РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.876 EUR: 43.511
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.876
EUR 40.000 41.000 43.511
USD 41.700 42.185 41.876
EUR 43.530 44.230 43.511
Новость

Опасные стройки: как не купить дом, который потом рухнет от дуновения ветра - советы экспертов

Часто украинские застройщики предлагают низкую цену, сэкономив при этом на качестве
1840
26 октября 2017 г.



На украинском рынке недвижимости начали появляться опасные для жизни новострои. Мало того, что у них не все в порядке с документами, так еще и возводятся они с нарушениями всех возможных строительных норм. Радует одно — пока что таких жилых комплексов немного, пишет UBR.ua.

«Один из таких недавно обнаружили недалеко от столицы. Нарушений много, и они реально опасны для жизни. Такой дом может завалиться от небольшого подземного толчка или даже от сильного порыва ветра. Настоятельно рекомендую проверять, соблюдались ли меры безопасности при строительстве в интересующих покупателей домах», — предостерегает директор Конфедерации строителей Украины Виталий Грусевич.

Экономят недобросовестные застройщики практически на всем: начиная от стройматериалов и заканчивая радиаторами и проводкой. Причем «комплектация» квартиры может меняться еще во время строительства, даже если в подписанных с покупателем документах значились совершенно другие позиции.

Подозрительные дома можно выявить также и по сильно заниженной цене, на которую так охотно бегут покупатели. По словам экспертов, нормальная квартира в новостройке не может стоить сейчас меньше 14 тыс. грн. за квадратный метр, а со следующего года метр в качественном новострое, например, в Киеве обойдется и вовсе не дешевле 16-17 тыс. грн. за квадрат.

Таким образом, стоимость жилья в следующем году, предполагают строители, вырастет примерно на 20%.

Цены идут вверх

По прогнозам Минрегионбуда, средняя стоимость возведения квадратного метра в будущем году в среднем по стране составит 12 171 грн. По Киеву эта цифра будет равна примерно 14 340 грн/кв.м. Но для понимания конечной стоимости квадрата квартиры сюда стоит приплюсовать еще и затраты на отвод земельного участка, согласование проектной документации и т.д.

«Если попытаться примерно оценить стоимость строительства жилья в соответствии со строительными нормами, то к этой цифре можно добавлять еще до 20%. Поэтому, к примеру, в столице, в 2018 году квадратный метр дешевле, чем за 16-17 тыс. грн., вы не найдете», — говорит Грусевич.

В целом, говорят риелторы, за этот год цены на первичном рынке немного просели в долларе, но не изменились в гривне. И дальше дешеветь новые квартиры вряд ли будут, несмотря на падение спроса, наметившееся еще с весны этого года.

Немного сэкономить у покупателей получиться разве что на волне новогодних акций, которых, к слову, в этом году будет не так много, как раньше. На такие шаги сейчас идут в основном только те застройщики, которые лишь выходят на рынок с продажами, либо те, кому нужно распродать остатки квартир, говорят риелторы.

«Застройщики скорей заморозят стройку, чем глобально снизят цены. Сейчас средняя стоимость квадрата на первичке 800-1000 долл. Это комплексы, которые с очень высокой долей вероятности будут достроены. Если застройщик предлагает цену ниже, хорошенько задумайтесь, для чего он это делает и будет ли такой комплекс достроен в срок», — отметил в беседе президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Эдуард Бразас.

Ищут поменьше и подешевле

По словам эксперта, в этом году украинцы чаще всего приобретали себе квартиры в эконом-сегменте. Если еще в прошлом году покупателям больше по душе и кошельку были одно- и двухкомнатные квартиры за 25-60 тыс. долл, то сейчас основная часть сделок переместилась в более дешевый сегмент 20-40 тыс. долл.

Из-за более привлекательных цен, многие покупатели переключились с первичного рынка на вторичный. Здесь цены на жилье продолжают понемногу опускаться. Хоть и не такими темпами как год назад.

«Темпы падения цен на вторичке за последние месяцы замедлились и составили порядка 0,5-0,6% в месяц. Стоимость квадрата, например, в Киеве сейчас колеблется в пределах 1050-1100 долл. В ближайшей перспективе падение цен продолжится и рынок положительно отреагирует на такую ситуацию. Но цены опустятся несильно — еще примерно на 1-2%», — заметил в разговоре Эдуард Бразас.

Источник: UBR.ua

28 сентября 2017 г.
3048
Контрактовую площадь временно сделали пешеходной ещё в августе...
12 сентября 2017 г.
1390
Минрегион рассмотрит несколько предложений о нововведениях на дорогах Украины...
08 сентября 2017 г.
7947
Жителей столицы предупреждают о новом методе обмана...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Сегодня
3534
19 грудня, сталася наймасштабніша кібератака на державні реєстри України за останній ...
18 декабря 2024 г.
3969
Окрім 4 млрд гривень, які на програму єВідновлення заклали у держбюджеті на 2025 рік, додатково виді...
17 декабря 2024 г.
4223
В першому півріччі 2024 року рівень освоєння таких коштів становив лише 16,8%. Загалом під час аудит...
01 января 2000 г.
28
Дізнайтесь, чому важливо узаконити самобуд і якими є етапи легалізації будови...
19 декабря 2024 г.
7453
Дизайн та концепція проєкту натхненні роботами світових лендарт-митців, зокрема, “Золотою спір...
14 декабря 2024 г.
555
Узнайте больше, о преимуществах домашних зарядных станций...
20 декабря 2024 г.
1400
20 грудня обговоримо важливі питання цифровізації та вдосконалення будівельної галузі...
18 декабря 2024 г.
2375
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзначені ...
10 декабря 2024 г.
1569
12 грудня 2024 року в Києві відбудеться визначна подія для професіоналів будівельної, девелоперської...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
18 декабря 2024 г.
2688
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
467
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!