Купувати чи орендувати житло без рієлтора можуть заборонити. Висновки експертів щодо законопроєкту 3618

Купувати чи орендувати житло
можна буде тільки з рієлтором

Build Portal вже писав про законопроєкт 3618 "Про рієлтерську діяльність" зареєстрований в Раді ще 9 червня. 26 червня надійшов висновок Головного науково-експертного управління ВРУ, і у ньому є низка суттєвих зауважень. Зокрема, що того, що цей документ фактично позбавляє права українців розпоряджатися своїм майном без посередників – рієлторів.

Про заборону операцій з нерухомістю без участі рієлторів

32 народні депутати, які вказані як автори законопроєкту 3618, фактично, пропонують заборонити орендувати, здавати в оренду, продавати чи купувати житло в Україні без участі рієлторів.

До такого висновку дійшли фахівці з Головного науково-експертного управління апарату Верховної Ради. Відповідні документи опубліковані на сайті Ради.

У законопроєкті вказано, що рієлтор повинен внести інформацію про клієнта (покупця, продавця, орендаря чи орендодавця) до спеціального реєстру. А ця інформація містить персональні дані.

Правовою підставою для надання рієлтору персональних даних для внесення до реєстру відповідно до закону "Про захист персональних даних" може бути лише договір з рієлтором.

Текст законопроєкту фактично передбачає, що такий договір стає обов'язковим, що може обмежити права власників нерухомості самостійно розпоряджатися своїм майном (продавати, купувати, здавати в оренду та орендувати) без посередника – рієлтора.

Що таке Головне науково-експертне управління?

ГНЕУ – це один із ключових підрозділів апарату Верховної Ради, фахівці якого здійснюють наукові експертизи законопроєктів.

Зокрема, аналізують їхні концепції, правову, економічну, соціальну доцільність, відповідність Конституції та міжнародним угодам.

Також у висновках управління щодо законопроєктів містяться прогнози щодо наслідків їхнього ухвалення.

Інші суттєві зауваження ГНЕУ

Який державний орган регулюватиме діяльність рієлторів

• У законопроєкті пишуть, що його метою є забезпечення єдиної державної політики у сфері рієлтерської діяльності.
• Але насправді це питання у тесті документа практично не регулюється – наприклад, не визначені державні органи, які здійснюють регулювання, та їхні повноваження.

Читайте:

Як змінився попит на житло: Нацбанк доповів якому житлу українці віддають перевагу (ІНФОГРАФІКА)

• Документ пропонує визначити "акредитовані заклади з професійної підготовки" рієлторів.
• Але як це зробити – не відомо, порядок визначення акредитованих закладів не прописаний.

Надто мінімальні вимоги для надання статусу рієлтора

• У законопроєкті сказано, що статус агента та брокера може отримати людина з повною загальною освітою.
• Цієї вимоги замало, щоб вважати людину кваліфікованою для роботи рієлтора.

Читайте:

Оренда житла: скільки коштує оренда квартир в столиці та інших містах

• У тексті мовиться, що рішення органів рієлтерського самоврядування – обов'язкові до виконання всіма фахівцями у сфері рієлтерської діяльності. 
• Водночас члени органів рієлтерського самоврядування працюють на громадських засадах, що передбачено цим же законопроєктом.

Звернули увагу експерти й на те, що у тексті законопроєкту надто багато зайвих та другорядних положень, він також потребує доопрацювання для узгодження з Кодексом України про адміністративні правопорушення

Читайте:

Субсидии оставят только самым малообеспеченным: получателей проверят по-новому и отсеют "лишних"

Проти законопроєкту виступили профільні асоціації. Там вважають, що документ містить суттєві ризики для ринку надання рієлторських послуг, експерти переконані, що документ містить корупційні ризики. 

Читайте:

Тариф на транспортування електроенергії значно зросте