РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.662 EUR: 48.324
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.662
EUR 40.000 41.000 48.324
USD 41.400 41.831 41.662
EUR 48.300 49.000 48.324
Новость

Як змінились ціни на первинному ринку житлової нерухомості України наприкінці 2022 року

Девелопери намагаються уникнути банкрутства, шукають способи фінансування будівництва, щоб виконати свої зобов’язання перед інвесторами. Читайте, як змінився попит і ціни на первинному ринку житла у великих містах України
9772
27 декабря 2022 г.


Ринок нерухомості
наприкінці 2022 року


Ціни на квартири в оголошеннях можуть суттєво різнитися з реальними цінами. Така ситуація на ринку нерухомості України склалася під час війни через брак інвестицій і попиту. Дефіцит фінансування відтерміновує введення об’єктів будівництва в експлуатацію, загрожує будівельним компаніям банкрутством, тому девелопери вимушені пропонувати дисконти.


Попит на квартири в новобудовах трохи зростає

Експертка з ринку нерухомості Ірина повідомила, що натепер попит на квартири в новобудовах становить приблизно 10 - 20% від того, що було до масштабного вторгнення.

«Зростання цін на первинному ринку в листопадi істотно скоротилося, що пов’язано насамперед зі зниженням курсу долара. Стабільно дорожчають квартири класу «економ» і «комфорт» (до 7,5%) за середнього зростання цін лише на 1,5%», - розповіла Луханіна.

Експертка також наголошує, що в грудні дещо пожвавився попит на квартири економкласу вартістю не дорожче за $35 тис. грн. На її думку, це відбувається завдяки інтересу охочих отримати пільговий іпотечний кредит «єОселя». Проте за даними Мінекономіки, 71% наданих кредитів на житло в листопаді - грудні - це вторинний ринок, решта - первинний. Про придбання майнових прав на етапі будівництва поки що не йдеться, хоча таку можливість і передбачено програмою.


Чому складно аналізувати динаміку цін на квартири на первинному ринку

Девелопер Володимир застережує від аналізу динаміки цін за 1 кв. м без участі реального покупця. «Цей аналіз є декларативним, а не економічно вмотивованим», - зауважив він.

За словами експерта, девелопери намагаються уникнути банкрутства, шукають способи фінансування будівництва, щоб виконати свої зобов’язання перед інвесторами. Тому вони схильні надавати знижки покупцям, що дійсно зацікавлені в придбанні.

На думку Володимира, найближчим часом не варто чекати суттєвих змін на ринку. Зрушити його з місця зможе припинення активних бойових дій. «Крім того, кредитування девелоперів може стати вагомим тактичним кроком. Це дасть змогу завершити об’єкти, будівництво яких розпочалося ще до вторгнення, й уникнути нової хвилі недобудов», - говорить він.


Ціни на квартири на первинному ринку у великих містах України

Найбільше за рік зросли ціни на квартири в Закарпатській області: 1-кімнатні - +26%, 2-кімнатні - +29%. Також подорожчали квартири в Івано-Франківській і Тернопільській областях: до листопада 2022 року - у межах 20%. Проте якщо порівнювати ціни на житло в цих областях у жовтні та листопаді, помітно зниження в межах 10%.

Ціна 1-кімнатних квартир у листопаді 2022 року, за 1 кв. м*

  • Київ - $1465
  • Київська обл. - $858
  • Львівська обл. - $1061
  • Одеська обл. - $1023
  • Івано-Франківська обл. - $646
  • Тернопільська обл. - $612
  • Закарпатська обл. - $983



Ціна 2-кімнатних квартир у листопаді 2022 року, за 1 кв. м*
  • Київ - $1398
  • Київська обл. - $822
  • Львівська обл. - $1008
  • Одеська обл. - $1027
  • Івано-Франківська обл. - $618
  • Тернопільська обл. - $651
  • Закарпатська обл. - $1035

Цікаво дізнатись: необхідність та види спецодягу

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal

*За даними групи компаній «Увекон»

Источник:
thepage
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
аналитика: недвижимость *
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
22 декабря 2022 г.
12610
У листопаді 2022 року медіанна ціна в доларовому еквіваленті склала 1273 $/кв.м. що н...
21 декабря 2022 г.
3850
При цьому в готелях Києва та Одеси поки не спостерігається такого ажіотажу – бронювання номері...
16 декабря 2022 г.
2708
Головні причини падіння ринку оренди - дефіцит електроенергії та обстріли...
16 июня 2025 г.
2765
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2548
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3003
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
Сегодня
6937
Корпус судна оздоблений металізованим монограмним візерунком Louis Vuitton, а з носа «корабля&...
25 июня 2025 г.
8776
Було реконструйовано мозаїки з понад 85 тисяч фрагментів плитки Nolla, вазони ручної роботи, перголи...
24 июня 2025 г.
4466
Проєкт показує, як можна використовувати залишки будматеріалів у просторі для міста. Він став т...
19 июня 2025 г.
2849
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
452
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
3058
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!