Що з цінами на оренду нерухомості в країнах ЄС

Оренда житла за кордоном

Згідно зі звітом, вартість оренди житла продовжила зростати й у другому кварталі 2021 року. Розповідаємо, які каїни є лідерами.
З 2011 до 2021 року ціни на оренду житла у країнах Євросоюзу зросли у середньому на 16%. Вартість оренди продовжує зростати на тлі тривалої кризи та пандемії.

Найбільше в ціні зросли:

• Естонія – на 142%,
• Литва – на 109%,
• Ірландія – на 65,6%.

Водночас на Кіпрі та в Греції зафіксовано зниження цін – на 3% та 25% відповідно

Середня вартість оренди квартири з 3-ма спальнями в другому кварталі 2021 року становить 1600 євро в місяць. При цьому в Естонії, де спостерігається найвище зростання цін на оренду, заплатити за апартаменти доведеться близько 900 євро. А в Греції, де ціни впали, – 720 євро.

Оренда залишається дешевшою, ніж власне житло

Впродовж 2010 – 2011 років ринок продажу та ринок оренди розвивалися паралельно. Але наприкінці 2011 року тенденція змінилася. Зумовлений борговою кризою, індекс цін на житло став негативним та опустився до позначки мінус 4 у 2012 році.

До 2015 року ситуація стабілізувалася: ціни на купівлю житла у країнах ЄС почали рости. У 2020 році, індекс цін на житло становив вже плюс 4,6%.

На тлі цих коливань, за останні 10 років ціни на купівлю нерухомості зростали вдвічі швидше, ніж на оренду. Зараз різниця вартості становить +34,4%.

Ціни на житло у країнах з інвестиційними програмами

В Австрії, Португалії та на Мальті теж спостерігається ріст цін. Для інвесторів це означає, що вони купують ліквідний актив і зможуть швидко "відбити" вкладені гроші. При цьому, варто пам'ятати, що купити житло в Австрії можуть лише особи, які прожили тут мінімум 3 роки. На Мальті та в Португалії іноземці купують нерухомість на тих же умовах, як і місцеві жителі.

Нерухомість, придбану в цих країнах, зазвичай здають: дохід від оренди апартаментів у Португалії складає від 2 до 5% річних, у високий сезон – до 9%. Прибутковість об'єктів на Мальті становить від 3 до 6%.