РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Застройщики обещают сдерживать цены еще 1-2 месяца. Как изменятся стоимость жилья?

До июля большая часть застройщиков постарается сдерживать цены, но как они изменятся после и что на это может влиять?
32344
30 апреля 2020 г.


Как изменится цена на жилье


До июля большая часть застройщиков постарается сдерживать цены.

Такое мнение высказала специалист по недвижимости Анжелика Саакян.

По ее словам, на данный момент, несмотря на девальвацию гривны, большинство компаний заинтересовано в том, чтобы цена для покупателей была приемлемой.

«Я считаю, что в сложившихся условиях пересмотр цен не будет соответствовать покупательским ожиданиям. Существующие цены были установлены еще в январе 2019 года, в них был заложен курс в 27-28 грн за доллар. Поэтому на данный момент нет видимых причин менять ценники, мотивируя этот шаг девальвацией гривны», - рассказала Анжелика Саакян.   

Она напомнила, что, начиная со второй половины марта, некоторые компании внедрили специальные акции по фиксированию курса доллара на отметке от 24,8 до 25,5 грн, чтобы по максимуму привлечь потенциальных покупателей, хранящих свои сбережения в национальной валюте. При этом эксперт считает, что об эффективности подобных акций можно будет судить уже после окончания карантина или его существенного ослабления, когда покупатель вернется на рынок.



Что касается возможного удорожания себестоимости строительства, которое может стать объективной причиной для роста стоимости жилья, Анжелика Саакян отметила, что при стабильности курса на уровне 27-28 грн/долл. вряд ли производители стройматериалов существенно пересмотрят свои цены. Но при дальнейшем падении гривны, произойдет удорожание строительства в среднем на 5-10%, что скажется и на ценовой политике застройщиков.   

«Большинство производителей строительных материалов заинтересовано в том, чтобы спрос на их продукцию оставался стабильным, соответственно резкое увеличение цен им не на руку, ведь тогда они не потеряют сбыт. Поэтому могу предположить, что средние цены на первичном рынке Киева в мае-июне будут оставаться стабильными, а любые колебания будут происходить в диапазоне 1-2%. Но это при условии стабильности национальной валюты и понятной и прогнозируемой экономической ситуации. Если же курс опустится ниже 29-30 грн за доллар, то рост стоимости строительства будет попросту неизбежен», - отметила эксперт.

Анжелика Саакян также коснулась вопроса надежности вложений в первичный рынок в условиях массовой остановки строительства и экономической неопределенности в стране. Она считает, что на данный момент наименьшие потери будут в объектах надежных застройщиков, в особенности это касается тех проектов, в которых участвует 2 и более девелоперов.

«Не исключено, что до конца 2020 года с рынка уйдет до 1/3 компаний, которые на данный момент строят до 25% всех объектов. При этом покупатель уже сейчас нацелен на проекты, реализуемые в партнерстве нескольких девелоперов, так как именно они дают определенные гарантии, что строительство будет продолжено. Для реализации таких проектов привлекаются собственные средства застройщиков в размере до 60-70% от сметной стоимости строительства», - подчеркнула Анжелика Саакян.



Эксперт отметила, что после окончания карантина покупательский спрос будет сконцентрирован преимущественно на объектах новых форматов жилья, в которых, помимо качества строительства и планировочных решений, особое внимание уделено созданию самодостаточного инфраструктурного комплекса.

«На сегодняшний день полноценный инфраструктурный комплекс способен повысить привлекательность того или иного ЖК. Ведь более 80% покупателей нацелены на приобретение квартир в объектах новых форматов, которые помимо комфортной среды для жизни, еще и сулят высокую доходность вложений: разница в цене на котловане и завершающей стадии строительства может достигать до 30-50% от первоначальной суммы вложений. Поэтому вполне ожидаемо, что после оживления рынка уровень продаж в таких объектах может существенно возрасти», - подытожила Анжелика Саакян.


ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"
27 апреля 2020 г.
5815
Эксперты прогнозируют, что треть всех застройщиков в Украине не переживет карантин...
24 апреля 2020 г.
2108
Як змінилися уподобання покупців нерухомості в умовах карантину...
24 апреля 2020 г.
2153
Ціни, будівництво, прогнози — що важливо знати, інвестуючи у первинну нерухоміс...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4706
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1893
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2619
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1154
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1409
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1688
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3674
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!