Квартиры в ЖК бизнес-класса:
тренды и цены
За последние 5 лет себестоимость строительства объектов бизнес-класса увеличилась более чем на 30-40%. Для покупателя же жилье выросло в цене на все 50%, рассказала Алена, руководитель отдела продаж столичного ЖК.
Таким образом, стоимость бизнес-класса в Киеве на сегодня стартует с отметки 45-50 тыс./м2. Средний ценник за "квадрат" находится в пределах 56-57 тыс. грн ($2100).
Эксперт объяснила рост цен тем, что существенно возросли требования покупателей к жилью этого класса.
"Тенденции последних 2-х лет свидетельствуют о том, что потенциальный покупатель заинтересован в высоком качестве строительства с применением новых технологических инженерных решений. Особое внимание уделяется архитектуре здания, будущему комфорту и инфраструктуре в строящемся ЖК", – рассказала Алена.
По ее данным, одним из главных условий строительства ЖК бизнес-класса является будущая локация. Исходя из статуса объектов этой категории жилья, строительство ведется преимущественно в центральной части города.
"Застройщики столкнулись с тем, что спрос на качественные объекты бизнес-категории ежегодно увеличивается в среднем на 7-10%. К тому же с каждым годом в Киеве становится все меньше свободных участков для строительства в центральной части города. Отсюда и планомерный рост стоимости квартир бизнес-класса", – отметила Алена.
Вместе с тем, по мнению эксперта, для успешности проекта, застройщик ориентируется не только на локацию и площадь участка застройки, а и просчитывает возможности, которые он может предложить потенциальному покупателю.
Это касается наличия собственного паркинга с электрозарядными устройствами, и лифтов, которые позволят жителям дома подниматься в квартиру прямо из паркинга.
Кроме того, со слов Алены, для объектов, относящихся к категории бизнес-класса, обязательным считается закрытая придомовая территория. Также неотъемлемыми атрибутами таких ЖК становятся:
- озелененная лаунж-зона с уличными каминами и мягкими диванами;
- собственная инфраструктура на первых этажах;
- наличие офисных помещений с отдельным входом;
- круглосуточное видеонаблюдение;
- служба безопасности;
- просторное лобби представительского класса с возможностью проводить деловые встречи;
- круглосуточный консьерж-сервис.
"Статус объекта обязывает застройщиков создавать новые функциональные сервисы и возможности, такие, как, например, smartbox – отдельное пространство для спортивного снаряжения, Lovelypaw – помещение для ухода за домашними животными, помещение под детскую зону с услугами профессиональной няни, фитнес зона. Или даже Fashion hub – сервис для резидентов таких комплексов, суть которого заключается в возможности заказывать новинки из лучших авторских бутиков Киева и пользоваться примерочными на территории ЖК", – подчеркнула эксперт.
Что касается технологических новшеств, то дома бизнес-категории все чаще оснащают общедомовой фильтрацией воды, индивидуальными вентиляционными установками с очисткой воздуха от вредных газов, неприятных запахов и аллергенов, например, шерсти домашних животных или мелкодисперсной пыли.
Алена обратила внимание, что ЖК бизнес-класса отличаются выразительной архитектурой и должны быть оснащены вентилируемыми фасадами (преимущественно из керамогранита), а отделка стен может быть выполнена, например, из натурального камня и керамического кирпича, что позволяет сохранять тепло зимой и прохладу в жаркое время.
"Что касается окон, то в домах бизнес-категории устанавливают преимущественно энергосберегающий пакет с алюминиевым профилем", – подчеркнула она.
Эксперт также акцентировала внимание на том, что в 2021 году ожидается, что предложение квартир категории бизнес-класса в центральной части столицы может сократиться на 15-20% из-за отсутствия новых площадок.
"Из-за сокращения предложения, рост стоимости жилья в современных, качественных объектах бизнес-класса в 2021 году может составить от 10 до 20% в зависимости от качества строительства, создаваемых условий для комфорта будущих покупателей", – подытожила Алена.
Цікаво про архітектуру: раніше и писали про використання сталі Кортен в оформленні елементів міської архітектури
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.