Забезпечення доступним житлом
Олена Шуляк , заступник Голови Комітету ВР України з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування
Цього тижня Верховна Рада зробила ще один крок на підтримку президентської програми доступного житла. За законопроєкт № 5308 у першому читанні проголосували 263 народних депутати. Як одна з ініціаторів законопроєкту розповім про те, чому цей документ важливий, і як вплине на життя українців та будівельну галузь.
Про що закон?
Житлові проблеми ніколи не втрачають своєї актуальності для українців. Тисячі сімей потребують доступного житла - за даними Держстату за 2020 рік 60 % міського населення проживає в перенаселеному житлі. Згідно з тематичним опитуванням, проведеним дослідницькою агенцією Info Sapiens у 2019 році, 82 % українців вважають, що для розв’язання житлового питання потрібна доступна іпотека. Більшість українців прагнуть мати житло в приватній власності і вважають, що держава має сприяти розв’язанню житлових проблем.
Завдяки прийняттю вже згаданого закону прогнозується, що вже до кінця року буде видано 8 тис. іпотечних кредитів і 12 тис. квартир у фінансовий лізинг. Але ще більш важливо, що надалі кількість людей, що зможуть скористатися програмою має зростати з кожним роком.
Як працюватиме програма?
Законопроєкт передбачає зміни до державного бюджету України. Завдяки випуску цінних паперів (ОВДП) на 20 млрд грн стане можливим повноцінний запуск єдиної потужної інституції - ПрАТ «Укрфінжитло». Воно буде втілювати в життя державну політику в галузі й матиме необхідний ресурс, щоб реалізовувати програми забезпечення житлом.
Запуск роботи Укрфінжитло - другий етап впровадження президентської програми «Доступна іпотека». На цьому етапі Укрфінжитло надаватиме українцям дві головні послуги:
- видача іпотечних кредитів - під 7 % річних, терміном до 30 років, з першим внеском 20 %. Перевагою такого кредитування буде зняття ризиків із громадян - унеможливиться зміна ставки із заявленої на вищу (ринкову). 7 % річних закріплені в договорі й діятимуть упродовж усього терміну виплати за кредитом;
- житло у фінансовий лізинг - під 5 %, з нульовим першим внеском буде доступним для медиків, військовослужбовців, педагогів, поліцейських та рятувальників.
Доступне житло: досвід світу
Розвитку іпотеки, програми соціального житла, будівництво доступного житла - ці та інші інструменти широко використовують уряди багатьох країн. У розвинених країнах розповсюдженою є ситуація, коли набагато більше людей проживають у житлі, взятому в іпотеку або в оренду, ніж у повністю власному житлі. Широко розповсюджені створені державою організації, що забезпечують стабільність та доступності ринку іпотечного кредитування: федеральні іпотечні асоціації Fannie Mae та Freddie Mac у США (понад 60 % американських домогосподарств використовують іпотечне житлове кредитування), Корейська житлова фінансова корпорація в Південній Кореї (за перші 10 років роботи надала допомогу майже 1 млн сімей) тощо.
Потужний іпотечний ринок потрібен не лише для задоволення соціальних потреб громадян, але і для стимуляції економіки й, зокрема, будівельної галузі.
Пріоритетна ціль - доступне житло для всіх, хто його потребує
Доступне житло для українців в пріоритеті як ремонт та будівництво об’єктів інфраструктури в рамках “Великого будівництва”. Масштабна житлова програма допоможе запустити процес реконструкції та реновації житлового фонду, стимулюватиме нове житлове будівництво, а це історія не лише про забезпечення українців дахом над головою, а й про істотний ріст нашої економіки. Вже зараз ми впроваджуємо й інші стимули розвитку будівельної галузі, зокрема - докорінно реформуємо сферу державного архітектурно-будівельного контролю. Переведення всіх дозвільних процедур у нашу єдину електронну будівельну систему та оптимізація системи контролю - усе це допоможе прибрати корупцію, незаконні та хаотичні забудови, знизити вартість будівництва та ціни на нерухомість. Все це в комплексі перевтілить ринок житлового будівництва й допоможе українським сім’ям нарешті придбати омріяне житло на доступних умовах.
Цікаво про будівництво: в Україні з'явилась водостічна система Q STALYO PRO - нова форма, нові технічні рішення
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.