Експерти розповіли, якими будуть ціни на нерухомість в Україні

1057 2018-12-04 07:32:00



Новобудови наразі продаються погано

Забезпеченість житлом в нашій країні – одна з найнижчих в Європі, а житловий фонд в Україні сильно застарів. Наприклад, в ЄС на кожного жителя припадає 40 м.кв. житлової площі, в Україні – трохи менше 24 м.кв.

А ось за темпами будівництва країна вже обганяє Європейський Союз – 2,9 нових квартир на 1000 осіб в Україні – проти 2,8 в Європі. Але будинки будуються, а квартири в них люди все-таки не купують, відзначають аналітики порталу M2bomber.

“Це і є причиною того хаосу в сфері нерухомості”, – вважають експерти.



Ситуація помітно впливає на ціни на ринку новобудов. Так, з квітня до середини літа-2018 ціни на столичні новобудови потроху падали, а потім піднялися знову. З липні медіанна вартість нових квартир становила 22 280 грн/кв.м, у вересні ж “медіана” досягла позначки 24 000 грн/кв.м, і залишається такою донині.

Ціна кв.м в доларах також зросла до осені, але теж не набагато (864 дол/м кв. зараз проти 833 дол/ кв.м в липні).

“Разом з тим, будкомпанії і так втрачають в прибутку, продаючи нове житло. За оцінками Мінрегіону, вартість будівництва 1 кв.м в Києві – близько 13 000 гривен. Додамо сюди інші витрати забудовників, наприклад, на придбання земельної ділянки, на забезпечення роботи відділу продажів, на рекламу і маркетинг тощо.




У підсумку вийде, що зведення одного м кв. в Києві навряд чи обходиться будкомпаніям дешевше 15 000 гривень. А якщо так, то виходить, що в Дарницькому районі нові квартири продають не набагато дорожче, а в Деснянському – навіть дешевше від собівартості”, – зазначають експерти.

Фахівці бачать кілька варіантів подальшого розвитку подій:

Замороження будівництв. Зменшення прибутковості – це великий удар для невеликих і молодих будкомпаній, у яких зовсім мізерна “фінансова подушка”. Не отримавши очікуваний дохід від продажу квартир, такі забудовники, ймовірно, не зможуть завершити об’єкти, що зводяться. І в українській будівельній кризі “виживуть найсильніші”.




Подальше скорочення метражу квартир. У нових будинках і так більшість квартир – однокімнатні. Багато з них мають площу 25 кв.м, 23 кв.м, чи навіть менше. Можливо, на ринку з’явиться ще більше таких малометражок.

Хоч сьогодні новобудови продаються погано, а знижувати ціну м кв. вже нікуди – забудовники, як і раніше, прагнуть отримати прибуток, близький до запланованого. І нерідко його “відбивають” іншими способами. Наприклад, економлячи на матеріалах і на будівництві інфраструктури. Тобто, нові будинки з’являються, а ось школи, лікарні, дитячі установи і т.д. – ні.

Джерело: businessua

Интересные новости:
04.12.2018
576
В табличной части налоговой накладной появится графа «Сумма налога на добавленную стоимость&ra...
04.12.2018
1280
Торги відбувались зі зниженням початкової вартості. ...
03.12.2018
794
Підвищення зарплат будівельникам комунальних підприємств призведе до легалізації «сірих»...
08.11.2000
307
Большинство специалистов аттестовано сразу по двум направлениям. ...
08.11.2000
378
Такое решение позволит избежать недоразумений при получении электроэнергии от трансформаторной подст...
08.11.2000
320
Также он отметил, что госимущество пользуется спросом, но большая его часть находится в упадке и изм...