Ціни в новобудовах Києва б'ють рекорди, з'являються нові ЖК. Які зміни на ринку нерухомості приніс 2021 рік?
4 головні цифри ринку
житлової нерухомості Києва
Рік, що минає, багато в чому видався рекордним для ринку житла. 4 головні цифри року ринку житлової нерухомості столиці.
Квадратний метр в Києві вже 34 700 грн
Середня вартість одного квадратного метра в новобудовах Києва зросла з 27 700 грн до 34 700 грн з початку 2021 року. Це плюс 25,3% вартості, і це рекорд.
Инсайды и прогнозы от первых лиц строительной отрасли: итоги года и перспективы отрасли в 2022
Ціни зростали через кількаразове здорожчання витрат на будматеріали, податки та зарплати, пояснювали аналітики.
Водночас під кінець року обвалився попит на житло. У листопаді, у порівнянні з серпнем, економ впав на 40%, комфорт – на 30%, а преміумклас – 25%, йшлося у звіті профільної асоціації з нерухомості України. Зараз пропозиція на 20% перевищує попит, казав голова асоціації Юрій.
Попит впав через ці ж надвисокі ціни та ухвалення законопроєкту 5600.
Екатерина Никитина: Объемы жилищного строительства выросли, и это могло бы быть обнадёживающей новостью
У столиці – плюс 57 нових ЖК
На початок року в Києві було 492 добудованих ЖК. На кінець – вже 549. Такі дані надає спеціалізований сервіс з пошуку нерухомості.
Йдеться про добудовані, проте не обов’язково введені в експлуатацію об’єкти. В деяких з них призупинено продаж через проблеми з документами.
Помаранчеві крапки – ЖК, збудовані у 2021 році.
431 дозвіл на будівництво від ДАБІ
15 вересня 2021 року Кабмін ліквідував скандальну Державну архітектурно-будівельну інспекцію. Цей орган і президент, і прем’єр називали головною корупційною структурою України.
Проте за останні 15 днів перед "смертю" ДАБІ видала рекордну кількість дозволів на будівництво.
Якщо за 1-15 серпня ДАБІ видала 291 дозвіл, то вже за місяць – 431, у півтора раза більше. Рік тому за цей період – лише 251 дозвіл, свідчать дані реєстру.
В останні дні життя ДАБІ працювала навіть вночі та у вихідні.
Місце ДАБІ зайняла новостворена Державна інспекція архітектури та містобудування. Поки що новий орган за місяць зазвичай видає менше ніж 50 дозволів, свідчать дані реєстру. Зокрема ДІАМ призупинила скандальну забудову території столичного НАУ, яку дозволила ДАБІ.
У 2,5 раза зросла кількість іпотечних угод
Українські банки видали рекордні 8700 іпотечних кредитів за 10 місяців 2021 року. Їхня загальна вартість – 7 млрд грн. Це у 2,5 раза більше, ніж торік, свідчить звіт Національного банку.
«Доступна іпотека 7%»: скільки видано кредитів станом на 30 грудня 2021 року (ІНФОГРАФІКА)
В середньому кредитна ставка складала 14,9% річних на первинну нерухомість і 13,5% – на вторинну.
Переважно зростання іпотеки відбулося на вторинному ринку та завдяки держпрограмі "Доступна іпотека 7%", розповідав голова Нацбанку Кирило Шевченко.
Цікаво про ремонти: як обрати секційні ворота
2083 
.JPG)
