РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.876 EUR: 43.511
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.876
EUR 40.000 41.000 43.511
USD 41.700 42.185 41.876
EUR 43.330 44.030 43.511
Новость

Из-за неоплаченного налога на недвижимость будут забирать жилье?

Эксперты утверждают, что неуплата копеечного налога на недвижимость может привести к потере жилья.
8638
21 июля 2016 г.



Налог на недвижимость. Что должен знать каждый?

С 1 июля украинцам начали приходить уведомления о необходимости уплатить налог на недвижимость уже по новым правилам расчета. Нововведений несколько. Во-первых, заметно расширилась база налогообложения. Если ранее платить нужно было лишь за квартиры площадью свыше 120 кв. м и дома от 240 кв. м, то теперь нормы урезали вдвое – до 60 кв. м и 120 кв. м соответственно. Во-вторых, налог ввели не только для жилых, но и для нежилых помещений, то есть, в общую площадь будут считать также хозяйственные постройки, к примеру, сараи или беседки на частных участках. В-третьих, граничная ставка налога увеличена с 2% до 3% от минимальной заработной платы за квадратный метр, пишет Страна.ua.


Сколько и за что платить

Заплатить по счетам украинцам нужно в течение 60 дней с момента получения уведомления. По прогнозам налоговиков, поступления в бюджет составят порядка 550 млн. грн.

Суммы, фигурирующие в налоговых уведомлениях, в каждом регионе разные. Конкретные ставки местные советы определяют самостоятельно. В итоге, к примеру, в Киеве, Днепре, Ужгороде, Ивано-Франковске платят по 1% от минимальной зарплаты (12,18 грн./кв. м), Харькове и Одессе – 2% (24,36 грн./кв. м, но при этом льготная площадь увеличена до 120 кв. м), во Львове, Ривном и Кировограде - 0,5% (6,09 грн./кв. м), рассказывает ведущий специалист одесского агентства "Александр–N" Алексей Красотов. А так как платить нужно только за лишние квадраты, суммы, которыми придется делиться с государством, в общем-то небольшие. Скажем, за квартиру в 150 кв. м в столице нужно заплатить 365,4 грн., во Львове – 182,7 грн.

Есть и другие нюансы: платежки пришли далеко не всем украинцам, у кого есть превышение метража. "Дело в том, что они выписываются, исходя из данных в Госреестре вещных прав, а там есть данные только по объектам, по которым заключались сделки после 2012 года. Остальные автоматически попадают в "серую" зону", поясняет аналитик агентства SV Development Сергей Костецкий.

Руководитель "Харьковского агентства недвижимости" Светлана Якимова говорит, что у них в мае перенесли данные из архива БТИ в электронный реестр, но не факт, что все собственники жилья, которые по закону обязаны платить, получат уведомления.

"Теоретически украинцы, которые знают о наличии у них лишних квадратных метров, должны сами пойти в налоговую и попросить выписать им уведомление. Но таких сознательных граждан у нас единицы. Остальные сидят и ждут, очень радуясь при этом, что не получают платежки и рассчитывая, что о них забудут", - говорит Костецкий.


А если не платить?

О том, что украинцам можно "абсолютно легально" не платить за "лишнюю" недвижимость открыто говорят юристы. Ведь изменения в налоговый кодекс, которые, собственно, и узаконили этот платеж, не могут вносится позже 15 июля. А так как по факту правки появились в конце декабря 2015г, то налог обретает законный статус лишь в этом году, а платить его граждане должны лишь в 2017г.

"Налогоплательщик должен быть заранее готовым к возможным изменениям (не менее чем за полгода), в ином случае они начинают действовать через год. В нашем же случае законодатели уведомили граждан за три дня. Это повлекло цепную реакцию и со стороны местных органов самоуправления, которые не успели вовремя принять соответствующие положения о местных налогах (к которым относятся налог на имущество и транспортный налог)", говорит руководитель практики налогового и таможенного права АО "Вдовичен и партнеры" Мария Золотарева

По ее словам, украинцы активно ищут способ не делиться с государством, в том числе, пытаются обжаловать налог на недвижимость в судебном порядке. "Плательщики, как правило, выбирают вариант обращения в суд с административным иском об отмене соответствующего налогового уведомления-решения. Менее распространенной является инициатива признания в судебном порядке противоправным решения органа местного самоуправления в части соответствующих положений о налоге на имущество. Есть и вовсе удивительные случаи – в судебном деле инициатором признания противоправным решения местной власти выступала прокуратура в интересах государства (постановление Закарпатского окружного административного суда от 28.01.2016 г. в деле № 807/1234/15)", - рассказывает Золотарева.  

Но при этом добавляет: пока результаты таких обжалований в судах первой и апелляционной инстанции, как правило, - на стороне налоговиков. "Создается впечатление, что судебная власть выступает в роли "бюджетообразующего предприятия", не дающего создать "брешь" в местных бюджетах. Хотя, к примеру, результаты судебной практики по вопросу уплаты транспортного налога, где, по сути, фигурирует это же нарушение вышеуказанного принципа стабильности, более радужные - неоднократно судебные решения выносятся в пользу плательщиков. Возможно, стоит надеяться на позитивное рассмотрение данной категории споров в высших судебных инстанциях, а самым смелым налогоплательщикам следует обращаться в Европейский суд по правам человека", - советует юрист.

Есть и другой способ не платить. Речь идет о "дроблении" объекта недвижимости и оформлении его частей на разных собственников. Рассчитывать нужно таким образом, чтобы оформленная на каждого владельца площадь не превышала 80кв. м для квартир и 160 кв.м для домов, говорит управляющий партнер юридической фирмы "Мисечко и партнеры" Владимир Мисечко. Золотарева советует рассмотреть и вариант заключения договоров аренды, предполагающий компенсацию арендодателю уплаченного им налога на недвижимость.


Будут забирать квартиры

Кажущаяся "необязательность" налога на недвижимость пока не заставила украинцев пересмотреть свои жилищные предпочтения. Риэлторы в один голос заявляют – налог не оказывает абсолютно никакого влияния на рынок недвижимости. Ну, или почти никакого. "Если покупатель рассматривает варианты квартир, скажем, площадью 59 кв. м и 62 кв. м, то он выбирает первую с формулировкой "чтобы не ввязываться в налог на недвижимость", - говорит Александр Красотов. И добавляет: большинство горожан вообще не учитывает фактор налога на недвижимость при выборе жилья. "Пока не пришли платежки, и все массово не побежали платить, никто не понимает, что это такое", поясняет Красотов.

С коллегой согласна и Светлана Якимова, по словам которой лишь самые предусмотрительные и осторожные харьковчане задумываются о том, что делать с "лишними" квадратами и как их продать. Но реально избавиться от крупногабаритного жилья пытаются единицы. "Людей больше волнует повышение коммунальных тарифов. На фоне новых расценок на тепло и воду налог на недвижимость выглядит сущими копейками", - поясняет Якимова.

Сергей Костецкий считает, что украинцы рано расслабились. "За неуплату налога на недвижимость предусмотрены штрафные санкции (10-20% от суммы налога в зависимости от срока просрочки). И если кто-то рассчитывает, что государство о нем "забудет", то это зря. Даже если вам не пришла платежка, долг всплывет как только будут выполняться какие-либо действия с недвижимостью – продажа, дарение, наследование и пр. И придется заплатить уже с учетом всех штрафов, и могут всплыть нешуточные суммы", - говорит Костецкий.

"В случае неоплаты сначала применяются штрафные санкции. Ст. 126 Налогового кодекса предусматривает, что при задержке оплаты до 30 календарных дней включительно штраф составляет 10% от суммы налога, а при задержке оплаты более 30 календарных дней – в размере 20%. Помимо этого, за каждый день просрочки оплаты налога насчитывается пеня (120% учетной ставки НБУ). Отказ от оплаты налога может привести к привлечению лица к уголовной и финансовой ответственности по решению суда", - рассказывает юрист юридической фирмы "Астерс" Вольга Шейко.

"Уголовная ответственность за уклонение от уплаты налога может наступить, если размер неуплаченного налога превышает 665 тысяч гривен", - добавляет партнер адвокатского бюро Оксана Кобзар.

По словам Костецкого, особенно рискуют сельские жители, имеющие, помимо домов, сараи, погреба, коровники и пр. Так как эти объекты старые, данных о большинстве их них нет в едином Госреестре, так что в этом году селяне могут не получить платежек. Но счетчик уже будет включен. И уже через год им могут насчитать по несколько тысяч гривен долга. "Вполне возможно, что исполнительные службы начнут забирать жилье за неуплату налога", - прогнозирует Костецкий, добавляя, что рискуют попасть на деньги также наследники сельских усадеб.

"Избавиться же от такого имущества может оказаться проблематичным, так как продать его сложно", - резюмирует эксперт.


Что делать, если уведомление не пришло?

Юристы советуют: если у вас есть лишние метры, но уведомления о налоге не пришли, самим идти в налоговую и сказать какая у вас площадь жилья. Налоговики сами все посчитают и выпишут уведомление, которое вы и оплатите. Если платить не хочется, то с этим уведомлением можно пойти в суд. Но в любом случае не нужно прятаться, радуясь, что тебя «не заметили». Потому что со временем обязательно вычислят и придется заплатить крупные суммы с учетом штрафов и пени.


Источник: Страна.ua

 

21 июля 2016 г.
3380
Антон Каганец, юрист KPMG в Украине указал на  самые важные моменты при офо...
19 июля 2016 г.
7295
С 1 июля украинцы начали оплачивать налог на недвижимость за 2015 год. Однако в 2016 году сама проце...
19 июля 2016 г.
5118
Временем традиционного затишья на рынке недвижимости стал июль. На рынке продажи жилья цены мед...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
18 декабря 2024 г.
3954
Окрім 4 млрд гривень, які на програму єВідновлення заклали у держбюджеті на 2025 рік, додатково виді...
17 декабря 2024 г.
4208
В першому півріччі 2024 року рівень освоєння таких коштів становив лише 16,8%. Загалом під час аудит...
13 декабря 2024 г.
2365
Інфляційний сплеск все більше набуває фундаментальних ознак...
01 января 2000 г.
21
Економічна ефективність сучасних систем водовідведення: інвестиції, які забезпечують надійність інфр...
01 января 2000 г.
24
Дізнайтесь, чому важливо узаконити самобуд і якими є етапи легалізації будови...
19 декабря 2024 г.
7449
Дизайн та концепція проєкту натхненні роботами світових лендарт-митців, зокрема, “Золотою спір...
20 декабря 2024 г.
1332
20 грудня обговоримо важливі питання цифровізації та вдосконалення будівельної галузі...
18 декабря 2024 г.
2372
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзначені ...
10 декабря 2024 г.
1567
12 грудня 2024 року в Києві відбудеться визначна подія для професіоналів будівельної, девелоперської...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
18 декабря 2024 г.
2670
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
466
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!