РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Як працює та які виклики долає безкоштовний сервіс оцінки нерухомості

У 2021 році стартувала робота сервісу автоматичної оцінки об'єктів нерухомості від ФДМ. Як ним скористатися?
4248
12 марта 2024 г.

Безкоштовний сервіс оцінки
нерухомості від ФДМ

За 2,5 року роботи сервіс згенерував майже 2,8 млн довідок. У 2021 році він працював лише в другому півріччі і надав понад 860 тис довідок.

У 2022 році через початок великої війни багато процесів в Україні уповільнилося чи стало на паузу, запитів на оцінку було менше і протягом року сервіс згенерував близько 500 тис документів. У 2023-му цей показник сягнув 1,4 млн довідок.

Зараз щомісяця користувачі за допомогою сервісу ФДМ формують близько 120 тис довідок. Більшість документів генерують з довідковою метою. Найчастіше користувачі оцінювали житлову нерухомість (55% від усіх запитів), 35% стосувалися земельних ділянок, 10% – нежитлової нерухомості.

Водночас електронні довідки від ФДМ про вартість земельних ділянок під час купівлі-продажу використовували активніше, ніж довідки про вартість об'єктів нерухомості (тут власники частіше замовляли послуги оцінювачів).

Найактивніше оцінювали майно в Дніпропетровській, Київській, Одеській та Львівській областях. Це перелік традиційно розвинених регіонів з високою діловою активністю, густотою населення та попитом на нерухомість.

У більшості регіонів заходу України останнім часом небагато пропозицій щодо продажу майна, а у прифронтових чи фронтових областях відсутній попит. З огляду на це в окремих регіонах кількість запитів у рази нижча, ніж у лідерів.

Цікавий факт: серед електронних довідок від ФДМ, які використали при реєстрації правочинів, 80% сформовані не власниками нерухомості, а нотаріусами чи оцінювачами. Тобто замовники оплачують роботу, яку вони могли б зробити самостійно і безкоштовно. Фонд навіть отримує скарги на таких посередників.


Як отримати довідку

Електронну довідку від ФДМ можна отримати безкоштовно у власному кабінеті сервісу. У нього потрібно увійти за допомогою цифрового ключа.

У кабінеті слід обрати поле "Нова довідка" та внести дані про об'єкт оцінки. Серед них – назва, вид, тип (обрати із запропонованих), площа, рік введення в експлуатацію, поверховість. Перелік даних залежить від виду майна.

Також потрібно вказати повну адресу та додаткову інформацію, якщо оцінки потребує лише частина об'єкта. У кінці натиснути "Друк" та отримати документ з автоматично розрахованою вартістю. Кожен може скористатися детальною інструкцією для проходження всіх кроків.

Довідки, які згенерував користувач, зберігаються в його кабінеті. Кожна має автоматично присвоєний унікальний реєстраційний номер. Довідкою можна скористатися протягом 30 днів від дати створення.


Як працює сервіс та які виклики долає

За понад два роки роботи сервісу в користувачів виникали питання щодо його роботи. Наприклад, за якими критеріями автоматично формується вартість об'єкта? Чи обов'язково користуватися отриманою довідку, якщо не згоден з її результатом? Як впливає війна на функціонування сервісу і чи розвивається він?

Щодо визначення вартості. Джерела інформації встановили Податковий кодекс та "Порядок роботи єдиної бази даних звітів про оцінку". Зокрема, сервіс враховує відкриті джерела даних, а також відомості про ціни, зазначені в договорах купівлі-продажу об’єктів нерухомості та внесені нотаріусами до єдиної бази.

Після початку великої війни на ринку нерухомості помітно знизилася активність. Відповідно масив даних, на базі яких сервіс автоматично формує вартість об'єкта, теж зменшився. Також у багатьох відкритих джерелах досі є застарілі дані, згенеровані до лютого 2022 року. Усе це впливає на коректність роботи системи.

Також оціночна вартість не враховує індивідуальні особливості (стан, ремонт) нерухомого майна, тобто усереднює цей показник. Однак отриману довідку не обов'язково використовувати при продажі об'єкта. Власник має право звернутися до оцінювача, який враховує додаткові критерії для визначення вартості майна.

Якщо встановлена оцінювачем вартість об’єкта більш ніж на 25% відрізняється від визначеної автоматично, то такий звіт потрібно рецензувати. Якщо документ оформлений професійно, запитань до нього не буде. За даними ФДМ, 95% направлених на рецензування звітів отримують позитивне рішення.

Деякі проблеми створюють користувачі. Є випадки, коли вони свідомо вносять у систему неправдиві дані, щоб зменшити вартість свого майна і відповідно суми податків. Це відповідальність людей, які користуються сервісом.

Одна із змін у роботі сервісу, повʼязана з війною, – неможливість автоматично оцінити об'єкти на окупованих територіях. ФДМ попереджає, що для правочинів щодо такого майна потрібно надавати рецензований звіт про оцінку.

Фонд створив та запустив систему автоматизованої оцінки завдяки підтримці Агентства США з міжнародного розвитку (USAID). З часу старту її роботи у 2021 році програмне забезпечення не оновлювалося через відсутність фінансування з держбюджету. Звісно, наразі наша країна має більш нагальні запити щодо безпеки та оборони і витрати спрямовані в першу чергу на це.

Водночас ФДМ розробив загальні вимоги щодо модернізації сервісу з урахуванням поточних реалій. Нині триває пошук фінансування для оновлення програмного забезпечення і вдосконалення роботи інструменту.

Це допоможе власникам майна безкоштовно отримувати якісніші документи щодо його оцінки, а державному бюджету – системно наповнюватися податками від операцій з нерухомістю чи земельними ділянками.


Автор: Віталій Коваль, голова ФДМ


Цікаво дізнатись:
 читайте, про впровадження електротранспорту в Україні


Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal



Источник:
epravda
12 марта 2024 г.
1298
Наразі у 13 областях України ринок праці відновився і пропонує більше вакансій, ніж у люто...
12 марта 2024 г.
3705
Попри нестачу коштів у державному бюджеті, Мінвідновлення працює з ЄБРР, з Європейським інвестиційни...
08 марта 2024 г.
3527
В ніч на 7 березня реєстратор доменних імен Network Solutions без будь-яких попереджень заблокував д...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3565
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3557
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3893
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1377
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12572
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8618
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1335
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1255
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3448
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
388
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3727
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!