РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.876 EUR: 43.511
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.876
EUR 40.000 41.000 43.511
USD 41.700 42.185 41.876
EUR 43.330 44.030 43.511
Новость

Чи позначиться на ринку житла скасування пайової участі забудовників

Верховна Рада прийняла за основу законопроект №1059 про стимулювання інвестиційної діяльності в Україні. Одна з його норм передбачає скасування обов'язкового пайового внеску, який платять забудовники під час реалізації проектів. Як відобразяться на будівельному ринку пропоновані законодавчі зміни

2694
13 сентября 2019 г.



Законопроект про скасування пайової участі розглянутий у першому читанні

Верховна Рада прийняла за основу законопроект №1059 про стимулювання інвестиційної діяльності в Україні. Одна з його норм передбачає скасування обов'язкового пайового внеску, який платять забудовники під час реалізації проектів. Зараз розмір пайового внеску становить 4% для житлової нерухомості і 10% для нежитлової від загальної вартості проекту. Mind розбирався, як відобразяться на будівельному ринку пропоновані законодавчі зміни.

Чому від пайового внеску готові відмовитися?

Пайовий внесок має йти на розвиток інфраструктури населеного пункту або одного з його районів. 

«Але пайовий внесок в Україні в тому вигляді, в якому він існує, є неефективним і породжує високі корупційні ризики. Найважливіше: він не виконує свою головну функцію – розвиток інженерно-транспортної та будівництво нової соціальної інфраструктури населених пунктів. Сьогодні регіони і так мають потужну фінансову підтримку в рамках децентралізації, а місцеві бюджети зростають. Тому пайова участь давно себе зжила», – запевняє заступник міністра Міністерства розвитку громад і територій Лев Парцхаладзе, коментуючи прийнятий законопроект.

Що це дасть забудовникам?

Якщо законопроект ухвалять у другому читанні, то ст. 7 закону «Про регулювання містобудівної діяльності» доповнять новим – шостим – пунктом. Він забороняє органам управління у сфері містобудівної діяльності, архітектурно-будівельного контролю та нагляду вимагати від замовника будівництва надавати будь-які послуги, матеріальні або нематеріальні активи. Іншими словами, забудовник сам вирішуватиме, здійснювати пайовий внесок чи ні. І чиновники на його рішення вплинути не зможуть, пояснює адвокат юридичної компанії Riyako & Partners Микола Максимов.

Забудовники наполягають, що і без примусових «поборів» готові інвестувати гроші в розвиток міської інфраструктури.

«Сьогодні вони змушені платити двічі: перший раз – безпосередньо пайову участь, другий – щоб створити цю саму інфраструктуру. А зібрані гроші, незалежно від розміру сум, просто розчиняються в загальному бюджеті», – говорить керівник і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution Андрій Рижиков.

Як скасування внеску позначиться на ринку?

Скасування пайового внеску призведе до зниження собівартості будівництва. Це надасть гравцям ринку люфт для зниження цін на квартири.

«При збереженні рентабельності на теперішньому рівні, а, отже, співвідношення попиту і пропозиції, ціни можуть знизитися до 10%», – підраховує керуючий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.

Як вплине на інфраструктуру?

Скасування обов'язкового пайового внеску не вирішує багатьох проблем, що пов'язані з виділенням землі під забудову, з видачею дозволів на будівництво, з введенням уже готових житлових комплексів в експлуатацію.

«Не факт, що скасування пайової участі не матиме будь-яких підводних течій. Питання корупції, перш за все, пов'язане з отриманням земельної ділянки та необхідної дозвільної документації. А пайова участь, як вважають багато учасників ринку, – лише верхівка айсберга», – розповідає Олександр Панфілов, директор з продажу міні-міста Svitlo Park.

Він вважає, що існує ризик, що без розробки компенсаторних механізмів фінансування будівництва шкіл, садочків, прокладання інженерних комунікацій буде скорочено. На його думку, легальні платежі у вигляді пайових відрахувань можуть перейти в розряд тіньових в обмін «на сприяння будівництву».

«Так що без комплексної реформи галузі не обійтися», – підсумовує Панфілов.

Законопроект №1059 відправлено на доопрацювання до другого читання за прискореною процедурою. Швидше за все, повторно він буде винесений до сесійної зали парламенту наприкінці вересня – на початку жовтня.

Читайте також, що народні депутати прийняли у першому читанні законопроект про створення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. А також про те, що Верховна Рада підтримала законопроект «Про будівельні норми», що запроваджує параметричний метод нормування у будівництві.

Источник:
mind
13 сентября 2019 г.
4267
11 вересня стало "Днем будівельника у Верховній Раді" - народні депутати розглянули та прийняли за о...
12 сентября 2019 г.
2055
В Україні презентували аналітичний модуль «Прозорі перевірки». Інструмент дозволяє легко...
12 сентября 2019 г.
1801
Инвестиции в возобновляемые источники энергии в большинстве развивающихся стран выросли на 6% и дост...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
18 декабря 2024 г.
3952
Окрім 4 млрд гривень, які на програму єВідновлення заклали у держбюджеті на 2025 рік, додатково виді...
17 декабря 2024 г.
4208
В першому півріччі 2024 року рівень освоєння таких коштів становив лише 16,8%. Загалом під час аудит...
13 декабря 2024 г.
2365
Інфляційний сплеск все більше набуває фундаментальних ознак...
01 января 2000 г.
21
Економічна ефективність сучасних систем водовідведення: інвестиції, які забезпечують надійність інфр...
01 января 2000 г.
24
Дізнайтесь, чому важливо узаконити самобуд і якими є етапи легалізації будови...
19 декабря 2024 г.
7449
Дизайн та концепція проєкту натхненні роботами світових лендарт-митців, зокрема, “Золотою спір...
20 декабря 2024 г.
1330
20 грудня обговоримо важливі питання цифровізації та вдосконалення будівельної галузі...
18 декабря 2024 г.
2369
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзначені ...
10 декабря 2024 г.
1566
12 грудня 2024 року в Києві відбудеться визначна подія для професіоналів будівельної, девелоперської...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
18 декабря 2024 г.
2667
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
466
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!