РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.379 EUR: 47.765
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.379
EUR 40.000 41.000 47.765
USD 41.170 41.656 41.379
EUR 47.450 48.200 47.765
Новость

Житлові приміщення замість офісів: у світі все активніше модернізують комерційну нерухомість

Перетворення офісних приміщень на житлові продовжує популяризуватися. Які переваги та недоліки даної тенденції 
2516
25 июля 2022 г.


Комерційну нерухомість
перетворюють на житло


У перенаселених містах США та Європи вже понад 10 років розвивається новий напрямок модернізації міст – перетворення офісних приміщень на житлові. Найбільший попит ця послуга мала під час коронавірусу, коли працівників перейшли на дистанційну роботу.

Через сьогоднішню житлову кризу ця тенденція продовжує популяризуватися. Так, американське місто Пітсбург, що в штаті Пенсильванія, планує виділити 2,1 мільйона доларів на перетворення офісних будівель на житлові будинки.


Нові рішення для облаштування житла

Пітсбург не перше місто, яке адаптує офісні приміщення під доступне житло. У 2020 – 2021 роках в США понад 40% переобладнаного житла походило зі старих офісних приміщень. За цей час на базі офісів створили близько 13 250 нових орендних квартир.

Компанія Brookings Metro, яка займається дослідженням комерційної нерухомості, зазначає, що така тенденція помітна впродовж 10 років. А за даними опитування PwC, майже третина керівників заявили, що в найближчі 3 роки їм потрібно буде менше офісних площ через віддалену роботу. Очікується, що вже у 2022 році колишні офісні приміщення становитимуть чверть переобладнаних квартир, що додасть на ринок приблизно 12 300 одиниць житла для оренди.


Переваги переобладнання офісних приміщень у житлові

Офісні будинки пропонують ще одну перевагу, яка робить їх привабливими для переобладнання житла. Мовиться про розташування. У містах із великим офісним ринком зазвичай житлові комплекси будують за містом або спальних районах, тоді як комерція зводиться неподалік центру. Саме це впливає на прибутковість цієї нерухомості.

До того ж у порівнянні зі знесенням будівель та новим будівництвом, адаптивне повторне використання має менший вплив на довкілля, потребує менше фінансових вкладень, а самі будівельні роботи займають менше часу. Головне, як вважають експерти, – таке перетворення розв'язує проблеми доступності житла в найбільш перевантажених та дорогих містах.


Чи є недоліки

У ЗМІ додають, що переобладнані житлові будинки можуть бути небезпечні під час сильної спеки через погану вентиляцію. Так, у Великій Британії вважають, що популярна тенденція може погіршити здатність країни справлятися з високими температурами. Зокрема, скляні навісні стіни та вікна від підлоги до стелі, популярні в офісних будинках, особливо погано утримують тепло і можуть створювати умови, подібні до печі.

Одне з досліджень показало, що модернізовані конструкції пропонують гірші умови, ніж спеціально побудоване житло. Проблеми також виникають з водопровідними системами, які не можуть впоратися з побутовими обсягами споживання води, внутрішнім освітленням та вентиляцією.

Водночас кількість заявок на перетворення протягом останніх двох років зросла на 20%.

Цікаво про ремонти: для чого потрібна, як вибрати та користуватися шпаклівкою для стін

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal

Источник:
realestate
25 июля 2022 г.
1261
Впровадження Регламенту Європейського Союзу №305/2011 щодо безпечності будівельної продукції по...
25 июля 2022 г.
1393
Заступниця Міністра розвитку громад та територій повідомила, що Україна отримає правовий механі...
22 июля 2022 г.
4181
Платити за іпотечними кредитами відмовилися покупці житла приблизно у 100 проєктах по всій країні...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 апреля 2025 г.
3893
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6044
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4899
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
18 апреля 2025 г.
5576
Церкву було збудовано сто років тому, а з 2023-го вона не працює, бо відвідування храмів у Нідерланд...
17 апреля 2025 г.
5573
Потяг, розроблений у 1950 році, символізує епоху золотого італійського модернізму...
16 апреля 2025 г.
4456
Він складатиметься з двох модулів, що дозволяє легко розширювати простір в майбутньому...
11 апреля 2025 г.
1632
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1469
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
535
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
753
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!