РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.509 EUR: 46.995
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.509
EUR 40.000 41.000 46.995
USD 41.250 41.660 41.509
EUR 46.750 47.380 46.995
Новость

Надежда есть. Как восстанавливаются рынки недвижимости. Пример Азии после коронакризиса

Влияние COVID-19 на рынки недвижимости азиатского региона все еще остается неясной, но уже присутствуют признаки стабилизации.
1654
12 мая 2020 г.



Восстановление рынка недвижимости.
Пример Азии


Согласно последнему экономическому обзору от МВФ, развивающаяся Азия станет единственным регионом с положительным ростом экономики в 2020 году - 1%, при том, что глобальный ВВП упадет на 3%, сообщил Александр Носаченко, эксперт по недвижимости.

Рост экономики Китая и Индии в 2020 году составит 1,2% и 1,9% соответственно. Более того, темпы роста региона развивающихся стран Азии и в 2021 году будут наиболее высокими - 8,5%.

Экономика Китая будет расти на 9,2% в 2021 году.

Последствия продолжающейся пандемии COVID-19 были главным фактором, повлиявшими на рынок коммерческой недвижимости азиатского региона в первом квартале.

К примеру, общий объем инвестиционных сделок снизился более чем вдвое, по сравнению с аналогичными периодами 2019 и 2018 годов.

Безусловно, вспышка эпидемии оказывает давление на настроения бизнеса, однако реакция правительств, выработка политики поддержки наиболее уязвимых секторов экономики смягчают глубину кризиса от COVID-19.

Более того, во многих секторах экономики региона появляются новые возможности: бизнес трансформируется в сторону производства товаров первой необходимости, медицинских принадлежностей и т.д. 

В основном экономические стимулы со стороны правительства направлены на поддержку ритейла, малого и среднего бизнеса.

Следует отметить, что снижение арендных ставок в регионе АРАС, даже в качестве временных мер - это скорее исключительные случаи, чем тенденция.

В Китае, где деловая активность постепенно возвращается к норме, политики ввели целый ряд мер поддержки и планов развития, которые должны дать толчок таким ключевым городам, как Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь. 

Рынки недвижимости Китая, как ожидается, выиграют от ряда инициатив, выдвинутых национальными и местными властями в последние недели, чтобы поддержать восстановление экономики, поскольку страна начинает выходить из режима кризиса COVID-19.

К ним относятся планы регулирующих органов и городского правительства по ускорению развития Шанхая как международного финансового центра; скоординированные планы развития района Тунчжоу и трех прилегающих к нему районов Пекина; а также меры в Гуанчжоу и Шэньчжэне по стимулированию сделок в секторе недвижимости.

Пандемия еще больше вогнала в рецессию рынки недвижимости в Гонконге, активность на которых снижалась на протяжении продолжительного периода политической и экономической неопределенности, удерживая крупных игроков в стороне.

Поскольку инвесторы неохотно идут на риск, а владельцы зданий не готовы к снижению цен, активность значительно замедлилась.

Ожидаемое снижение стоимости капитала во всех секторах в течение следующего квартала приведет к дисконтам и появлению так называемых проблемных активов.

Такие активы окажутся привлекательными в долгосрочной перспективе для многих инвесторов, которые все еще заинтересованы в рынке.

Если говорить о Японии, то, как и следовало ожидать, вспышка COVID-19 больше повлияла на туризм и потребительские сегменты японского рынка недвижимости, такие как гостиничный бизнес и розничная торговля, в которых наблюдается снижение продаж до 90%. Снижение спроса на площади со стороны мелких ритейлеров, вероятно, окажет негативное влияние на рынок торговой недвижимости.

С другой стороны, офисный и складские секторы остаются относительно устойчивыми.

На рынке офисной недвижимости Токио подписаны предварительные договоры аренды на 85% нового предложения, ожидаемого к вводу в 2020 году. 

Предположительно арендные ставки на складские помещения в крупных городах сохранятся на докризисном уровне, поскольку ограничительные карантинные меры способствуют росту спроса на электронную коммерцию.

Приток прямых инвестиций на рынок недвижимости Индии замедлился до минимума, а инвестиции в динамично развивающиеся рынки, такие как Мьянма, были приостановлены.

Ожидается, что деловая активность восстановится во второй половине 2020 года.

Согласно исследованию Азиатско-Тихоокеанского региона, более 50% клиентов компании, представляющие сегменты потребительских товаров, финансовых услуг, IT, средств массовой информации и телекоммуникаций, а также секторов производства и дистрибуции не отмечают каких-либо изменений в запланированных сделках. 

Тем не менее, более 50% арендаторов  - в поисках вариантов снижения арендных ставок с целью сохранить рентабельность и поддержать бизнес в следующем году.

Примерно шесть месяцев назад ожидалось, что будущее за коворкингами, что 30% в офисных зданиях центральных районов будут занимать коворкинг-пространства.

В результате мер по социальному отчуждению этот сегмент пострадал не менее других, но, по мнению экспертов рынка АРАС, в средне- и долгосрочной перспективе - учитывая нехватку капитала - коворкинги станут основным фактором роста в секторе аренды.

Активность на рынке аренды помещений продолжается. В тех случаях, когда у арендаторов истекают договоры аренды - они продлеваются.

Однако, в тех случая, когда речь идет о релокации или расширении, то такие сделки несколько замедлились.

В большей степени это связано с тем, что весь мир также находится в состоянии замедления. Бизнес из сфер финансовых услуг, профессиональных услуг и технологий отмечает, что намерен продолжать рост и расширение в средне и долгосрочной перспективе.

Как долго рынок недвижимости будет восстанавливаться? Все зависит от длительности распространения пандемии.

Степень влияния COVID-19 на рынки недвижимости азиатского региона все еще остается неясной, но уже есть признаки продолжающейся стабилизации, поддерживаемой эффективной политикой властей и быстрой реакцией бизнеса, сумевшего не только устоять, но и найти новые направления для развития.

Что из опыта Азии может перенять Украина?

Рынки коммерческой недвижимости начнут восстановление сразу после ослабления ограничительных мер (с 12 мая).

Как быстро это будет происходить, зависит от эффективности мер поддержки экономики со стороны правительства. Особенно это касается секторов, наиболее пострадавших от последствий: индустрия гостиничной недвижимости, ритейл и другие.

Зверніть увагу УВАГА! ОПИТУВАННЯ представників бізнесу щодо впливу карантину на роботу виробників будівельних матеріалів та їх розповсюджувачів 


ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"
 

 

Источник:
epravda
12 мая 2020 г.
2684
Более эффективным вложением средств сегодня является строительство жилья, а не дорог...
07 мая 2020 г.
1790
Чому пандемія навчила урабанистів: жители потребують великих балконів...
07 мая 2020 г.
13718
Покупатели ждут обвала цен на квартиры в Киеве и не торопятся приобретать жилье...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
02 мая 2025 г.
2819
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4023
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6439
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
Вчера
455
Однією з найважливіших складових сучасного басейну є фільтр, який використовується як основа для очи...
23 мая 2025 г.
7717
Архітектори хотіли продемонструвати, що дерево, як матеріал, підходить для сучасних мостів...
23 мая 2025 г.
3789
Мета вежі – відродження села Муленьс, де наразі проживає лише 11 осіб...
Вчера
920
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
944
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
15 мая 2025 г.
972
Цьогоріч переможцем в номінації «Житловий комплекс року» загальнонаціональної програми &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!