Динаміка цін на житло в новобудовах столиці у січні (ІНФОГРАФІКА)

Як змінились ціни
у новобудовах Києва

За даними спеціалізованого сайту з пошуку нерухомості, за 2021 р. середня ціна квадратного метра у новобудовах Києва виросла на понад 26% - з 27 700 грн/кв. м у січні 2021 р. до 35 000 грн/кв. м станом на 1 січня 2022 р. Для порівняння за 2020 р. ріст був на рівні 15%. У порівнянні з груднем 2021 р. ціна зросла лише на 300 грн.

Читайте:

Фактори зростання

Стрімке зростання було зумовлено збігом певних факторів, серед яких можна виділити наступні.

Инсайды и прогнозы от первых лиц строительной отрасли: итоги года и перспективы отрасли в 2022

Підвищення собівартості будівництва через подорожчання будівельних матеріалів та робочої сили. У 2021 р. деякі будматеріали виросли в ціні більше ніж на 50%, так керамічні та газобетонні блоки стали дорожчими майже на 70%, пісок, щебінь, руберойд - до 50%, металопродукція також зросла до 50% в залежності від номенклатури. Це загальносвітова тенденція зумовлена збоями в ланцюгах постачання, зростання цін на сировину через здорожчання енергоресурсів.

В будівельних компаніях також зазначають, що через високий відтік робочої сили за кордон українські роботодавці змушені підіймати оплату будівельниками, аби конкурувати з тією ж Польщею й утримувати кадри в Україні.

Ще один фактор, який вплинув на цінові коливання, - відкладений попит та обмежена пропозиція. Пригадаємо, що у 2020 р. через невизначеність з карантинними обмеженнями багато потенційних покупців відклали покупку нерухомості. Плюс до цього реформа ДАБІ «заморозила» старт нових та введення вже готових об’єктів в експлуатацію. Врешті, коли покупець, який встиг за час перманентних карантинів заощадити кошти й був вже готовий інвестувати у нерухомість, пропозиція від забудовників була обмежена, в такий ситуації системні інвестори, які купували квадрати на етапі котловану з метою подальшого перепродажу змогли диктувати свої умови й «розігрівати» ринок.

Прогнозувалося, що на загальне зростання ринку нерухомості вплине також пільгова програма кредитування під 7%, але через певні пробуксовування пільгова іпотека так і не запрацювала на повну потужність, й станом на 30 грудня по Україні в цілому було підписано 1 320 кредитних договорів на загальну суму 1,145 млрд грн. Причому на первинку припало лише 22,85% з загального обсягу.

За районами та класами

Розглянемо детальніше, які цінові зміни відбулися за останній місяць 2021 р. по кожному району Києва.

Після стрибка у листопаді Дніпровський район продемонстрував зворотну динаміку й станом на 1 січня 2022 р. вартість квадратного метра тут становила 30 500 грн. 

Подешевшав квадрат і у Шевченківському районі - -500 грн до 44 500 грн/кв. м. Оболонський район лишився без змін, решта районів подорожчала.

Вразив темпами зростання Подільській район, де квадрат за грудень піднявся на 10 200 грн - до 48 800 грн/кв. м, й став дорожчим за Шевченківський район, який традиційно посідає другу позицію за вартістю. В цілому ціни по району підвищилися в середньому на 1 500-2 000 грн/кв. м.

Читайте:

Головні цифри року зі сфери житлової нерухомості Києва (ІНФОГРАФІКА)

На 2 600 грн подорожчав квадратний метр у Голосіївському районі - 37 500 грн/кв. м.

Продовжує зростати вартість нерухомості в Печерському районі - 69 100 грн/кв. м (+ 1800 грн).

На 1500 грн подорожчав квадрат в Деснянському та Святошинському районі - 23 900 та 30 000 грн/кв. м відповідно.

Дарницький район додав 800 грн на квадраті - 26 500 грн/кв. м. І найменше подорожчав квадратний метр у Солом’янському районі - лише на 300 грн до 28 000 грн/кв. м.

Читайте:

За класами ціни змінювалися таким чином:

• економ +1000 грн - 23 000 грн/кв. м,
• комфорт +300 грн - 27 200 грн/кв. м,
• бізнес без змін - 52 900 грн/кв. м,
• преміум +1600 грн - 78 600 грн/кв. м.

Очікування

Наразі гравці ринку нерухомості поділилися на два протилежні табори: одні стверджують, що передумов для просідання або, бодай, зупинки цін немає, ринок продовжить набирати оберти й у 2022 році.

Динаміка цін на вторинному ринку житла (ІНФОГРАФІКА)

Інші схиляються до думки, що на ринку штучно створюється чергова «бульбашка», яка врешті лусне, як це було у 2008 році.

Перші оперують тим, що наразі немає надвиробництва й тотального іпотечного кредитування, попит зростає, а будматеріали дорожчають, тому й квадрат надалі буде підвищуватися в ціні. Опоненти зауважують, що стрімке зростання цін, яке спостерігається не лише в Україні, а й на інших світових ринках, врешті таки призведе до обвалу цін.

Січень, найімовірніше, продемонструє незначне зростання. Закінчення новорічних акцій та знижок сприятиме підвищенню вартості, стримувальним фактором буде виступати сезонне зниження активності з боку покупців плюс позиція вичікування, знову ж таки, через невизначеність подальших дій з боку РФ.