Ринок землі під забудову
На фоні війни та економічних проблем в Україні зростають обсяги введення в експлуатацію житла. У 2024 році цей показник становив майже 9,76 млн кв. м, що на 21% більше, ніж у 2023-му. Це впливає на ринок землі під забудову. За даними "OLX нерухомості", ціни на такі ділянки зростають в усіх областях.
Як законодавство визначає поняття "земля житлової та суспільної забудови"? Це вид землі, призначений для спорудження житлових чи комерційних обʼєктів: готелів, офісних або технічних будівель, навчальних та дослідних закладів (лікарень та оздоровчих центрів), інших об'єктів загального користування.
Тенденції ринку
Порівняно з березнем 2024 року, у березні 2025-го землі під забудову в Україні подорожчали на 13%: з 31,8 тис. грн до 36,1 тис. грн за сотку. Кількість пропозицій з продажу зросла на 2% до 33,6 тис. оголошень, а число відгуків упало на 2%.
Лідером за кількістю пропозицій з продажу землі під забудову є Київщина: понад 12 тис. оголошень. Багато їх на Львівщині (3 509), Одещині (2 151), Івано-Франківщині (1 824) та на Закарпатті (1 719). Серед усіх регіонів найвища ціна за сотку – у Закарпатській області (62,5 тис. грн) та Одещині (54 тис. грн). Доволі несподівано в трійку "найдорожчих" областей увійшла Вінниччина – 51,8 тис. грн за сотку.
Найдешевша земля – у Чернігівській (16,6 тис. грн), Сумській (20,7 тис. грн) та Полтавській областях (20,8 тис. грн).
Ціни на землю під забудову ростуть навіть там, де попит падає. Так, на Закарпатті кількість відгуків упала на 18%, але вартість зросла на 41%. Подібна ситуація – у Миколаївській та Чернівецькій областях: попит знижується, проте ціни йдуть угору.
Протягом року найбільше зросли ціни на Вінниччині та Закарпатті (на 41%), Черкащині (33%), Кіровоградщині (30%) та Одещині (23%). Знизилися ціни на землю під забудову лише на Харківщині (на 1%), не змінилися – на Сумщині.
Причини зростання ціни
Зростання цін на землю під забудову обумовлене чотирма факторами.
- Перший – зростання попиту в певних областях на чималий відсоток. Наприклад, у Кіровоградській області кількість відгуків зросла на 26%, на Рівненщині – на 17%.
- Другий – дефіцит землі з розвиненою інфраструктурою у великих містах, що автоматично підвищує вартість ділянок.
- Третій – воєнні обмеження. Чимало територій окуповані або не розміновані, що ускладнює їх використання. Як наслідок покупці концентрується на безпечніших та економічно привабливіших регіонах, що стимулює зростання цін.
- Четвертий – макроекономічні чинники, такі як інфляція та зростання курсу долара, що впливають на вартість активів включно із землею.
Прогноз на 2025 рік
Очікувати стрибка цін у 2025 році не варто. Найімовірніше, ринок зростатиме в межах нинішньої динаміки, насамперед – у "більш стабільних" регіонах. Ріст можливий, якщо забудовники активніше запускатимуть проєкти, а це залежить від новин з фронту і державних програм, зокрема "єОселі". Впливатимуть також макропоказники, стан економіки і темпи розмінування деокупованих територій.
Суттєво земля може подорожчати після завершення війни, коли стабілізується економіка і з'являться кращі умови для інвестицій у нові проєкти.
Автор: Ігор Сироватко
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.