РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.564 EUR: 44.747
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.564
EUR 40.000 41.000 44.747
USD 41.200 41.660 41.564
EUR 44.400 45.041 44.747
Новость

Застройщики обещают сдерживать цены еще 1-2 месяца. Как изменятся стоимость жилья?

До июля большая часть застройщиков постарается сдерживать цены, но как они изменятся после и что на это может влиять?
32395
30 апреля 2020 г.


Как изменится цена на жилье


До июля большая часть застройщиков постарается сдерживать цены.

Такое мнение высказала специалист по недвижимости Анжелика Саакян.

По ее словам, на данный момент, несмотря на девальвацию гривны, большинство компаний заинтересовано в том, чтобы цена для покупателей была приемлемой.

«Я считаю, что в сложившихся условиях пересмотр цен не будет соответствовать покупательским ожиданиям. Существующие цены были установлены еще в январе 2019 года, в них был заложен курс в 27-28 грн за доллар. Поэтому на данный момент нет видимых причин менять ценники, мотивируя этот шаг девальвацией гривны», - рассказала Анжелика Саакян.   

Она напомнила, что, начиная со второй половины марта, некоторые компании внедрили специальные акции по фиксированию курса доллара на отметке от 24,8 до 25,5 грн, чтобы по максимуму привлечь потенциальных покупателей, хранящих свои сбережения в национальной валюте. При этом эксперт считает, что об эффективности подобных акций можно будет судить уже после окончания карантина или его существенного ослабления, когда покупатель вернется на рынок.



Что касается возможного удорожания себестоимости строительства, которое может стать объективной причиной для роста стоимости жилья, Анжелика Саакян отметила, что при стабильности курса на уровне 27-28 грн/долл. вряд ли производители стройматериалов существенно пересмотрят свои цены. Но при дальнейшем падении гривны, произойдет удорожание строительства в среднем на 5-10%, что скажется и на ценовой политике застройщиков.   

«Большинство производителей строительных материалов заинтересовано в том, чтобы спрос на их продукцию оставался стабильным, соответственно резкое увеличение цен им не на руку, ведь тогда они не потеряют сбыт. Поэтому могу предположить, что средние цены на первичном рынке Киева в мае-июне будут оставаться стабильными, а любые колебания будут происходить в диапазоне 1-2%. Но это при условии стабильности национальной валюты и понятной и прогнозируемой экономической ситуации. Если же курс опустится ниже 29-30 грн за доллар, то рост стоимости строительства будет попросту неизбежен», - отметила эксперт.

Анжелика Саакян также коснулась вопроса надежности вложений в первичный рынок в условиях массовой остановки строительства и экономической неопределенности в стране. Она считает, что на данный момент наименьшие потери будут в объектах надежных застройщиков, в особенности это касается тех проектов, в которых участвует 2 и более девелоперов.

«Не исключено, что до конца 2020 года с рынка уйдет до 1/3 компаний, которые на данный момент строят до 25% всех объектов. При этом покупатель уже сейчас нацелен на проекты, реализуемые в партнерстве нескольких девелоперов, так как именно они дают определенные гарантии, что строительство будет продолжено. Для реализации таких проектов привлекаются собственные средства застройщиков в размере до 60-70% от сметной стоимости строительства», - подчеркнула Анжелика Саакян.



Эксперт отметила, что после окончания карантина покупательский спрос будет сконцентрирован преимущественно на объектах новых форматов жилья, в которых, помимо качества строительства и планировочных решений, особое внимание уделено созданию самодостаточного инфраструктурного комплекса.

«На сегодняшний день полноценный инфраструктурный комплекс способен повысить привлекательность того или иного ЖК. Ведь более 80% покупателей нацелены на приобретение квартир в объектах новых форматов, которые помимо комфортной среды для жизни, еще и сулят высокую доходность вложений: разница в цене на котловане и завершающей стадии строительства может достигать до 30-50% от первоначальной суммы вложений. Поэтому вполне ожидаемо, что после оживления рынка уровень продаж в таких объектах может существенно возрасти», - подытожила Анжелика Саакян.


ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"
27 апреля 2020 г.
5853
Эксперты прогнозируют, что треть всех застройщиков в Украине не переживет карантин...
24 апреля 2020 г.
2146
Як змінилися уподобання покупців нерухомості в умовах карантину...
24 апреля 2020 г.
2200
Ціни, будівництво, прогнози — що важливо знати, інвестуючи у первинну нерухоміс...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 марта 2025 г.
5544
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4807
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
27 марта 2025 г.
8578
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
484
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
25 марта 2025 г.
744
Як правильно обрати анкер і якими є практичні поради до його застосування...
24 марта 2025 г.
835
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2183
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
435
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
696
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!