіти власною квартирою прагнуть у будь-які часи, і якщо забудовник на час карантину полегшив процес її придбання, то він знайде своїх клієнтів. Можна прогнозувати, що якщо не буде додаткових обмежень від влади і зростання захворюваності вдасться утримати, то вже в третьому кварталі ринок нерухомості почне набирати обертів. 

Зверніть увагу УВАГА! ОПИТУВАННЯ щодо впливу карантину на роботу виробників будівельних матеріалів та їх розповсюджувачів


ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"
  

Источник:
nv
05 мая 2020 г.
2498
Кризи і нерухомість. Через що ми пройшли, що ще чекає...
04 мая 2020 г.
2760
Ремонт и строительство дорог дают не только очевидные выгоды для автомобилистов, но и - мультплициру...
04 мая 2020 г.
24163
Строительные материалы на складах пока есть, но новые не производят из-за карантина...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4706
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1893
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2619
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1154
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1409
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1688
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3674
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!