РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.709 EUR: 47.313
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.709
EUR 40.000 41.000 47.313
USD 41.400 41.839 41.709
EUR 46.950 47.751 47.313
Колонка

Оптимізація витрат на інженерні системи: що варто знати забудовникам?

Будівельний ринок України поступово адаптується до нових реалій війни та кризи. Зростання вартості матеріалів, енергоносіїв та посилення фінансових ризиків змушують девелоперів не просто економити, а змінювати підходи до управління проєктами
1981
07 апреля 2025 г.

CEO Ігор Ткаченко ділиться, які рішення допомагають зберігати якість проєктів і при цьому скоротити витрати.

Будівництво — капіталомісткий процес, де важливу роль відіграють вартість матеріалів, логістики, робочої сили та обладнання. У 2024 році кілька факторів посилили фінансовий тиск на девелоперів:

  • Подорожчання будівельних матеріалів. Ціни зросли на 20–50%, залежно від категорії. Найбільше подорожчали арматура, бетон та ізоляційні матеріали.
  • Збільшення вартості енергоносіїв. Ціна на дизельне паливо продовжує зростати, що напряму впливає на логістичні та виробничі витрати будівельних компаній.

Попри виклики, ринок демонструє ознаки відновлення. У січні-вересні 2024 року індекс виконаних будівельних робіт зріс на 23,8% порівняно з аналогічним періодом 2023-го, досягнувши 131,36 млрд грн. Водночас у порівнянні з довоєнним 2021 роком обсяги будівництва залишаються майже вдвічі нижчими. Це змушує компанії шукати нові стратегії для ефективної роботи в умовах нестабільного ринку.

Оптимізація витрат: інструменти для девелопера

Раціональне скорочення витрат на інженерні системи потрібно планувати ще на етапі проєктування. Одне з головних завдань девелопера — збалансувати бюджет без втрат для якості. Серед ефективних інструментів:

1. Державна підтримка

Держава пропонує інструменти для оптимізації витрат на будівництво, зокрема:

  • Програма компенсації «Зроблено в Україні» — до 15% компенсації при закупівлі національного обладнання. До каталогу входить широкий спектр продукції — від енергетичного обладнання та будівельної техніки до ліфтових систем.
  • Кредити під 5-7% річних на придбання техніки та обладнання: ліфти, мобільні, напів мобільні та стаціонарні бетонні вузли.

Це робить українські товари більш конкурентоспроможними порівняно з імпортом та дозволяє заощаджувати без втрати якості.

2. Системний підхід до закупівель

Ще один чинник перевитрат — відсутність системного підходу до закупівель. Часто матеріали та обладнання замовляють в останній момент, коли ринок вже диктує завищені ціни. 

Щоб уникнути цього, варто впроваджувати стратегічне планування на етапі проєктування:

  • Закупівля за фіксованими контрактами ще на етапі проєктування дозволяє захиститися від сезонних коливань цін і спекуляцій.
  • Проведення тендерів для вибору постачальників інженерних систем до початку будівельних робіт допомагає отримати кращі умови.
  • Створення стратегічних запасів матеріалів дозволяє уникнути ризиків, пов’язаних із перебоями постачання та раптовим зростанням вартості.

3. Планування інженерних систем

Окремої уваги заслуговує планування ліфтових систем. Забудовники часто не враховують точну модель ліфта на етапі проєктування, що призводить до непотрібного запасу простору в шахті. Якщо в результаті вибір лягає на ліфт меншого розміру, частина площі шахти залишається не використаною, що не лише знижує житлову площу, а й вимагає додаткових витрат на зміцнення металоконструкцій. 

Завчасне визначення моделі ліфта дозволяє оптимально спроєктувати шахту, зберігаючи кожен квадратний метр. Таким чином, девелопер отримує додаткову житлову площу, що підвищує доходи від продажу та частково компенсує витрати на саме ліфтове обладнання. Це приклад того, як точне планування інженерних систем ще на проєктному етапі безпосередньо впливає на ефективність і комерційну привабливість об'єкта.

4. Енергоефективні рішення

Сучасні інженерні рішення допомагають девелоперам знижувати не тільки початкові витрати на будівництво, а й витрати на експлуатацію. Наприклад, ліфти з рекуперацією енергії дають змогу скоротити споживання електроенергії до 40%, а системи прогнозного моніторингу знижують ризики аварій та витрати на ремонт. Енергоефективні HVAC-системи зі «смарт»-управлінням забезпечують економію до 30% на опаленні та кондиціонуванні.

5. Оптимізація логістики та технологій

Ефективна логістика — ще один важливий резерв для зменшення витрат у будівництві. Використання модульного підходу, коли окремі секції будівлі виготовляються на заводі й монтуються вже на майданчику, дозволяє скоротити тривалість проєкту на 30%. Це не лише прискорює роботу, а й мінімізує залежність від погодних умов.

Додатково автоматизація управління будмайданчиком допомагає уникнути непередбачених витрат, а оптимізація маршрутів доставки матеріалів здатна знизити логістичні витрати на 10–15%. Усе це робить будівельний процес більш прогнозованим і економічно вигідним.

6. Інвестиції у якісне обладнання

Обладнання, яке має вищу початкову вартість, часто дозволяє отримати значну економію у довгостроковій перспективі. Наприклад, енергоефективні ліфти окуповують себе за 5–7 років, а якісні будівельні матеріали знижують потребу у поточних ремонтах.

 

Оптимізація витрат на інженерні системи — це не лише про економію сьогодні, а й про підвищення рентабельності проєкту в майбутньому. Правильне планування, використання енергоефективних рішень, залучення державних програм та інвестиції у якісне обладнання допомагають девелоперам адаптуватися до нестабільних умов ринку та закладати основу для стійкого розвитку.

Автор: Ігор Ткаченко, СЕО групи компаній “Євроформат” Ліфти

04 апреля 2025 г.
1959
Позиція інженерної компанії БІГ-СІТІ...
11 марта 2025 г.
2982
Експерти будівельної компанії Rauta зібрали найцікавіші новинки у сфері матеріалів та технологій для...
24 февраля 2025 г.
2363
Дізнайтесь більше про 305 регламент, його переваги та ризики впровадження...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
2580
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
3927
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6323
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
01 января 2000 г.
21
Покупці українських автокранів KMZ тепер отримають від держави компенсацію 15%...
Вчера
453
Каковы преимущества модульных городков и какие виды сооружений можно в них запланировать...
Вчера
670
Якими є переваги модульних містечок і які види споруд можна в них запланувати...
11 апреля 2025 г.
1953
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1500
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
595
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
775
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!