Як зміняться ціни на оренду житла в Україні у разі введення локдауну

Прогноз змін цін
на оренду житла

Оголошення жорстких обмежувальних заходів у країні може призвести до зниження цін на орендну плату за квартири на 30 - 40%. Про це заявив Юрій, президент профільної асоціації.

Вартість оренди житла у вересні: за скільки можна винайняти квартиру в Києві

Цінова ситуація в різних категоріях житла залежатиме насамперед від тривалості жорсткого карантину. Та як засвідчив попередній карантин, сегмент оренди найчутливіше реагує не лише на соціально-економічні, а й «пандемічні» зміни.

«Очевидно, що в умовах локдауну різко зменшиться попит, що вплине на орендні ціни. Проте, як і на первинному, вторинному ринках, після закінчення локдауну ціни поволі вирівняються до вересневих показників», - зазначив Юрій.

За даними асоціації, у вересні в сегменті оренди житла в найбільших містах України попит був реалізований більш як на 90%, відповідно майже остаточно сформувалася ціна на найближчі 2 - 3 місяці.

За підсумками вересня, середнє зростання цін на оренду житла становить 5 - 10% залежно від міста, локації, технічного стану будинку, якості ремонту.

Найбільше зростання - до 10% - зафіксоване у Києві, Львові, Харкові, Одесі та Дніпрі. В інших обласних центрах збільшення вартості оренди не перевищило 5%.

Якщо локдауну не буде, до кінця року ціни на оренду не будуть суттєво зростати.

«Малогабаритне житло радянської забудови, що користується попитом у 60 - 65% винаймачів, може зрости в ціні не більше 2 - 3% і переважно за рахунок появи на ринку нових об’єктів - передчасно звільнених орендарями квартир», - наголосив фахівець.

Цінова «вилка» на однокімнатні квартири у Києві, залежно від метражу, локації може становити від 4,5 до 6 тисяч гривень на вторинному ринку – саме такі варіанти користуються попитом. У новобудовах оренда затягне від 8 до 12 тисяч.

Двокімнатне помешкання наразі можна зняти за 8 - 9 тисяч гривень у будинках радянського типу, і за 15 - 18 тисяч гривень – у нових будинках.

За газ заплатим больше: украинцев часто переводят на более высокий тариф без их ведома. Кто заплатит более 16 грн/куб

За даними асоціації, ціни в регіонах можуть бути вдвічі нижчими, ніж столичні.

Ще одним фактором, який, на думку фахівця, може вплинути на ціноутворення – підвищення комунальних тарифів, зокрема зростання вартості опалення.

«Є певна цінова межа, вище якої ціни на оренду не можуть зростати. Витрати на комірне не мають перевищувати 30% вартості місячної оренди квартири. Проте в опалювальний сезон у старих радянських будинках комунальні витрати наймачів житла сягнуть 40 - 50% ціни оренди житла, що може спричинити відтік орендарів та зниження вартості оренди на 10 - 15%», - наголосив він.

Як зміняться тарифи на газ, електроенергію і тепло в новому опалювальному сезоні

За словами Юрія, наразі зростання цін на оренду все одно залишається помірним, за півтора року плата все ще не сягла позначок допандемійного періоду.