РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Вся торговельна нерухомість України після війни потребуватиме екстремальної реконструкції - експерт

Не встигнувши подолати всі негативні наслідки попередніх років, ринок торгівельної нерухомості зіткнувся із новим викликом - початком воєнних дій та вторгненням окупаційних військ в Україну
8236
28 декабря 2022 г.


Торговельна нерухомість України
вимагатиме суттєвої трансформації


Вторгнення агресора в Україну заморозило ринок нерухомості у більшості українських міст, щоб подолати негативні наслідки багато об’єктів будуть змушені провести екстремальну реконструкцію, повідомив експерт з нерухомості Костянтин.

«Ця низка раніше комерційно успішних об’єктів втратили свої позиції в 2022 році, частина нових просто не встигли набути популярності. Вони будуть змушені провести екстремальну реконструкцію: комплексний редевелопмент, перепрофілювання або повну зміну формату», - повідомив Костянтин.

Експерт нагадав, що з 2014 до 2021 року в Україні спостерігався активний девелопмент та еволюційний розвиток торгівельної нерухомості. Це виражалося у збільшенні масштабів об’єктів, придбанні ними нових функцій, розширенні асортименту залученних операторів (документ-сервіс, медицина, спортивні клуби, коворкінги).

За його словами, зростання концентрації та рівня насиченості торговими площами на тисячу жителів у більшості регіонів країни зрівнялося або навіть перевершило показники багатьох міст Європи. Проте вже під час епідемії коронавірусу в 2020–2021 роках практично всі ТРЦ відзначили падіння відвідуваності, а зростання витрат на охорону здоров’я призвело до скорочення витрат на інші групи товарів, зростання лояльності до здійснення онлайн-покупок, стрімкого розвитку маркетплейсів. У результаті споживча поведінка змінилася і знизилася затребуваність операторів розваг (кафе та ресторанів, фітнес-центрів, кінотеатрів, боулінгів, ДРЦ). Усе це призвело до падіння показників та зменшення товарообігу в операторів та доходів власників об’єктів (зниження орендного доходу, збільшення періоду окупності).

«На тлі перелічених вище негативних факторів стався перерозподіл споживчих потоків між об’єктами і зростання вакантності в деяких найменш успішних ТРЦ. Водночас наявний профіцит торгових площ призвів до необхідності вимушеної модернізації, реконцепції або реконструкції нерухомості», - розповідає Костянтин.

Він навів приклади об’єктів, які до початку 2022 року закінчили або перебували у процесі комплексних реновацій: Gorodok Gallery, Dream Town, «Метрополіс», «Метроград», Sirius, «Піраміда» (всі Київ), Planeta Mall, «Караван» (Харків)), s)Mall, «Мегамолл» (Вінниця), «Global UA» (Житомир), «Острів», «Мега Дім» (Одеса), Appolo, «Дафі», NeoPlaza (Дніпро) та інші.

«Однак, не встигнувши подолати всі негативні наслідки попередніх років, ринок торгівельної нерухомості зіткнувся із новим викликом - початком воєнних дій та вторгненням окупаційних військ в Україну. Практично з перших днів війни на ринку спостерігався повний вихід із України всіх мереж, пов’язаних із росією, що призвело до звільнення значного обсягу площ та одномоментного зростання середньоринкового показника вакантності», - повідомив Костянтин.

За його словами, через обмежений асортимент якорів і відсутність резервів для розвитку в операторів адреналінових/сімейних/інтерактивних розваг, кінотеатрів, дитячих розважальних центрів, великоформатних фітнес-центрів практично всі управляючі компанії ТРЦ мають складнощі з оперативним пошуком альтернативних операторів зіставленого масштабу.

Також спостерігається зміна портрета споживача в регіонах (забезпечені жителі поїхали, приїхали переселенці), що призводить до невідповідності структури представлених брендів доходам населення.

Водночас, незважаючи на тимчасове (до завершення воєнних дій) припинення діяльності низки міжнародних операторів (бренди групи Inditex, IKEA) більшість мереж не лише не покинули Україну, а й продовжують активну роботу: McDonald’s, група LPP (CROPP, House, Reserved, Mohito), LC Waikiki, DeFacto, Desathlon, New Yorker, Adidas, Reebok, JYSK, Leroy Merlen, Auchan.

«У результаті світової солідарності та лояльності до нашої країни до України після завершення воєнних дій можуть прийти багато популярних брендів, які раніше ігнорували розвиток у країні. Наприклад, Uniqlo, Starbucks, Peek and Cloppenburg, Abercrombie and Fitch, C and A», - вважає Костянтин.

Водночас експерт переконаний, що після воєнних дій практично вся торговельна нерухомість України вимагатиме суттєвої трансформації.

«Великоформатні об’єкти (регіональні ТРЦ), в структурі яких була запроєктована значна частка російських брендів або широкий асортимент операторів розваг, будуть і надалі відчувати складнощі в заповненні. Торгові центри меншого формату (окружні ТРЦ) або об’єкти, розташовані за кроковою доступністю місць концентрації житла (районні ТРЦ), виявляться більш гнучкими і зможуть відновлюватися швидше.

Наприклад, на його думку, у разі розташування в наближених до центру міста районах або біля станцій метрополітену об’єкт нерухомості може бути переформований під житлову функцію. Під час локації на межі міста або на перетині транспортних артерій на місці торговельного об’єкту можна створити сучасний спеціалізований логістичний комплекс. Також економічно доцільним рішенням може стати перетворення ТРЦ, що втратив свої позиції, на наукомістке виробниче підприємство - інноваційний технологічний парк. Або на комерційно-дослідницький чи освітній центр: бізнес-інкубатор, грантовий науково-дослідний інститут, філію міжнародних університетів.

Ще одним виходом може стати створення на базі ТРЦ спеціалізованих торгових вузлів у вигляді центрів електроніки, будівельних товарів, дитячого одягу та іграшок чи розваг для дорослих: пивна миля, дискотеки, паби, ресторани.

 

Цікаво дізнатись: необхідність та види спецодягу

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal

Источник:
propertytimes
27 декабря 2022 г.
7192
Люди не поспішають вертатись до столиці, їх лякає відсутність тепла, води та каналізації...
27 декабря 2022 г.
9717
Девелопери намагаються уникнути банкрутства, шукають способи фінансування будівництва, щоб вико...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4706
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1893
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2619
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1154
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1409
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1688
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3674
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!