РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.423 EUR: 44.828
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.423
EUR 40.000 41.000 44.828
USD 41.150 41.660 41.423
EUR 44.500 45.241 44.828
Новость

Як перевести житлові приміщення у нежитлові та що для цього потрібно

Перш ніж приймати рішення про інвестицію з подальшим переоформленням призначення об'єкта, слід врахувати деякі нюанси
2429
30 августа 2022 г.


Переведення житлових
приміщень в нежитлові


Багато людей купують житлову нерухомість для її подальшого переведення в нежитлові приміщення. Робиться це з однієї простої причини: житлова нерухомість коштує значно дешевше, тож таким чином покупці заощаджують значну суму.

Однак переведення житлових приміщень в нежитлові – довготривалий процес. Тож перш ніж приймати рішення про інвестицію з подальшим переоформленням призначення об'єкта, слід врахувати деякі нюанси.


Чим відрізняються житлові приміщення від нежитлових

Між цими видами приміщень у новобудовах є 3 головні відмінності:

  • Тарифи. Комерційна та житлова нерухомість обслуговуються за різними тарифами. У квартирах комунальні послуги суттєво нижчі, ніж для підприємців.
  • Ціна. Квадратний метр нежитлового об'єкта коштує значно дорожче за один квадратний метр навіть найкращої квартири. Різниця в ціні між двома еквівалентними об'єктами різного призначення становить близько 25 – 30%.
  • Призначення. Комерційна нерухомість використовується для отримання доходів, цим і зумовлені високі тарифи на компослуги та підвищена ціна "квадрата". Житлова – призначена для проживання, проте мешканцям заборонено вести тут бізнес.

Зробити переведення житлових приміщень у нежитлові не є простим завданням. Тому перед купівлею житлового об’єкта для легального ведення бізнесу необхідно уважно вивчити це питання та переконатися, що змінити функціональне призначення приміщення можливо.


Яке приміщення можна перевести з житлового в нежитлове

У нежитлові можна переводити приміщення на цокольному та першому поверхах. У такому приміщенні ніхто не повинен бути зареєстрований.

"Переведення житлового приміщення в нежитлове може бути здійснене за умови, що власник і його сім’я забезпечені житловою площею за нормою, визначеною законодавством", – розповів експерт з нерухомості.

Експерт додав, що при цьому житловий будинок не повинен бути визнаний аварійним, пам’яткою архітектури, а приміщення не має бути обтяжене правами будь-яких осіб, тобто не перебувати у заставі чи під арештом.


Які документи підготувати

Підприємці, які намагаються зекономити на квадратних метрах, повинні підготувати чимало документів, врахувати алгоритм їх подання та те, що погодження може зайняти не один місяць.

Зверніть увагу. Лише заява про зміну статусу об'єкта розглядається впродовж 45 днів.

Які документи потрібні для зміни категорії житла:

  • нотаріально завірені копії документів про право власності на приміщення, що переводиться в нежитлове;
  • копія техпаспорта житлового приміщення;
  • згода мешканців на використання цього приміщення як нежитлового;
  • довідки про реєстрацію власника (якщо це фізична особа) в іншому місці, а також про те, що у вибраному приміщенні ніхто не зареєстрований;
  • нотаріально завірені установчі документи – якщо власником є юридична особа;
  • проєктні пропозиції щодо реконструкції житлового приміщення, виготовлені сертифікованим архітектором.

Алгоритм переведення житлових приміщень у нежитлові містить низку обов’язкових вимог:

  • наявність технічного висновку про можливість і доцільність переведення об'єкта в нежитлове приміщення;
  • отримання передпроєктних пропозицій про благоустрій території від відділу архітектури органу місцевого самоврядування;
  • наявність технічної можливості облаштування окремого входу.

Порядок переведення житлового об'єкта в нежитловий можна розділити на кілька етапів:

  • підготовка всіх необхідних документів;
  • подача їх у ЦНАП для отримання рішення про переведення;
  • одержання вихідних даних і техумов для проведення реконструкції об'єкта нерухомості;
  • підготовка сертифікованим фахівцем проєкту реконструкції об'єкта нерухомості під нежитлове;
  • надсилання в ДІАМ повідомлення про початок будівельних робіт;
  • реконструкція об'єкта з облаштуванням окремого входу та прилеглої території. Обов'язкові авторський і технічний нагляд;
  • оформлення нового технічного паспорта;
  • сплата пайового внеску або звільнення від неї;
  • реєстрація декларації про готовність об'єкта до експлуатації;
  • реєстрація права власності на вже нежитлове приміщення.


Обмеження використання нежитлових приміщень

Нежитлове приміщення в новобудові або окремому комерційному об'єкті може використовуватися для різних цілей. Однак є винятки. Серед них:

  • об’єкти промислового характеру;
  • громадські туалети;
  • похоронні бюро, окрім офісів похоронних бюро;
  • пункти приймання склотари;
  • спеціалізовані заклади і підприємства, що забруднюють територію та повітря житлової забудови, характеризуються перевищеним рівнем шуму, випромінюванням, вібраціями;
  • пункти побутового обслуговування населення, у яких застосовуються легкозаймисті та вибухонебезпечні речовини.

Також не можна переобладнати квартири для використання під майстерні та студії вище третього поверху.

І насамкінець – вартість усього процесу залежить від низки факторів: витрат на консультації та допомогу фахівців, від оплати за виготовлення потрібних документів, а також побічних видатків. Загалом суми можуть відрізнятися для всіх населених пунктів країни.

Цікаво про ремонти: для чого потрібна, як вибрати та користуватися шпаклівкою для стін

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal

Источник:
realestate
21 июля 2022 г.
1736
Вказаний Порядок визначає механізм видачі Службою безпеки України спеціального дозволу на виконання ...
21 июля 2022 г.
1791
Проєктом постанови пропонується затвердити порядок застосування національних стандартів для буд...
12 мая 2022 г.
22717
Що буде з ринком нерухомості після війни та як державна підтримка пожвавить процес відбудови?...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 марта 2025 г.
5601
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4818
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
Сегодня
7326
В основі лежить принцип гідростатичного тиску....
27 марта 2025 г.
8642
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
511
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
Вчера
1141
4 червня 2025 року в Києві відбудеться IV-й Український Будівельний Конгрес, який об’єднає про...
24 марта 2025 г.
848
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2240
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
448
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
704
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!