Якщо ви розпрощалися зі своїми орендарями або готуєтеся до цього, саме час подумати про те, як підготувати квартиру до подальшої здачі в оренду, повідомляє експерт з нерухомості Вікторія Берещак.
Вам доведеться заново виконати всі маніпуляції, включити кілька нових пунктів у чек-лист підготовки та витратитися, якщо мета - заробити на оренді житла.
До речі, грошові інвестиції в косметичний ремонт або заміну зламаних речей окупляться ставкою оренди. Чим кращі умови у квартирі, тим більше зможете взяти з нових мешканців. Але для початку розберемося з тим, що треба зробити.
(1). Думати наперед, а в день виїзду мешканців пильнувати обома
Уточню: можна скільки завгодно плакати біля розбитого унітаза і розмальованих шпалер, але якщо у вашому договорі й доповненні до нього немає переліку речей і техніки з чітко зазначеним станом, усе, на що ви можете розраховувати, - заставна сума.
До того ж вона може бути або набагато меншою, ніж шкода, або піде на рахунок оплати проживання орендарів в останній місяць. Бувають випадки, що люди впираються, вимагають або повернути заставу, або не платять за останній місяць.
Щоб такого не сталося, ще в перший день знайомства і підписання орендного договору намагайтеся скласти його правильно.
Зробіть фотографії в день заїзду (до речі, порада діє для обох сторін). Будь-які зміни погоджуйте й обговорюйте. Коли квартирант виселяється, добре все огляньте.
Перевірте крани, труби (для цього обов'язково прихопіть з собою ліхтарик), загляньте під ванну, огляньте газову плиту, радіатори, двері, ручки шаф, віконні отвори та підвіконня, кути одвірків і біля них, якщо раптом в орендарів були неслухняні домашні улюбленці.
Пам'ятайте: домовлятися про наслідки та вирішення спірних ситуацій краще на березі.
(2). Генеральне прибирання, дезінфекція і навіть ремонт
Усі ці стадії, найімовірніше, є неминучими, якщо орендарі жили у вас досить довгий час.
Генеральне прибирання повинно бути ґрунтовним, краще із застосуванням спеціальної техніки: видалення пилу з усіх поверхонь, миття вікон, радіаторів, труб, підлоги, раковин, унітаза, ванни або душа, змішувачів, кранів, дзеркал, дверних блоків, винесення сміття та інше.
Дезінфекція - важливий пункт, який у наших реаліях навряд чи варто ігнорувати. Це допоможе позбутися цвілі, грибків та вірусів.
Особливу увагу приділіть віконним рамам, меблям, особливо заднім стінкам шаф, плінтусам, кухні та ванній кімнаті. Робити це варто з допомогою професіоналів, які знають правильний алгоритм, мають цілий арсенал необхідних засобів і навіть спеціальні девайси для подібних маніпуляцій.
Ремонт найчастіше стосується зламаних ручок шаф, дверей, засувок у ванній та туалеті. Розмальовані або обірвані шпалери - це вже, звичайно, складніша ситуація, але не привід рвати на собі волосся. Усіляке трапляється, тому просто нагадую: краще обговорити, як бути в такому разі, ще на березі.
(3). Декор та інтер'єр мають значення
Зауважу, що звалище влаштовувати не потрібно, килими на стінах знижують оренду на 30%, старі меблі теж. Подумайте, що б такого милого й функціонального можна було привнести у квартиру для нових постояльців.
Можливо, саме час замінити полку для взуття, повісити нові гачки для рушників у кухні та ванній кімнаті або придбати нову кухонну дошку.
Якщо говорити відверто, то чайник з накипом має відправитися на звалище. Придбайте кухонні рушники та серветки - це необхідні речі.
Поцікавтеся, чи потрібен новим постояльцям посуд. І якщо так, то це повинні бути нові тарілки й чашки, а не бабусині сервізи та набори, що багато років були у вжитку.
Читайте також Як захистись від шахраїв при оренді житла
_1.jpg)
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.