Дрібним забудовникам доведеться піти з ринку. Експерт розповів про наслідки реформи ринку нерухомості

Реформа ринку нерухомості

Дрібні забудовники не зможуть виконувати вимоги реформи ринку нерухомості, запровадженої законопроектом №5091 "Про гарантування речових прав на майбутні об'єкти нерухомості". Таку думку висловив експерт ринку нерухомості Іван.

Він пояснив, що, з одного боку, невеликі компанії часто споруджують будівлі на приватних земельних ділянках, де будівництво багатоквартирних будинків заборонено. Тепер, коли влада зобов'яже девелоперів перед початком продажів вносити всі дозвільні документи на будівництво до державного реєстру, контроль за дотриманням законодавства та містобудівних норм буде посилено. Таким чином, можливостей для провадження діяльності у дрібних гравців стане менше, пояснює Іван.

Як перевести житлові приміщення у нежитлові та що для цього потрібно

Влада також зобов'яже забудовників реєструвати "спеціальне майнове право" на ще незбудовані квартири перед початком продажів – після реєстрації параметрів житла та характеристик проекту їх не можна буде змінити.

"Маленькі гравці часто в реальності споруджують будинки на більшу кількість квартир, ніж було заявлено за проектом спершу", – також вказав екперт.

Крім того, законопроект запроваджує заборону на продаж частини квартир у житлових комплексах (їхню кількість належить визначити Кабміну) до введення будівлі в експлуатацію.

Грант на відновлення будинку: як отримати і що варто знати

На думку експерта, частина забудовників, які присутні нині на ринку, не зможуть працювати за таких умов. Зокрема й тому, що навіть якщо рівень "гарантійної частки" буде невисоким (влада заявляла про 10-20%), сумарна кількість квартир, недоступних до продажу, буде більшою – адже на сьогодні у багатьох випадках близько 15% квартир резервуються за власником землі, зазначив експерт.

Цікаво про ремонти: для чого потрібна, як вибрати та користуватися шпаклівкою для стін

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal